1. 중고 주택 거래 흐름도 분석
중고 주택 거래 흐름도 분석: 1. 주택 소유자에게 주택 소유권 증명서 원본 지참을 위임합니다. 1. 난징부동산거래시장(화교로지점, 중앙문지점, 대광로지점)에 개인신분증명을 제출하여 상장을 신청하는 경우 관련 절차는 다음과 같습니다. 2. 상장신청서를 작성합니다. 하위시장 상장 접수 창구에 상장 신청 서류를 제출하고, 작성한 상장 신청서, 주택 소유권 증명서, 개인 신원 증명서를 제출하세요. 3. 인수 및 보안 검증 고객이 부동산 소유자임을 확인한 후 인수 담당자는 "난징 온라인 부동산 증권 주택 거래 플랫폼"에 고객과 주택 관련 정보를 입력하고 주택의 보안 검증을 수행합니다. 검증 결과에 유사한 제한 정보가 여러 개 나타나는 경우, 인수자는 해당 제한 정보가 현재 위탁받은 하우스와 관련이 있는지 각 항목을 주의 깊게 확인해야 합니다. 관련이 없으면 검증을 통과합니다. , 통과되지 않고 방금 들어간 집은 삭제됩니다. 주의할 점은 의뢰인의 주택이 담보로 잡혀 있는 경우에는 주택 기본정보에 해당 주택이 담보로 잡혀 있다는 사실을 기재해야 하며, 등재가 가능하다는 점입니다. 4. 파견된 집이 보안 검증을 통과한 후 접수 담당자가 의뢰인에게 브로커를 배정하고 의뢰인, 브로커, 거래 시장이 위임장을 서명하게 됩니다. 5. 위임장에 서명한 후 집 개요 정보, 가격, 대리인 및 기타 정보는 www.njhouse.com.cn에 공개됩니다. 6. 정보 변경 사항이 등록된 후, 고객은 주택의 기본 정보, 가격 및 기타 정보 변경을 신청합니다. 위임장을 가지고 원래 수락 하위 시장에 변경 신청서를 작성하고 변경을 신청할 수 있습니다. 사업. 7． 고객은 상장 신청 후 원하위시장에서 아무런 이유 없이 상장을 철회할 수 있습니다. 8． 브로커가 변경되고 본인이 브로커에 만족하지 못하는 경우, 위임장을 가지고 원래 수락 하위 시장에 가서 변경 신청서를 작성하고, 브로커 변경을 신청하고, 원래 승인 계약을 해지할 수 있습니다. , 새로운 브로커 및 거래 시장과 함께 새로운 위임장을 서명합니다. 고객은 상장 갱신을 신청한 후 3개월 동안 www.njhouse.com.cn에 상장할 수 있습니다. 3개월 이내에 거래가 완료되지 않으면 고객은 갱신을 신청하고 www.njhouse.com.cn에 계속 상장할 수 있습니다. 개월. 2. 계약서에 서명합니다. 브로커는 구매자와 판매자를 모아 부동산 거래와 관련된 모든 사항에 대해 합의한 후 온라인 부동산 증권 거래소 플랫폼에서 부동산 거래 계약서를 작성하고 작성합니다. A와 B가 모두 올바른지 확인한 후 브로커는 A, B, C가 서명한 계약서를 인쇄합니다. 동시에 www.njhouse.com.cn에서 주택 목록 정보가 취소되었습니다. 세 당사자가 서명한 후 브로커는 온라인 부동산 재고 거래 플랫폼에서 난징 주택 소유권 등록 신청서(거래 유형)를 인쇄합니다. 3. 계약불만 A의 주택이 계약을 체결하기 전에 아직 저당권이 남아 있는 경우, 원활한 진행을 위해 A는 계약일 이내에 대출금을 미리 상환하고 주택담보대출을 취소해야 한다는 내용을 계약서에 명시해야 합니다. 거래. 4. 자본금 보관 부동산 거래 계약이 체결되고 효력이 발생한 후 B측은 지정된 은행에 가서 구입 대금을 자금 보관 계좌에 입금합니다. 전액을 지불하면 구입 대금 전체가 해당 은행에 입금됩니다. B측에 대출이 필요한 경우 계약금은 다음과 같습니다. 자금은 기금 보관 계좌에 입금됩니다. 5. A측과 B측은 부동산 매매 계약서, 신분증, 재산권 증명서, 난징 주택 소유권 등록 신청서(거래 유형)를 가지고 화교로 2층 또는 하위 시장에 부동산 양도 등록을 신청합니다. 재산권 이전 등록을 신청합니다. 6. 부동산 인도 관리 부서는 세금 납부 후 B 측에 부동산 소유권 증명서를 발급하고 자본 감독 은행은 주택 대금을 A 측 계좌로 이체합니다. 7. 대출업무의 매수인이 담보대출을 신청할 경우에는 부동산소유권증서 및 토지증명서를 받은 후 은행 및 선적자금관리센터와 대출계약을 체결해야 합니다.
2. 중고주택 매매 흐름도는 어떻게 되나요? 중고주택을 사고팔 때 주의할 점은 무엇인가요?
부동산 시장에서는 중고 주택이 더 흔합니다. 많은 친구들이 재정적 압박을 고려하여 중고 주택 구입을 고려하고 있습니다. 중고 주택 구체적인 매매 문제, 주택 양도 절차 및 기타 관련 사항에 유의하십시오. 그렇다면 중고 주택 매매 흐름도는 무엇입니까? 중고주택 구입 시 주의할 점은 무엇인가요? 중고주택 매매에 대해 알아볼까요?
중고주택 매매 흐름도는 어떻게 되나요?
구매자는 자신의 구매 요구 사항을 명확하게 이해하고 주택 선택을 대리할 수 있는 크고 평판이 좋은 부동산 중개소를 선택하는 것이 좋습니다. 집을 선택한 후 부동산 중개업자, 집주인과 '삼자계약'을 체결하고 보증금을 납부합니다.
1. 중개업체의 감독하에 주택 소유자와 중개업체가 만나 '부동산 매매계약'을 체결하게 됩니다. 두 당사자가 공식적으로 설립되고 구매자는 계약을 따릅니다. 이 날짜에 계약금은 주택 소유자에게 전달되고 중개 수수료는 중개 회사에 전달됩니다. 구매자를 위한 대출 절차를 처리합니다. 대출이 승인되면 양도 절차가 시작됩니다.
2. 재산권 양도 등록 요건에 따라 구매자와 판매자는 양도에 필요한 정보를 준비해야 합니다.
3. 거래가 등재될 수 있는 경우 중개 회사의 전담 이체 담당자가 구매자, 주택 소유자 및 관련 정보를 현지 세무국에 가져가게 됩니다. 지방 세무국은 구매자와 주택 소유자가 제출할 증서세 및 사업세 목록을 발행합니다. 소유자가 당일 세금을 납부하면 지방 세무국에서 세금 영수증을 발행합니다.
4. 매수인과 주택 소유자는 명의개서 대리인의 안내를 받아 부동산 거래센터로 가서 등기 및 세금 납부 절차를 진행합니다.
5. 중개자는 새 주인을 유도하여 집의 수도, 전기, 가스, 케이블 TV 등에 대한 요금을 이전 소유자에게 양도합니다. 동시에 가구 등의 최종 검사를 실시합니다.
6. 영업일 기준 20일이 지나면 명의개서 대리인은 새 소유자에게 부동산 거래센터로 안내하여 새 부동산 증명서를 발급받는 동시에 이전 소유자에게 준비를 하도록 통지합니다. 집 지불금을 징수하십시오. 이로써 중고 주택 구입을 위한 양도 절차가 완료되었습니다.
중고주택을 사고 팔 때 주의할 점은 무엇인가요?
중고주택을 사고 팔 때, 사설 공사 부분이 있는지 주의 깊게 살펴보세요. 예를 들어 옥상 플랫폼이나 복도가 사용 중인지, 집에 작은 다락방이 있는지, 발코니를 침실이나 주방으로 변경하거나 하나를 나누는 등 집의 내부 및 외부 구조가 변경되었는지 여부. 방을 두 개로 나누는 등 발코니가 소유자 소유인지 여부 폐쇄 여부는 면적을 계산하는 방법에 대한 문제와 관련이 있습니다.
1. 집의 정확한 면적을 확인하세요. 건축 면적, 사용 가능한 면적 및 집의 실제 면적을 포함하여 일반적으로 부동산 소유권 증명서는 소위 카펫이라고 불리는 집의 구석구석까지 면적을 측정하는 것입니다. 영역.
2. 집 내부 구조를 살펴보세요. 주택 유형이 합리적인지, 특히 생활에 적합하지 않은 단점이 있는지, 배관이 너무 많거나 배관이 불합리한지, 천장에 물이 새는 흔적이 있는지, 터지거나 벗겨지는 등 눈에 띄는 문제가 있는지. 벽의.
중고주택을 구입하려면 집의 전반적인 품질에 주의를 기울여야 하며, 집의 재산권 및 기타 관련 사항도 확인해야 합니다. 위의 흐름도는 다음과 같습니다. 중고주택 매매 과정 및 중고주택 매매 시 주의사항은 무엇인가요?
3. 천진에서 중고 주택 거래를 위한 가장 완벽한 절차는 무엇입니까?
평가 - 합의 - 면접 - 승인 - 입고 - 출고 - 은행 - 정푸 - 대출
자세한 설명:
감정: 2회 소요됩니다. -영업일 기준 3일 이상, 2급 이상의 감정평가 회사가 해당 부동산의 현재 시가를 추정하고 서면 감정 보고서를 발행합니다.
필수 자료: 주택 소유자의 신분증 사본 실제 사본. 부동산 소유권 증명서 또는 주택 소유권 증명서.
2. 합의하기: 주택이 위치한 지역의 주택 당국에 가서 거래가 진행 중임을 증명하기 위해 구매자와 판매자 모두 참석해야 합니다. 나중에 주택 매매가 완료되지 않으면 주택 당국에 가서 의정서를 취소해야 합니다.
필수서류 : 매수인, 매도인 신분증(1부), 쌍방의 인감증명서, 부동산 증명서(1부), 매도인 개인결제계좌(1부). 마지막 거래로부터 5년 이상이 지났고 해당 부동산이 5년 이내인 경우 상업용 주택 계약 또는 증서가 제공되어야 합니다. 주택개량을 통해 주택을 구입하려면 주택개량계약서도 제출해야 합니다. 난카이(Nankai)와 허시(Hexi) 지구를 제외한 다른 모든 지구는 평가 보고서를 제출해야 합니다.
3. 면접 : 대출계약을 위해 대출자가 은행에 갑니다
제출서류 : 주택구입, 부부 신분증, 부부 신분증, 호구부 , 결혼 증명서, 송금 수수료, 계약금, 매매 계약서(필요한 사본 수는 각 지역의 주택에 따라 다릅니다. 예를 들어 난카이 주택의 경우 원본 2부와 사본 5부가 필요합니다.), 감정서.
4 승인: 일반적으로 은행에서 근무 연령 등 대출 기관의 자격을 검토하는 데 영업일 기준 3~5일이 소요됩니다.
5. 서류 접수 : 서류 접수 = 소유권 이전, 집주인 이름 변경, 서류 반입 후 새 집 이름은 구매자 명의로 됩니다.
집 구입에 필요한 서류: 신분증, 도장, 매매계약서, 증서(현금), 은행대출 계약서
판매자: 신분증, 도장, 부동산 소유권 증명서
수입이 완료되면 주택관리국에서 픽업명령을 2번 발부합니다. 주택도서 픽업전표는 30일 이내에 집을 구입하시면 사용하실 수 있습니다. 이 인수 전표는 새 집 장부를 받기 위해 주택 관리국에 제출해야 하며, 다른 항목에 대해서는 보증 회사에서 인수 전표를 가져갑니다.
6. 기타 항목 발급: 영업일 기준 7일 후에 주택 당국은 "기타 항목 영장"의 녹색 사본을 발급합니다. 이 증명서는 다른 항목을 기준으로 은행에서 발급받습니다. 기존 대출의 경우 대출금이 상환되기 전에 주택 소유자는 주택을 사용할 권리만 있고 주택을 매매할 수 있는 권리는 없습니다.
7. 은행: 절차는 은행에서 진행되며, 돈은 은행에서 Zhengfu로 이체됩니다.
8. Zhengfu: 정부의 동음이의어이며, 영업일 기준 3~5일이 소요됩니다.
9. 대출: 자금 감독 후 은행은 판매자의 통장에 돈을 빌려줍니다.
4. 2018년 중고주택 매매 절차는 어떻게 되나요? 중고집 매매 과정은 누가 공유할 수 있나요?
중고집 매매 과정:
1. 주택 구입 문의 및 현장 관람
2. 중고 주택 매매 계약 체결
3. 쌍방*** 대출 절차를 진행하기 위해 쌍방* ** 재산권 거래 센터에 가서 양도 절차를 진행하세요.
5. 관련 세금 및 수수료를 지불하세요.
6. 양 당사자가 재산권 거래 센터에 가셔서 양도 절차를 진행합니다. 재산권 양도 절차를 처리합니다
7. 거래를 완료하기 위해 은행 대출 잔액을 지불합니다
중고 주택 거래 흐름도가 도움이 되기를 바랍니다:
중고 주택 거래 과정:
1. 구매자와 판매자가 집을 보기 위해 약속을 잡습니다
2. 집의 전반적인 현황과 재산권을 파악합니다.
3. 부동산 소유권 증명서, 신분증 및 기타 관련 서류를 확인합니다.
4. 구매자와 판매자가 온라인으로 계약을 체결합니다. (판매자가 대출을 받은 경우 대출금을 먼저 상환합니다.)
5. 거래 센터에서 자금 보관, 서명 전송
6.2 일회성 지불: 모기지 구매자 모두 예치 에스크로 계정에
7. 세금 신고 및 세금 납부
8. 재산권 증명서 신청
9. 구매자는 재산권 증명서를 받습니다. 판매자가 주택 대금 수령
10. 물, 전기, 석탄 정보, 재산 관리비 인계, 세대 등록 이전
11. 중고 주택 표준 거래 프로세스 종료
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위 내용은 참고용일 뿐입니다. Shangban.com에 대한 귀하의 지원에 감사드리며 행복한 주택 구입을 기원합니다!