대출을 받아 사무실 건물을 구입할 수 있습니다. 다만, 사무용 건물은 상업용 건물이므로 상업용 대출만 신청할 수 있습니다. 일반적으로 제공할 수 있는 대출은 10년 모기지이며, 최소 계약금은 50%, 모기지 이자율은 1.5%입니다. 일반적으로 비주거용 주택은 50%에서 10년 정도입니다.
오피스 빌딩에 대한 투자 위험
1. 오피스 빌딩에 대한 투자 금액이 상대적으로 크기 때문에 오피스 빌딩에 대한 투자는 감가상각 위험을 방지해야 합니다. 어떤 지방자치단체나 기타 사유로 인해 사무용 건물 자체가 위치한 위치가 하락할 경우, 향후 몇 년간 투자된 사무용 건물에 너무 많은 신규 건물이 들어서면 사무용 건물 자체도 큰 영향을 미칠 수밖에 없습니다. 기존 사무실 건물 시장에 부정적인 영향을 미칩니다. 예를 들어, 올해 중관촌 오피스 시장에서는 기존 오피스 빌딩과 신규 오피스 빌딩의 공급이 많고 소화 능력이 매우 제한되어 있어 해당 지역의 신규 오피스 빌딩을 소화할 수 없으며 기존 오피스 빌딩의 임대료가 하락했습니다.
2. 모기지 측면에서, 한계 지역이나 프로젝트 자체를 제외한 순수 사무용 건물 프로젝트의 단가는 대부분 15,000위안/제곱미터 이상입니다. 대출비율은 대부분 60% 미만이므로 높은 계약금과 강한 상환능력이 요구됩니다. 이자율 측면에서 사무용 건물의 이자율은 주거용 건물보다 거의 1% 더 높습니다. 그 밖에도 부동산 구입에 따른 세금 및 수수료, 임대에 따른 세금 및 수수료, 부동산세, 초기 임대료 고액 할인, 부동산 관리비, 자체 관리비, 장식비 등 납부해야 할 각종 세금 및 수수료가 있습니다. , 가구, 주택 감가상각비 등이 투자액의 약 20%를 차지합니다.
3. 사무용 건물과 주거용 건물은 모두 투자 기능을 갖고 있지만 전혀 다른 속성을 갖고 있습니다. 이들 사이의 핵심 차이점은 주거용 건물은 "생활 수단"인 반면 사무실은 "생산 수단"이라는 것입니다. 사무실 건물을 임대할 수 없으면 그냥 가만히 있을 수만 있고 주택처럼 살 수는 없습니다. 이는 다른 이익을 창출하지 못할 뿐만 아니라 자금도 소비하게 됩니다.
오피스 빌딩 매입의 장점
다른 업종 투자에 비해 오피스 빌딩 투자 문턱은 그리 높지 않으며, 오피스 빌딩 투자에 대한 전문적 요구사항도 높지 않습니다. . 오피스 빌딩은 전통적인 주거용 빌딩과 여전히 큰 차이가 있습니다. 오피스 빌딩은 임대 기간이 길고 임차인이 안정적이라는 장점이 있으며, 이러한 투자 역시 급속한 경제 발전으로 인해 알려지지 않은 곳이 많습니다. 매우 외진 곳에 위치하여 아마도 10년 후에는 도심이 될 것입니다. 일단 이 투자 장소가 번영하는 도시가 되면 수입은 확실히 두 배가 되지 않을 것입니다. 40년 소유권을 가진 오피스빌딩은 대부분 고층빌딩과 소규모 아파트가 특징으로, 용적률이 높아 그에 맞춰 개발비도 절감돼 총 매매가격도 상대적으로 낮다. 또한, 사무실 건물 구입에 제한이 없습니다.