새 집을 사서 중개업자를 찾는 것은 정말 특혜가 있다.
1, 우선 소중한 시간을 절약하세요. 개발자가 개발한 부동산은 일반적으로 단일이며, 최대 2 ~ 3 개의 부동산이 동시에 개발되어 선택할 수 있는 면이 비교적 좁다. 중개 회사는 10 여 개의 부동산, 심지어 수십 ~ 수백 개의 부동산을 대행하고 있다.
2, 중개 회사는 새 집을 구입하는 중개료를 받지 않는다. 새 집을 구입해야 하는 80 대 이후' 집을 살 때 첫 번째 선택은 개발자를 찾는 것이다. 주택 구입자는 중개회사에서 새 집을 구입하기로 한 경우 중개사가 반드시 중개료를 받아야 한다는 오해가 있기 때문이다.
3, 개발업체 분양소의 분양가는 중개사와 일치한다. 개발업자들은 가능한 한 빨리 개발된 새 부동산을 판매하기 위해 자신의 판매력 외에 일정 규모의 중개회사에 연락하여 판매를 도울 수밖에 없다. 개발상 분양처의 분양가가 중개사 대리의 분양가보다 싸다면 중개회사에 가서 새 집을 사는 사람이 없을 것이고, 개발상이 빨리 새 집을 팔려는 전략은 허사가 될 것이다. 그렇다면 중개사를 찾아 그 판매를 돕는 것은 쓸데없는 짓이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 중개, 중개, 중개, 판매, 판매, 판매, 판매)
4, 일부 중개업체들은 새 주택 공동구매 활동도 할 수 있다. 개발상 판매처는 일반적으로 구매구매구매 활동을 할 수 없다. 주택구입자가 분양소에 가서 집을 사들이면 개발업자도 헛되이 이익을 내주지 않을 것이다. 만약 이익을 양보하면 중개사와 일치해야 한다.
반면 일부 중개업체들은 개발자와 한 번에 여러 세트 (공동구매) 를 거래하여 주택 구입자에게 일정한 양도점을 부여함으로써 주택 구입자에게 더 유리한 혜택을 주기로 합의했다. 중개 회사는 개발자가 새 집을 대리 판매하는 것을 돕기만 하면 계약서에 규정된 대리 커미션은 변하지 않아 개발자, 중개 회사, 주택 구입자들이 모두 만족하는 결과를 달성했다.
부동산 판매 모델:
1, 에이전트 모델
2. 전세대행 모델
3, 위험 에이전트 모델
4, 기타 에이전트 모드