상가는 일종의 투자 성격의 부동산에 속하며, 현재 여주는 급속히 발전하고 있으며, 시중에도 많은 상점들이 판매되고 있고, 우월광장, 쑤닝 왕위 도시 등 모두 상당히 괜찮은 상점이 있는데, 여주상가 매매는 어떤 것에 주의해야 합니까?
어떤 상점을 매매할 수 있습니까?
1, 집의 용도 및 토지 용도: 집의 유형은 상업용 주택의 성격이어야 합니다. 그렇지 않으면 영업 허가증을 발급할 수 없는 상황에 직면하게 되고 불법 주택 사용의 위험도 있습니다.
2, 주택 권리자는 주택 권리자 또는 기타 권리자와 임대 계약을 체결하는 데 동의합니다.
3, 주택에 임대 등록 정보가 없습니다. 상가에 임대 등록 정보가 있다면, 임대인은 상가의 우선 구매권을 가지고 있다. 물론, 임대인이 우선구매권을 포기하는 증명서를 발급한다면, 그것도 가능하다.
상가를 매매할 때 주의해야 할 문제는 무엇입니까?
1, 공용 배부 영역을 주의하세요.
일반적으로 상가의 노점 면적은 건축 면적의 30 ~ 40 을 차지하며, 일부는 심지어 50 을 넘는다. 구매자에게 상가의 단가는 주택물보다 높으며, 허용 범위 내의 오차도 수만 위안의 가격 변동을 가져와 주택 구입자의 예산을 혼란시킬 수 있다.
이 상황을 피하기 위해 주택 구입자는 면적 평가 방식으로 구매할 것을 제안하고, 계약에서 공공장소의 크기와 재산권 귀속을 명확하게 협의하여 공공부위의 계획 설계를 결정할 것을 제안한다. 사전에 엄밀하고 상세하게 합의해야만 전술한 상황이 발생할 때 순조롭게 위권을 행사할 수 있다.
2, 임대 반환 약속에주의하십시오.
< P > 리베이트는 상가 개발자가 비교적 많은 판촉 수단을 사용하는 것으로, 주택 구입자가 주택 대금을 지불한 후 몇 년 이내에 개발자에게 부동산을 양도하여 임대를 운영하면, 소유주는 고정 재임대 수익을 받을 수 있다는 뜻이다.
주택 납부 연기로 인한 재임대 수익을 실현하기 어렵다는 점을 제외하면 상당수의 개발자들이 서면약속이 아닌 방식으로 재임대 약속만 광고에 쓰거나 판매자가 구두로 약속한 반면 주택 구입 계약에는 그에 상응하는 약속이 없다. 이 경우, 개발자가 전세 반환을 주지 않으면 구매자가 약속을 이행할 것을 요구하기 어렵다.
3, 대출 위험에 주의하십시오.
개인상가 대출은 비율이 낮고 연한이 짧다는 특징을 가지고 있다. 상가 대출액도 계약가격의 60 을 초과하지 않고 대출 기한도 10 년밖에 되지 않는다. 또 상가 대출자 자격에 대한 은행의 심사도 주택대출보다 더 엄격하다.
대출 구매점을 고려할 때 대출 신청이 통과되지 않을 때 자신이 직면하게 될 지불 압력을 인식해야 한다.
4, 내부, 수출상가가 합병되지 않았다.
상가 판매 내외 차이가 있습니다. 시민들은 상가를 구매하기 전에 먼저 부동산의 성격을 물어봐야 합니다. 그렇지 않으면 생산증을 만들 수 없습니다.
위의 관련 소개를 읽음으로써 상점에 대해 더 많이 알게 될 것입니다. 당신이나 당신의 친구가 상점을 사고 싶다면, 위의 상가 매매 조건과 상가 구매 주의사항은 반드시 알아야 합니다.