8월 30일 주택도시농촌개발부에서는 도시재생사업 시행 중 대규모 철거 및 건축을 금지하라는 고시를 발표했다.
대규모 철거는 엄격하게 통제해야 한다고 공지문에 적혀 있었습니다. 불법건축물, 전문기관에서 위험건축물로 인정하고 수리할 보존가치가 없는 건축물을 제외하고는 원칙적으로 도시재개발에 따른 철거 건축물 면적을 대규모로 철거하지 않습니다. 단위(면적) 또는 프로젝트는 전체 기존 건물 면적의 20%보다 커서는 안 됩니다. 기존 건물의 분류되고 신중한 처리를 촉진하고, 소규모의 점진적인 유기적 재생과 소규모 개조를 촉진합니다.
대규모 공사를 엄격히 통제합니다. 필요한 공공 서비스 시설의 추가를 제외하고는 노후 도시 지역에 대규모 신축이 이루어지지 않으며, 원래의 밀도와 강도가 돌파되지 않으며, 자원과 환경에 대한 압력이 증가하지 않는 것이 원칙입니다. 도시 재개발 단위(지역) 또는 프로젝트 내 건설은 2를 초과할 수 없습니다.
대규모 재배치를 엄격히 통제합니다. 주민의 대규모 강제이주도 없고, 사회구조의 변화도 없으며, 사람과 장소, 문화의 관계가 단절되는 일도 없을 것입니다. 주민의 재정착의지를 존중하고, 현장 및 인근 정착을 독려하며, 생활여건 개선, 근린관계 및 사회구조 유지, 도시재정비단위(지역) 또는 사업대상 거주자의 현장 및 인근 정착률 등이 필요하다. 50%보다 작아서는 안 된다.
주택임대시장의 안정적인 수급을 보장합니다. 주택 임대시장의 수급 불균형으로 인해 신규 시민과 저소득층의 주택 임대 어려움이 악화되는 것을 방지하기 위해 단기간에 도시 마을과 기타 노후 도시 인접 지역에 대한 대규모 철거를 단행할 것입니다. 재정적 어려움을 겪고 있는 소득자.
도시 마을 변혁의 꾸준한 시행에 중점을 두고, 공공 서비스 및 인프라를 개선하고, 공공 환경을 개선하고, 안전 위험을 제거하고, 동시에 저렴한 임대 주택을 건설하고, 새로운 시민, 저소득 주민을 위한 솔루션을 조정합니다. 소득이 어려운 사람 등 주요 계층을 위한 임대 주택 문제와 관련하여 도시 주택 임대료의 연간 인상은 5%를 초과할 수 없습니다.
2025년까지 3만 가구의 도시 판자촌 개조 작업을 완료하기 위한 베이징 도시 재개발 실행 계획이 시작됐다.
최근 중국 공산당 베이징시 위원회 사무국과 베이징시 인민정부 사무국은 '베이징 도시 재개발 실행 계획(2021-2025)' 통지를 발표했습니다.
2025년까지 수도권 기능핵심지역 방갈로(마당) 1만개에 대한 신청 기반 임대주택과 6000가구 리모델링을 완료하는 것이 목표다.
2025년까지 2000년 말 이전에 건축되어 개조가 필요한 베이징의 노후 주거 지역 1억 6천만 평방미터에 대한 개조 작업을 완료하기 위해 노력하고, 도시의 내진화 및 내진화에 중점을 둡니다. 500만 평방미터, 3100만 평방미터의 에너지 절약형 종합 개조 작업 에너지 절약형 개조 작업과 대중의 전환 의지가 강한 개조 프로젝트는 베이징의 노후 주거 지역 6000만 평방미터에 대한 중앙 집중 개조 작업과 조화를 이룰 것입니다. 단위.
2025년까지 노후건물 100만㎡를 리모델링하고 간이건물은 철거·개축한다.
2025년까지 약 500만㎡의 비효율적인 노후 건물 개보수 및 업그레이드를 집중적으로 추진하고, 22개 전통 상업지구의 개보수 및 업그레이드를 완료할 예정이다.
2025년까지 노후공장 700개 개조와 비효율 산업단지 '빈 우리 새 교체'를 순차적으로 추진하겠습니다.
2025년까지 이동 중인 도시 판자촌 재건축 사업 134개 사업이 기본적으로 완료되고, 3만 가구 변화 작업이 완료된다.
주택도시농촌개발부: 1월부터 7월까지 전국적으로 42,200개의 오래된 도시 공동체가 새롭게 개조되었습니다
8월 30일 주택도시부에 따르면 - 농촌개발, 2021년 '정부사업' 보고서에는 도시와 마을의 노후 주거지역 5만3000여곳이 새롭게 재개발될 것이라고 제시됐다.
각지의 통계와 보고서를 종합하면, 2021년 1월부터 7월까지 전국 42,200개의 도시와 농촌이 새롭게 단장되었으며, 이는 연간 목표 과제의 78.2%에 해당한다. 6월 말보다 10.7%포인트 증가했다.
그 중 건설 진행 속도가 빠른 지역은 상하이(107.0%), 안후이(103.7%), 허베이(100.0%), 랴오닝(99.6%), 헤이룽장(99.0%)이다. 건설 진행 속도 저하 지역: 산시(55.1%), 후난(50.2%), 산시(48.2%), 하이난(45.1%), 티베트(25.0%)
상하이 와이탄 1 도시 재개발 프로젝트 입찰의 '3개 레드라인'을 충족한 사람만 참여할 수 있다
최근 상하이 토지시장은 2019년에 프로젝트를 공개 선정하겠다고 발표했다. 황포구 와이탄 거리(Bund Street)는 상업, 주거, 사무실 건물의 역사적 특징을 보호하기 위한 프로젝트의 주요 시행 주체로서 "3개의 레드 라인"을 충족하는지 여부가 선택 조건 중 하나가 되었습니다.
상하이 토지시장 공고에 따르면 프로젝트 부지는 예원원(Yuyuan Garden) 주변에 위치하고 있으며 총 토지 면적은 170,1202㎡이며 토지 용도는 주거용, 상업용, 사무용이 포함됩니다.
지원자의 경우, 공동 또는 공동으로 선정에 참여할 수 있다고 규정하고 있으며, 공동지원자 중 1인의 투자비율은 50% 이상이어야 합니다. (포함한). 공동신청자 중 투자비율이 25% 이상인 공동당사자의 실적은 차후 선정 활동 시 사업입찰점수에 포함될 수 있으며, 채점 항목을 계산할 때 투자가 있는 공동당사자의 실적이 포함될 수 있습니다. 25%를 초과하는 비율(25% 포함) 성적 산정 기준에 따라 동일 지원자는 1회만 지원 가능합니다(공동 지원 포함).
동시에 신청자 또는 공동신청자 중 1명(투자비율이 50% 이상(50% 포함))이 '빨간선 3개'를 모두 충족해야 하는 것은 이번이 처음이다. 상하이에는 "세 개의 빨간색 선"이 나타났습니다. 토지 이전 요구 사항이 보류 중입니다.
또한 상하이에서 토지를 취득했지만 3년 이내에 채무를 불이행한 기업은 선거에 참여할 수 없습니다.
Zhushi는 71억 4천만 위안으로 광저우 리완의 줄롱완 지역 개조 프로젝트를 수주했습니다.
8월 30일, 줄롱완 지역 창업 지역의 갱신 및 재건축 프로젝트의 온라인 기한이 마감되었습니다. 광저우 Baietan Julongwan 지역 종료 입찰에서 No. 888 광저우 주강 산업 단지 투자 개발 유한 회사는 예비 가격 71억 4132억으로 개조 대상 자격을 성공적으로 획득했습니다. 광주주강공업단지투자개발유한회사는 광주주장공업그룹유한공사가 100% 지분을 소유하고 있습니다.
사업 재건축 범위의 총 토지 면적은 251,800m2이며, 현재 주택의 총 건축 면적은 약 145,000m2입니다. 혼합재구성)을 채택할 예정이다. 재건축 범위 내 소유권을 갖고 있는 가구는 702가구로, 주택 소유자와 전환 의사를 협의한 결과 91.45%가 전환율에 동의했습니다.
Julongwan 도시 재생 단위는 Baietan 비즈니스 핵심 지역에 인접한 Baietan의 Julong 그룹에 위치하고 있습니다. 프로젝트 시작 지역은 서쪽의 Fangcun Avenue, 북쪽의 Xinlian Road, 동쪽의 Pearl River까지 확장됩니다. 광포선, 건설 중인 지하철 11호선 및 계획된 지하철 25호선이 모두 이 지역을 통과합니다.
총 계획 건축 면적은 527,000m2입니다 (향후 관련 보호 계획에 따라 시행 될 역사 문화 건물의 건축 면적 제외). 기술 혁신 본부 베이와 문화 테마가 여기에 건설될 예정이며 상하이 황푸강변을 벤치마킹할 것입니다.
순더 샤오부 공업구의 도시 재개발 단위 계획은 Country Garden과 Huafa의 공동 개발을 위해 승인되었습니다.
9월 3일 포산 천연자원국 순더 지부에 따르면, 러콩 타운 소부공업지구 도시재생단위계획이 정식으로 승인되었습니다.
이번 업데이트 단위에 포함된 샤오부촌 공업지대 개조 프로젝트는 756에이커(약 504,000제곱미터)가 넘는 면적을 차지합니다. 올해 4월 22일, Country Garden과 Zhuhai Huafa Industrial Co., Ltd.의 컨소시엄은 공공입찰을 통해 토지 및 철거 보상금 35억 400만 위안을 지출했으며 상업용 부동산 건설(7억 5100만 위안 이상 투자)을 진행했습니다. 건설)은 42억 5500만 위안으로 총 가격 1억 위안으로 순덕구 낙총진 샤오부 공업구 개조 프로젝트의 파트너가 되었습니다. Huafa Holdings와 Country Garden은 50.6%:49.4%의 비율로 모든 비용과 비용을 부담합니다.
이 프로젝트는 8개의 필지로 나누어지며, 총 토지 면적은 504,100㎡입니다. 선정된 파트너는 대상 필지의 토지 정리를 담당하게 됩니다. 정부는 상업용 부동산 건설을 위해 토지를 철거할 예정이며, 블록 외부의 나머지 7필지는 개발 및 건설을 위해 파트너에게 양도하기로 합의했으며, 그 중 양도할 토지의 계획 면적은 약 410,600제곱미터입니다. 상업용지 면적은 약 78,200㎡, 주거용 토지 면적은 약 227,600㎡, 도시 도로 면적은 약 104,700㎡입니다.
홍파(Hongfa)는 선전시 훙탕구 푸하이 거리(Fuhai Street)에서 최초의 대규모 산업 간 도시 재개발 프로젝트에 서명했습니다.
9월 1일, 선전 탕웨이 협동조합(Shenzhen Tangwei Cooperative Co., Ltd.)이 서명했습니다. Shenzhen Hongfa와의 계약 투자 그룹의 자회사인 Shenzhen Tianxihe Investment Development Co., Ltd.는 Hongtang 지역의 도시 재개발 프로젝트의 협력 개발을 위한 계약을 공식적으로 체결했습니다.
홍탕지역 도시재생사업은 푸하이제 최초의 대규모 산업변혁 도시재생사업인 것으로 알려졌다.
본 사업은 단위면적을 대지면적 311,281㎡으로 갱신할 예정이며, 철거예정면적은 307,194㎡의 총 건축면적을 사용할 예정이다. 현재 영구 건물은 439,566 평방 미터입니다. 현재 건물 면적은 약 1.43입니다. 현재 부동산은 주로 산업 공장, 기숙사, 지원 건물 및 상업용 건물입니다.
Tangwei 합작회사의 집합 토지 면적은 298,759평방미터이고, 현재 영구 부동산 건설 면적은 350,466평방미터입니다.
중국민성투자그룹(China Minsheng Investment Group) 산하 상하이부동산그룹(Shanghai Real Estate Group)의 상하이 다싱가(Shanghai Daxing Street) 개조 프로젝트가 신디케이트로부터 10억 위안의 자금을 회수했다
9월 2일 언론 보도에 따르면 중국 민성 투자(China Minsheng Investment) 그룹 상장회사 Shanghai Real Estate Real Estate Group 그룹의 Daxing Street 개조 프로젝트가 상당한 진전을 이루었습니다.
CMIG에 따르면 대출 절차를 재개하기 위한 노력은 여러 당사자와 여러 차례의 의사소통을 거쳤습니다. 부채위원회의 강력한 지원과 조정으로 CMIG는 프로젝트 가치를 분석하고 회사의 성실성을 표현하기 위해 신디케이트에 참여하는 은행과 여러 커뮤니케이션을 수행했습니다. 결국 신디케이트 대표은행 주도하에 신디케이트 회의 결의안이 만장일치로 통과돼 8월 31일 10억 대출이 완료됐다.