부동산증명서는 2년 미만이면 양도가 가능하지만, 부동산 추가수수료를 납부해야 합니다. 부동산 권리를 양도할 때에는 유효한 부동산 증명서, 유효한 신분증, 양도 계약서를 소지하고 부동산 관리 부서에 신청하고 거래 가격을 신고해야 합니다. 관련 부동산 부서는 관련 서류를 검토한 후 15일 이내에 서면 답변을 제공해야 합니다.
부동산 양도 절차는 다음과 같습니다.
1. 주택 거래 계약 체결 후 30일이 지나면 양 당사자는 유효한 부동산 증명서와 유효한 신분증을 지참해야 합니다. 증명서, 양도계약서를 부동산관리부서에 제출하고 거래가격을 신고합니다.
2. 관련 부동산 부서에서 관련 서류를 검토한 후 15일 이내에 신청서에 대한 서면 답변을 제공합니다.
3. 부동산관리부는 부동산 확인 및 현장평가를 실시합니다.
4. 부동산 양도 당사자는 일정한 세금과 수수료를 납부해야 하며 부동산 관리 부서는 양도 증명서를 발급해야 합니다.
양도수수료 기준은 부동산 증명서가 2년 미만인 경우를 기준으로 합니다.
2년 미만의 주택은 일반적으로 판매자가 해당 주택을 구입한 지 2년이 지나지 않았음을 의미합니다. 이때, 집을 다른 사람에게 팔아야 할 경우에는 해당 부동산의 신고된 세금 가치의 8%에 해당하는 세금을 납부해야 합니다. 판매자는 개인소득세 1과 VAT 5.5를 납부해야 합니다. 구매자는 RMB 1.5의 증서세와 약 수백 달러의 기타 양도세 및 수수료를 지불해야 합니다. 위 세금 포인트는 144제곱미터 미만의 일반 주택을 기준으로 계산됩니다. 또한 천당 6%의 평가 수수료와 천당 5%의 인지세가 있습니다.
법적 근거:
"상업용 주택 매매 관리 조치" 제7조 즉시 판매용 상업용 주택은 다음 조건을 충족해야 합니다.
(1) 즉시 판매용 상업용 주택 부동산 개발 기업은 법인 사업자 등록증과 부동산 개발 기업 자격 증명서를 가지고 있어야 합니다.
(2) 토지 사용권 증명서 또는 토지 사용 승인 서류를 받아야 합니다. ;
(3) 건설 프로젝트 허가증 보유 계획 허가 및 건설 허가
(4) 완료 승인이 통과되었습니다.
(5) 철거 및 재정착 구현되었습니다
(6) 물 공급, 전력 공급, 난방, 가스, 통신과 같은 지원 인프라가 배송 준비가 되어 있고 기타 지원 인프라 및 공공 시설이 배송 준비가 되어 있거나 건설 진행 상황 및 배송 날짜가 결정되었습니다.
(7) 자산 관리 계획이 구현되었습니다.