010-10, Jinnan Baliwan Scenic Area에서 티켓을 받습니다. 티켓 가격은 1인당 30위안이며, 60세 이상 노인은 절반 가격입니다. 남부 발리완 풍경구(South Baliwan Scenic Area)는 현 남동쪽의 발리완 저수지(Baliwan Reservoir)에 위치해 있습니다. 구시가지에서 8마일 떨어진 곳의 이름을 따서 명명되었습니다. 고대 황하(黃河)가 범람하여 형성된 저지대 연못이다. 풍경구는 특별한 지형을 가지고 있으며 호수 지역과 주변 습지 공원을 핵심으로 하며 5성급 호텔, 컨벤션 및 전시 센터, 비즈니스 센터, 스포츠 공원, 생태 섬 습지 등을 갖추고 있습니다. . 발리완 풍경구(Baliwan Scenic Area)는 관광, 레저, 휴가, 따기 체험이 통합된 생태 레저 휴양지입니다.
1. 천진 진난구 관광국 전화번호
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천진 부동산 시장에서 진난구는 모순이 복잡해 보입니다.
진난구의 지리적 위치를 살펴보자.
한편으로는 1호선 동쪽 연장선이 단계적으로 개통되고, 국립컨벤션센터도 재가동되는 등이다. 동시에 진난구는 이번 주택 가격 조정에서 가장 큰 타격을 입은 지역이기도 하며, 시 주변 4개 구 중 하락폭이 가장 컸다. 진난 신도시부터 발리타이 천가호까지 가격 전쟁이 치열하고 중고 주택 거래는 더욱 암울하다. 진난 부동산 시장은 가치 불황인가, 아니면 구덩이인가? 집값이 오를 여지가 있을까?
다음으로 진난에서 가장 가치 있는 땅이 어디인지 알아보겠습니다!
하이허 중류, 진난신도시, 천가호, 하이허 교육공원은 어떤 사람들에게 적합한가요?
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진난구에서 가장 가치 있는 땅이 아직 팔리지 않고, 택지 경매조차 시작되지 않은 것이 안타깝다. 이 지역은 하이허 강 남쪽 기슭과 텐진 거리 사이의 1호선 동쪽 연장선을 따라 위치해 있습니다.
현재 줄거리는 호의적이다. 최근 천진시 기획국 홈페이지에는 국가전시센터, 1호선 동쪽 연장, 하이허 중류 등 여러 주요 계획의 세부 계획과 설계가 발표됐다.
계획에 따르면 천진국가전시센터는 전시와 균형의 두 부분으로 나누어진다. 일부 전시회는 대형 전시장에 의해 지배되며 호텔, 상업, 회의, 사무실, 레스토랑 등을 포함하는 포괄적인 지원 영역은 주로 주거 및 상업을 중심으로 전체 컨벤션과 전시회를 동시에 지원하는 전시회의 지원 보완입니다. 센터.
기획국이 발표한 하이허 중류 계획은 공교롭게도 1단계와 2단계 토지 균형 이용이 이뤄지는 곳이다. 총 계획 토지 면적은 155만 평방미터이고 계획 인구는 25,000명이다. 컨벤션 및 전시 센터는 총 175억 위안을 투자해 2단계로 건설될 예정이다. 2020년 말까지 완료될 예정이다.
공식적인 계획 설명을 요약하면 이 땅의 하이라이트는 다음과 같다.
첫째, 이 지역은 수준 높은 전시장뿐만 아니라 다양한 상업시설과 공공시설을 갖추고 있다. 서비스시설과 택지의 균형있는 발전을 도모합니다. 공공 서비스 시설은 유치원부터 초중등 학교, 의료, 노인 간호 및 기타 시설에 이르기까지 다양합니다.
둘째, 지하철은 지하철 1호선의 동쪽 연장선으로 북양촌역과 궈잔루역을 포함해 국립전시컨벤션센터에 3개의 역이 건설될 예정이다. Tianping에는 Donggu Road 역이 있습니다.
셋째, 하이허강을 따라 넓은 녹지공간이 계획되어 있다. 하이허 강 주변에는 저밀도 빌라 커뮤니티가 주로 건설됩니다. Tianjin Avenue 주변 지역은 고층 주거용 건물이 밀집해 있으며, 중간 지역에는 특정 상업 시설이 제공될 예정입니다.
하이허 중류가 완성되면 지하철 교통이 편리하고 하이허강 풍경을 감상할 수 있으며 생태 환경이 아름답습니다. 오래된 동네가 뒤섞여 있지 않아 매우 살기 좋습니다. 수준 높은 상업 시설과 결합되어 모든 면에서 이상적인 생활 모델이라 할 수 있습니다.
지난 19일 국가전시센터 천진회사는 컨벤션전시센터 건축용지를 ㎡당 하한가 2,193위안에 낙찰받았다. 컨벤션전시센터의 초기 건설은 매우 험난했다. 2013년 초에 컨벤션 및 전시 센터에 대한 계획이 있었습니다. 그러나 여러 가지 이유로 계획이 보류되고 건설이 중단됐다.
12월 19일, 위챗 계정 텐진 메트로 그룹은 2019년 1호선 동쪽 연장선이 솽차오허 역까지 개통될 예정이라고 발표했다.
집 구입 측면에서 1호선은 천진에서 거의 가장 번화한 상업지구와 인구밀도가 높은 일부 노후주택 지역을 통과하기 때문에 매우 가치 있는 노선이다. 1호선 주변에는 많은 사람들이 일하고 생활하고 있습니다.
이 그룹의 사람들에게는 단지 집을 구입해야 하거나 오래된 지역 사회를 개선해야 하는 경우 주변 지역의 1호선을 따라 새 집을 구입하는 것이 자연스러운 선택입니다.
견조한 수요와 고품질의 지원시설, 도시 건설이 맞물려 향후 토지 양도 가격이 합리적이라면 이 지역을 진난 남부에서 가장 유망한 지역으로 꼽을 것입니다.
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그래서 이 지역에서 멀지 않은 진난신도시 지역도 위의 장점을 견인하고 있는 것인지에 대해 많은 분들이 우려하실 수도 있습니다.
현재 Jinxincheng이 판매하는 f와 Shimao의 두 가지 R&D 프로젝트가 있습니다. 이번 조정 이후 고층빌딩 단가는 제곱미터당 약 13,000위안 정도로 낮아져 텐진 주변의 10,000~15,000위안 가격대 격차를 메웠다.
현재 시마오 아메리카에는 소형 아파트가 많지 않고, 램프프는 아직 새로운 계획을 세우고 있다.
시칭(Xiqing), 진난신좡(Jinnan Xinzhuang), 솽강(Shuanggang) 등 성숙 지역은 주택 가격이 감당하기 어려운 곳이 많고, 투안보(Tuanbo), 발리타이(Balitai) 등 너무 멀리 떨어진 사용자들은 이 지역을 선호할 것이다.
혼자 산다면 진난신도시의 기초교육과 상업시설은 그래도 만족스럽다. 지하철 1호선까지 가는 것이 그리 편리하지는 않지만(지하철의 직선 거리는 1.6km에 불과하지만 실제로는 강과 천진대도를 건너야 하고 버스만 탈 수 있음) 결국 추가 통근 옵션.
그러나 투자 가치에 대해 너무 높은 기대를 갖는 것은 바람직하지 않습니다. 옆에 있는 하이허(海河) 중류는 위치가 뚜렷하고 지원 시설이 더 좋습니다. 이는 완전히 새로운 분야이며 넓은 개방 공간을 개발해야 합니다.
진난신도시의 당혹스러운 점은 지하철 1호선이나 예정된 셴수이구 지하철역까지 가기가 불편하고, 진난의 전체적인 재고가 많다는 점이다. 따라서 하이허(Haihe)강 중류가 상당한 가치를 인정받고 진난(Jinnan)의 기존 재고가 정리될 때까지 이 지역은 좋은 성과를 거두기 어려울 것입니다.
가격도 더 저렴하고 위치도 더 먼 천가호 구간은 어떤가요?
현재 Tianhu 부문에서 판매되는 부동산에는 China Overseas International Park City와 Sunac Yao Xing Wuzhou가 포함됩니다. 평균 판매 가격은 8,500~9,600위안 사이입니다. Xingwuzhou는 이전에 그랜드 오픈 행사를 가졌고 저자는 천진에서 가장 큰 커뮤니티로 알려진 이 커뮤니티를 특별히 방문했습니다.
지역사회가 자체적으로 상업 시설을 짓는 것은 흔한 일이지만, 자체적으로 병원, 경찰서, 요트 기지를 짓는 것은 뉴스입니다. 지역사회에는 5개의 유치원이 있으며 계획 수용인원은 100,000명입니다. 커뮤니티를 산책하려면 배터리 카를 타야합니다.
이전에도 정신적으로 준비가 되어 있었지만, 수억 원이 드는 거대한 영업소를 보고 여전히 충격을 받았습니다. 느낌을 드리기 위해 사진 두 장을 보여드리겠습니다.
이전에는 다른 부동산 회사가 토지를 보유하고 있었는데 나중에 자본 사슬이 끊어져 Sunac에 인수되었습니다. Sunac이 인수한 후 부동산은 완전히 업그레이드되었습니다.
주거 품질 측면에서 Sunac은 여전히 더 많은 관심을 기울이고 있으며 특히 뛰어난 조명과 8.8 미터의 넓은 만을 갖춘 호수 옆에 지어진 빌라에 주목하고 있습니다. 별장으로 유명한 투안보동에서는 이런 기준이 흔하지 않다. 집을 구입하기 위해 이곳을 찾는 주부들 중 상당수는 제품 자체에 감동을 받는 것으로 추정된다.
우리 프로젝트의 포지셔닝은 고품질 휴가 및 노인 간호 제품입니다. 할 계획이 없다면 자연 경관과 마을의 평온함을 즐기는 것이 당신을 만족시킬 것입니다. 하지만 향후 매각을 계획한다면 천진의 전반적인 계획을 고려해야 합니다.
최근 계획에 따르면 텐진은 녹색 장벽을 구축하고 텐자호 토지 이전을 통제할 예정이다. 토지가 더 이상 팔리지 않는 곳에서는 정부가 기반 시설에 투자할 유인을 갖기가 어렵고, 이 분야의 교통 시설과 기타 지원 시설도 크게 개선되지 않을 수 있습니다.
게다가 이렇게 많은 공급량으로 인해 수년 안에 신규 매물이 나올 것입니다. 전체 분야에서 평가가 좋지 않으면 중고 주택 거래가 그리 쉽지 않을 것이라고 짐작할 수 있습니다.
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마지막으로 소개할 구간은 하이허교육공원이다.
하이위안 가든(Haiyuan Garden)은 마지막 상승 사이클에서 더 빠르게 상승세를 보인 지역이다. 하오웨이
현재 하이위안 공원의 부동산 가격은 17,500위안에서 20,000위안 사이입니다. Tianfenghua는 초기에 토지 가격이 낮기 때문에 낮은 가격으로 물품을 운송하는 것을 선택했습니다. Ren Heng은 높은 위치에 토지를 획득하여 운반할 수 밖에 없었습니다.
그러나 런헝에게 고민은 높은 자리에 서서 보초를 서는 것 이상으로, 권리 보호 사건도 속출하고 있다. 가격 상한제 이후에는 고급 장식의 기준이 줄어들면서 소유주들의 집단 청원까지 이어졌다.
하이위안 공원의 전반적인 환경과 생태환경은 살기에 적합하지만, 실제 인구로 볼 때 공원은 그다지 인기가 없는 곳입니다. 현재는 지하철도 없고, 대규모 상업건물도 건설되지 않았으며, 유동인구도 부족하지만 교육과 도시개선이 필요한 학부모들의 선호를 늘 받아왔다.
고교 입시 시 시내 6구 명문학교에 지원하는 사람은 시내 6구 지원자와 동일한 입학성적을 누릴 수 있으며, 응시자격 제한은 없다. 입학 수.
중개자의 대략적인 추정에 따르면 하이자오 공원 구매 수요의 대부분은 도시 지역에서 발생하며 일부는 Tianda Nankai University의 교직원이 구매합니다. 약 10%를 차지합니다.
케이프파크는 교육 외에도 저밀도 빌라 커뮤니티 설계는 물론 많은 커뮤니티의 좋은 정원 디자인과 자산 관리 등 녹색 환경으로 칭찬을 받아왔다. 새로 출시된 부동산의 도입에서는 원형 플라스틱 활주로, 교통 전환 시스템, 유수 조경 디자인, 귀중한 특성 수종 및 주거 지역의 어린이 전용 활동 공간이 거의 홍보의 표준이 되었습니다.
그러나 케이프가든의 가장 큰 장점이자 가장 큰 리스크라는 점도 무시할 수 없다.
이 정책은 빠르게 도입되고 변경되었습니다. 이제 Haijiao Garden의 소유자는 Nankai 캠퍼스에 갈 수 있지만 전체 Haijiao Garden 계획에는 많은 초등학교가 있습니다. 상상해 보십시오. 건물을 몇 개 더 짓고 새로 문을 연 건물의 주인이 자녀를 난카이 분원에 보낼 수 있을까요? 다른 학교의 아이들도 고등학교 입시 할인을 받을 수 있습니까? 모든 것이 알려지지 않았습니다.
요약하자면, 이 단락에 대한 우리의 제안은 다음과 같습니다: 지난 2년 동안 교육청 주택에 대한 수요가 실제로 있었다면, 4개 학군에 고품질 교육 자원이 부족하다는 점을 고려하여 도시에서는 학군 주택의 요구를 동시에 충족하려면 자신의 필요에 따라 필요한 것을 구입해야 합니다.
저희가 투자한다면 향후 학군을 판단할 수 없어 명확한 결론을 내릴 수는 없습니다.
다섯 가지
천진 남부의 핫플레이스를 모두 정리해봤습니다. 1호선 동쪽 연장근처 외에는 추천할만한 곳이 없다고 볼 수 있습니다. 아직 판매되지 않았습니다. 이는 옆에 있는 Xiqing의 평균 가격이 더 높음에도 불구하고 Xiqing에 대해 전반적으로 더 낙관적인 이유 중 하나입니다.
귀하는 귀하의 필요와 당사의 분석을 바탕으로 합리적인 결정을 내릴 수 있습니다.
:2. 천진진난구 문화관광국
1. 올해 6월 이후에 새로운 법률과 규정이 도입될 것이라는 소문이 있습니다. 투어 가이드 시험에 지원하려면 학사 학위 이상의 학력이 있어야 합니다. 학부생에게는 문제가 없습니다.
2. 1986년 관광안내사 시험 개편 이후 관광안내사 자격증 시험은 도 전역에서 시행될 수 있다. 천진은 중앙정부 직할시이기 때문에 전국 어디에서나 활용이 가능함을 입증하고 있습니다. 그러나 자격증 가치 측면에서 천진의 관광 가이드 자격증은 베이징보다 가치가 훨씬 낮습니다. 실용적인 가치 측면에서도 베이징에서도 비교적 좋습니다!
3. 솔직히 말하면, 읽고 암기하는 것이 전부입니다. 다른 방법이 있나요? 혼자서 읽는 것은 더 추상적입니다. 사실 저도 혼자 책도 읽고 공부도 했는데 중간에 포기했어요. 일반적으로 과외 수업에서는 가이드 시험에 필요한 지식을 가르칩니다. 지리와 역사에 대해 배울 것이 많습니다!
4. 관광가이드 자격증은 중국어와 영어로 나누어져 있기 때문에 시험도 필기시험과 구술시험으로 나누어져 있습니다. 1년차에 중국어 관광 가이드 자격증을 취득한 경우 2년차에 말하기 시험을 볼 수 있습니다. 당신이 준비해야 할 것은 당신이 선택한 언어로 된 안내 단어들이며, 그것을 암송하기만 하면 됩니다.
그렇다면 정규 교육 기관에 등록하는 것이 좋습니다! 나 역시 관광객이기 때문에 평판이 좋은 훈련 기관인 Lintong Tour Guide Training을 소개하고 싶습니다. 이 정보는
3. 천진관광안내국 전화번호
는 천진시의 전화번호를 나타냅니다. 첫 번째 숫자는 신분증 앞부분의 120이고, 두 번째 숫자는 우리가 사용하는 휴대폰의 022입니다. 출장을 가거나 호텔을 방문할 때, 우리는 자신이 어디서 왔는지 알 수 있도록 등록하기 위해 신분증을 제시해야 합니다. 비행기를 타고 다른 곳에 있는 친척이나 친구에게 전화하면 상대방도 022를 볼 수 있습니다.
4. 천진 관광국 상담 핫라인
천진 진난구에는 다음과 같은 재미있는 장소가 있습니다:
1. 천산 미터 큐브 워터파크
천산 마이크로큐브 오션월드 워터파크는 천진시 진난구에 위치해 있으며, 중국 내 대규모의 완벽한 기능을 갖춘 실내 항온수 테마파크입니다. 공원 면적은 130에이커, 건축 면적은 43,000제곱미터입니다. 공원에는 주로 입체 건물, 기능성 건물 및 워터 파크가 포함됩니다. 해수 수영장, 인공 파도, 유수풀, 슬라이드 그룹, 해전 구역, 어린이 체험 구역, 표준 수영 레인, 온천 SPA, 마야 성 등 수상 피트니스 및 엔터테인먼트를 위한 다양한 엔터테인먼트 시설이 있습니다. Mi Cube는 국제적으로 유명한 Xiao Zhan Fan에서 제작되었으며 상단에 투명한 신소재를 사용합니다. 낮에는 인공 조명 없이도 조명 지붕을 통해 자연광이 실내로 들어와 멀리서 보면 마치 물에 잠긴 쌀알처럼 보인다.
2. Tianjin Mingyang Lake Urban Manor는 녹색과 생태 개념을 컨셉으로 하고, 특징적인 농업 레저 및 관광 노드를 조성하며, 농지, 삼림, 수역의 생태 환경 개선을 강조하고 개발합니다. 도시 농업 공원, 실버 농업 공원, 과학 대중화 교육 공원, 농가 숙박, 과일 및 채소 따기, 레저 낚시, 대중 과학 교육 등 다양한 현대 농업 공원 레저 및 관광 모드가 있습니다.
음식과 숙박이 일체화된 생태농업휴양지이다. 저택에는 푸른 소나무와 편백나무, 푸른 잔디, 긴 복도와 정자, 구불구불한 길, 새들의 노래와 꽃향기가 있어 아름다운 자연 경관을 이루고 있습니다. 시설농업과 생태건설의 심층적 융합으로 천진시 여러 교육기관과 학교에서는 이곳을 어린이 과학보급화 실험기지, 초중등학생 노동교육 기지로 활용하고 있습니다.
이것들은 모두 텐진 진난구의 흥미로운 장소들이다.