'주택은 투기가 아닌 살기 위한 것'이라는 배경 하에 부동산 시장의 온건한 완화를 준비하고 있는 장시성 성도 난창시가 감독 당국과의 인터뷰를 촉발해 새로운 부동산 정책 문서를 철회하고 즉시 수정해야 합니다.
주택도시농촌개발부는 부동산 시장의 주요 모니터링 목록에 난창을 포함시켰습니다
3월 24일 난창시 인민정부청은 "여러 정책 및 정책"을 발표했습니다. 시 산업경제총량 확대를 위한 조치(이하 "시책"이라 한다) 외 "시 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하기 위한 각종 시책 및 조치" 등 5개 업계 고시 주거용 토지 공급, 주택 구입 정책, 인재 주택 지원, 주택 매매 가격 제한 가격 메커니즘 및 상업용 주택 분양에 대한 지침을 제공하는 "시 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하기 위한 여러 정책 및 조치" 자본감독 등 9개 항목을 조정하였습니다. 원래 시행 기간은 2023년 4월 20일부터 12월 31일까지다.
그러나 이 정책의 일부 조항은 지가 안정, 주택 가격 안정, 기대 안정이라는 요구 사항과 일치하지 않습니다. 3월 25일, 장시성 정부 책임 동지들은 성 정부를 대표하여 난창시 정부의 주요 책임 동지들과 인터뷰를 하고 난창시에 즉각적인 시정을 실시하고 부정적인 영향을 제거하며 시장을 보장할 것을 명령했습니다. 안정.
같은 날 주택도농개발부(이하 '주택도농개발부')는 장시성 정부와 화상회의를 통해 협의를 진행했다. 장시성과 난창시는 정치적 입장을 효과적으로 개선하고 주택 시장을 확고히 장악하기 위해 부동산을 단기적인 경기 부양 수단으로 이용하지 말고 확고한 부동산 규제를 견지하여 안정 목표를 달성해야 합니다. 지가안정, 주택가격 안정, 기대안정 등을 추진하며 대도시의 미해결 주거문제 해결을 위해 노력하고 있습니다.
동시에 주택도시농촌개발부는 난창 부동산 시장에 대한 감독 및 관리를 강화하기 위해 부동산 시장 모니터링 핵심 도시 목록에 난창을 포함시켰다. 주택도시농촌개발부는 오늘 현장 감독을 위해 감독팀을 난창시에 파견한 것으로 알려졌다.
지금까지 2021년에는 기존 상하이, 선전, 항저우, 우시, 청두, 시안 외에 주택도농개발부가 부동산시장 규제를 감독해왔다. 7개 도시에서.
"난창 수도권 주택 구입 평등권"이란 무엇입니까
"여러 정책 및 조치"에 따라 난창은 "남창 수도권 주택 구입 평등권"을 시작할 예정입니다. '대난창 수도권'을 통해 주택 구입 자원의 순환을 촉진합니다.
새 정책은 또한 주택 가격과 토지 가격 측면에서 부동산 시장에 대한 제한을 완화합니다. 여기에는 '주택 가격 제한 및 토지 가격 경쟁'이라는 단일 토지 양도 방식을 주요 개발 지역으로 변경하거나 주택 가격 및 토지 가격에 대한 제한 없이 토지를 판매하고, 신축 상업용 주택에 대한 분양 조건을 일시적으로 완화하고, 사전 판매 자금의 감독 비율은 기존 50%, 60%에서 각각 20%, 30% 등으로 조정됩니다.
장보는 차이나비즈니스뉴스를 분석해 난창시가 도입한 9가지 새로운 정책 중 대부분이 시장을 질서 있게 규제하고 인재 유입에 도움이 된다고 말했다. 그러나 뉴딜에서는 주택가격, 지가와 관련된 일부 내용이 '3대 안정' 요건에서 벗어나 있다는 점도 주목해야 하는데, 이것이 정책을 긴급 철회한 주된 이유가 될 수 있다.
또한 그는 '수도권 주택 구입 평등권' 제안을 통해 비지역 주민이 세금이나 사회 보장 증명서를 가지고 지역 주택 구입 정책에 따라 주택을 구입할 수 있게 되어 난창의 주택 구입이 크게 증가할 것이라고 믿습니다. 실제 구매력이 저하되어 부동산 시장의 안정에 도움이 되지 않으며, 부동산 투기 등의 현상도 발생할 수 있습니다.
소위 '대난창 광역시 주택 구입 평등권'이란 구체적으로 난창시, 주장시, 푸저우시 린촨구, 둥샹구, 이춘시 펑청시를 가리킨다. 광역 난창(南昌) 광역시, 장수(張船)시, 가오안(高庵)시, 징안현(景庵縣), 펑신현(鳳信縣), 상라오시 포양현(泡陽縣), 위간현(至庵縣), 만냔현(萬年縣) 및 기타 장소의 등록 주민은 상호 호적 인구 구매 정책을 향유한다. 난창 수도권 및 기타 납세지에서는 개인소득세 또는 사회보험(도시사회보험) 증명서를 지역납부 증명서로 상호 인정하며, 현지 등록 주민이 아닌 경우 납세 또는 사회보험으로 현지 주택 구입 정책에 따라 주택을 구입할 수 있습니다. 보안 인증서.
광동 주택 정책 연구 센터의 Li Yujia 수석 연구원은 China Business News에 이 정책이 도시 지역 계획, 주변 정착 정책 완화 및 부동산 시장을 활성화하기 위한 위장된 방법이라고 말했습니다. 인재정책. "만약 시행된다면 시장과 사회에 나쁜 신호를 보내 난창 외부 사람들의 난창 주택 구입 수요가 증가하고 가속화될 것입니다. 이는 부동산을 단기 경기 부양 수단으로 사용하지 않는다는 원칙에 명백히 위배됩니다. 경제”라고 말했다.
시장을 지원해야 하는 이유
'부동산 시장을 지원해야 하는 이유'에 대해 Li Yujia는 추가로 작년부터 난창 부동산 시장이 상대적으로 부진했고, 신규 및 중고 주택 거래량이 크게 감소했습니다.
거래량 기준으로 보면, 신규주택 기준으로 E하우스연구원 관련 자료에 따르면 지난해 1~11월 40년간 신규 상업용 주택 매매거래 증가율 중 전국 도시에서 난창의 신규 주택 거래량은 전년 동기 대비 27% 감소해 중고 주택 측면에서 40개 도시 중 최하위를 기록했다고 국가 정책 연구소가 밝혔습니다. 지난해 1월부터 11월까지 난창시 중고주택 거래량과 가격이 하락했다. 이 중 전체 거래량은 1만9037건으로 전년 동기 대비 24.5% 감소했다.
2021년에 접어든 난창(南昌) 부동산 시장은 여전히 침체기를 겪고 있다. 국가통계국 자료에 따르면 지난 2월 난창시 신규 및 중고 주택 평균 가격은 전국 평균보다 낮았다. 그 중 2월 난창시 신축주택 가격은 전월대비 0.1% 상승했고, 전월 대비 0.2%포인트 하락해 난창시 중고주택 가격이 하락하는 경우가 거의 없었다. 2월에는 전월 대비 0.1%포인트 증가했고, 전월 대비 0.6%포인트 낮아졌다.
잠재적 주택 구입 수요를 높이기 위해 철회된 '여러 가지 시책'에는 '수도권 주택구입 평등권'을 시행하겠다고 명시됐다. E하우스 연구소 싱크탱크센터 옌웨진 소장은 난창 수도권 매수 제한을 완화하면 수도권 주민들이 더 많은 부동산을 구매하기 위해 난창으로 몰려들고, 난창 부동산 시장도 더 늘어날 것이라고 분석했다. 최대 수혜자가 될 수 있다. 데이터에 따르면 2018년 기준 난창 광역시 등록인구는 약 1,886만명이며, 그 중 난창을 제외한 등록인구는 1,354만명이다. 동시에 기존 정책에 따라 난창(南昌) 수도권 지역의 비호적 인구에 대한 사회보장 연도 상호 인정도 시행됩니다. 이는 도시 지역의 구매 제한이 완화되면 난창의 잠재적 주택 구매자 수가 크게 늘어날 것임을 의미합니다.
또한 이는 난창의 '성도 강화' 목적과 밀접한 관련이 있다고 믿고 있다. "대난창 대도시 지역 개발 계획(2019-2025)"에서는 난창의 총 경제 규모가 상대적으로 적고 난창시가 지역 내 경제 및 사회 통합과 보완성이 부족하다고 명시하고 있습니다. 난창(南昌) 광역시 주변 지방 도시의 발전 수준이 현저히 높은 것은 현재 난창(南昌) 발전의 큰 문제로 시급히 해결해야 할 문제이다.
“그러나 이 정책이 현지 부동산 회사와 중개인의 투기를 유도하고 난창 부동산 시장을 비정상적으로 과열시킬 수 있다는 점은 부인할 수 없습니다. Yan Yuejin은 긴급히 철수했습니다.
Li Yujia는 도시 지역 계획이 부동산 시장을 활성화하는 데 사용될 수 있다고 믿습니다. 지난 2년 동안 많은 곳에서 시도했습니다. 예를 들어 최근 광저우 외곽 7개구의 정착 정책과 2020년 말 난징 외곽 4개구의 새로운 정착 정책은 모두 거의 비슷한 의미를 갖고 있다. "이전 전염병 기간 동안 지역 부동산 시장은 상대적으로 안정적이었고 이러한 정책이 통과될 수 있습니다. 현재 각지의 부동산 시장은 전반적으로 강화되고 지속적으로 통제를 강화하고 있습니다. 이러한 배경에서 다른 도시는 다음과 같은 신호를 발표했습니다. 부동산 시장 통제를 완화하고 비교 조치를 취하면 규제 당국에 의해 필연적으로 중단될 것”이라고 말했다.
최근 부동산 시장 규제 동향에 대해 리위자는 청두, 시안, 난창의 최근 정책으로 볼 때 규제 의지가 분명히 높아지고 있다고 믿는다. 이는 현행 부동산 시장 통제 정책이 지난해 하반기보다 강화될 것이라는 의미이기도 하다.