청두 주민들이 자발적으로 자신의 집을 저렴한 임대주택으로 활용하고 있습니다. 어떻게 결정하나요?
7월 6일 '매일경제신문' 기자는 청두시 주택도시농촌개발국으로부터 다주제 공급 주택시스템 구축을 가속화하기 위해 다채널 보증, 임대 및 구매 모두 주민들이 자발적으로 주택을 양도할 수 있도록 지원합니다. 청두 저렴한 임대 주택 공급을 효과적으로 늘리기 위해 저렴한 임대 주택에 사용되는 주택이 있습니다. “입주자의 저렴한 임대주택 자발적 이용을 위한 운영지침”(이하 “운영지침”이라 한다)은 2022년 7월 11일부터 시행되며, 유효기간은 5년이다.
'운영안내'는 주민이 자발적으로 자신의 집을 저렴한 임대주택으로 이용할 수 있도록 주거상황, 본인확인 절차, 임대대상, 임대료 기준 등 일련의 운영규정을 명시하는 것을 목적으로 한다. 주민들이 자신의 집을 저렴한 임대주택으로 효과적으로 사용할 수 있도록 함으로써 신규시민, 청년, 기타 집단이 '임대, 인근 임대, 임대료 감당, 안정적 임대, 좋은 임대'를 통해 일과 주거의 균형 실현을 촉진할 수 있습니다.
청두시 주택도시농촌개발국은 청두 저렴한 임대 주택 관리 서비스 플랫폼을 개발하기 위해 열심히 노력하고 있는 것으로 알고 있습니다. 관련 정보는 청두 시립 주택 및 도시-농촌 개발국 공식 웹사이트를 참조하세요.
저렴한 임대주택에는 어떤 종류의 주택을 신청할 수 있나요?
주거 조건 측면에서 저렴한 임대 주택에 포함되도록 신청하는 주민 소유 주택은 안전 요건을 충족해야 하며 다음 세 가지 조건도 충족해야 합니다.
첫째, 소유권 증명서를 취득하세요.
둘째, 소유권 분쟁이 없으며 압류 등록이나 제한 정보가 없습니다.
셋째, 입주를 위한 기본 조건이 충족됩니다.
주민이 자신의 집을 사용하는 경우 저렴한 임대주택을 어떻게 신청하나요? 어떻게 결정하나요?
신원 확인 절차의 첫 번째 단계는 주택 목록 신청입니다. 거주자는 청두 저렴한 임대 주택 관리 서비스 플랫폼에 로그인하여 "자신의 집을 저렴한 임대 주택으로 자발적으로 사용할 주민의 권리 및 의무에 대한 통지"를 읽고 청두 저렴한 임대 주택 관리의 기업 데이터베이스에서 자발적으로 선택해야 합니다. 서비스 플랫폼 운영 서비스 회사는 개인 및 주택 관련 정보를 작성하고 신청서를 제출하며 자신의 주택에 대한 신원 증명서 및 소유권 증명서를 업로드합니다.
두 번째 단계는 부동산을 검토하고 식별하는 것입니다. 청두 저가 임대 주택 관리 서비스 플랫폼에서 주민, 주택 정보 등의 데이터를 비교 검증한 후, 운영 서비스 업체가 주택 상황을 현장 검증하고, 주민들과 저가 임대 주택 운영 서비스 계약을 체결한 후, 청두 저가 임대 주택 운영 서비스 계약을 체결하고 업로드한다. 영상자료를 통해 주민들은 '자신의 집을 저렴한 임대주택으로 자발적으로 활용하겠다는 주민 서약서'에 서명하고, 구(시)와 군 주택보안부서의 검토 및 승인을 거쳐 해당 주택을 저렴한 임대주택에 포함시켰다. 주택 재고 데이터베이스가 출시되어 청두의 저렴한 임대 주택 관리 서비스 플랫폼에 포함되었습니다.
저렴한 임대주택 데이터베이스에 포함된 후 주택은 어떻게 관리되나요?
임대 관리 측면에서 운영 서비스 회사는 저렴한 임대 주택의 일상적인 운영 및 관리를 담당하며 주택 확인, 주택 출시, 주택 구경, 계약서 작성, 일일 점검, 숨겨진 위험을 담당합니다. 점검, 사용 감독 등 업무를 수행합니다.
저렴한 임대주택 관리에 해당 주택이 포함된 이후에는 5년 이내에 매매(양도, 시장임대 등 포함) 상장이 불가능하다는 점을 주목할 필요가 있다. 주택거래 및 부동산등록제도로 이루어지며, 기간은 주택공급량을 기준으로 하며, 저렴한 임대주택 재고 데이터베이스 작성일로부터 산정됩니다. 법원 판결이나 상속 등의 사유로 주택의 소유권이 이전된 경우에도 해당 주택은 5년이 만료될 때까지 계속 저렴한 임대주택으로 이용해야 합니다. 규정 위반이나 계약 위반이 있는 경우에는 구금 기간이 연장됩니다.
누가 빌릴까요? 임대하는 방법?
'운영 가이드'에는 저렴한 임대 주택을 신청하는 사람이 청두에서 사업을 시작하고 취업하는 신규 시민, 청년 및 기타 그룹이라고 명시되어 있습니다. 18세 이상이며 민사 행위에 대한 완전한 능력을 갖추고 있으며 저렴한 임대 주택이 위치한 지역(시) 또는 카운티에 자체 소유 주택이 없으며 청두시에서 다른 형태의 주택 보장을 받지 못합니다.
임대 대상은 청두 저렴한 임대 주택 관리 서비스 플랫폼에 로그인하여 자격을 신청할 수 있으며, 심사를 통과한 후 '저렴한 임대 주택을 위한 Tianfu 임대 코드'를 취득하고 저렴한 임대 주택에 입주할 수 있습니다. 주택을 선택하는 데이터베이스.
계약 측면에서는 임대인, 임차인, 운영 서비스 회사가 협상을 통해 합의한 후 3자간 임대 계약을 체결하고 청두 저렴한 임대 주택을 통해 주택 임대 등록 및 신청을 처리하게 됩니다. 관리 서비스 플랫폼입니다.
저렴한 임대주택 관리에 포함된 후, 각 계약의 최소 임대기간은 1년 이상, 최대 5년을 초과할 수 없다. 업무 및 생활상의 필요로 인해 임차인은 임대인 및 운영 서비스 회사와 합의한 후 사전에 임대 계약을 해지할 수 있습니다.
임대료는 어떻게 징수하나요? 표준은 무엇입니까?
임대료 징수는 임대인이 임차인에게 월별 또는 분기별로 직접 징수하며, 한 번에 3개월분을 초과하여 징수할 수 없습니다. 보증금은 1을 초과할 수 없습니다. 임대 계약 당사자 모두 임대료를 징수해야 합니다. 징수 바우처는 임대료 지불 후 3일 이내에 청두 저렴한 임대 주택 관리 서비스 플랫폼에 업로드됩니다.
또한 임대인은 계약서에 따라 계약 등록 및 접수를 완료한 후 운영 서비스 기업에 운영 서비스 수수료를 지급해야 합니다. 운영 서비스 회사는 서비스 수수료 외에 임대인 또는 임차인에게 합의되지 않은 기타 수수료를 청구할 수 없습니다.
임대료 기준은 저렴한 임대주택의 임대료 기준은 시중 임대료의 90%를 초과할 수 없으며, 연간 임대료 인상률은 5%를 초과할 수 없습니다. 시장 임대료 기준은 시립 주택 임대 서비스 센터에서 정기적으로 발표하는 "청두 임대 주택 평균 임대료 수준 정보"에 따라 시행됩니다.
서비스 수수료 기준 측면에서 운영 서비스 회사는 청두 저렴한 임대 주택 관리 서비스 플랫폼에 서비스 수수료 부과 기준을 공개해야 하며 서비스 수수료는 업계 평균 기준보다 낮아야 하며 운영 서비스 회사를 장려해야 합니다. 서비스 수수료 기준을 낮추기 위해.
운영 서비스 회사, 임대인 및 임차인은 저렴한 임대 주택에 대한 국가, 지방, 시 규정 및 관련 약속을 준수해야 하며 법률 및 규정, 운영 서비스 계약, 그리고 계약.
주택이 저렴한 임대 주택 데이터베이스에 포함된 후 신규 주택 구입 자격 요건은 무엇입니까?
'운영안내'에는 주택이 저렴한 임대주택 데이터베이스에 포함된 후, 임대주택이 위치한 매입제한지역에서 입주자격을 신청해 새 주택 구입 자격을 취득할 수 있다고 명시하고 있다. .
새로 상업용 주택을 구입하려는 경우, 기존 주택을 구입하려는 경우에는 '상업용 주택구매등록시스템'에 로그인하여 주택 구입 사전 자격 코드를 신청할 수 있습니다. 주택의 경우 "청두 주택 임대 거래 서비스 플랫폼" 서류 제출에 로그인하여 온라인으로 기존 주택에 가입할 수 있습니다.
자신의 주택 중 한 채 이상을 저렴한 임대 주택으로 한 번 또는 여러 번 사용하는 거주자는 한 번에 한 채의 새 주택만 구입할 수 있습니다. 자신의 명의로 된 단독주택을 저렴한 임대주택으로 이용하는 주민은 무주택가구로 간주되지 않습니다.
부동산 퇴실에는 만료 시 퇴실과 조기 퇴실 두 가지 상황이 있습니다.
저렴임대주택 관리에 포함된 후 5년이 지나 더 이상 관리되지 않는 경우에는 저가임대주택 재고해지를 신청함과 동시에 임대주택 관리대상 해제를 신청할 수 있습니다. 상장 및 거래 제한.
저렴임대주택 관리 대상에 포함된 후, 해당 주택이 임대되지 않은 상태에서 입주자가 신규주택구입자격을 신청하지 않았거나, 주택구입자격을 신청했으나 주택을 구매하지 않은 경우, 사전에 저렴한 임대주택 재고자료 철회를 신청할 수 있으며, 검토 후 매물 거래 제한이 해제될 수 있으며, 정책에서 지원하는 주택 구입 자격이 취소될 수 있습니다.
별첨:
'주민이 자발적으로 자신의 집을 저렴한 임대주택으로 사용' 정책에 대한 Q&A
1. 임대 주택 부동산 데이터베이스에 부동산을 추가한 후 어떻게 표시합니까?
답변: 데이터베이스에 포함되도록 신청하는 주민 소유 주택은 저렴한 임대 주택에 대한 소규모 주택 및 낮은 임대료 요건을 충족해야 합니다. 주택이 데이터베이스에 등록된 후 청두 저렴한 임대 주택 관리 서비스 플랫폼을 통해 주택 정보가 균일하게 공개되어야 합니다. 144제곱미터 이상의 주택은 방별로 주택 정보를 표시하고 임대해야 합니다.
2. 신규시민, 청년, 기타 단체는 어떻게 임대주택을 신청하나요?
답변: 신규 시민, 청년 및 기타 그룹은 청두 저렴한 임대 주택 관리 서비스 플랫폼을 통해 신청하고 승인 후 '저렴한 임대 주택을 위한 Tianfu 임대 코드'를 받고 저렴한 임대 주택에 입주하게 됩니다. 속성을 선택하는 라이브러리입니다.
3. "저렴한 임대 주택을 위한 Tianfu 임대 코드"를 신청하는 방법은 무엇입니까?
답변: 청두 시립 주택 및 도시-농촌 개발국 공식 웹사이트(/)에 로그인하고 "청두 주택 건설 e-Office"를 클릭한 후 "저렴한 임대 주택" 열을 입력하세요. , "자격신청" 인터페이스에서 신청하세요. 검토를 통과하면 임대 코드가 획득되고 현재 임대 가능한 모든 지역이 표시됩니다.
4. 세입자가 저렴한 임대 주택을 임대하기 위한 요건은 무엇인가요?
답변: 계약 명세서에 따라 저렴한 임대 주택을 임대하거나 임대 주택에서 불법 행위를 해서는 안 됩니다. 주택 및 실내 공간을 합리적으로 사용해야 하며, 시설 및 장비를 무단으로 개조하거나 용도를 변경하는 등 관련 규정을 위반하는 경우에는 법령에 따라 처리됩니다.
5. 운영서비스회사는 주로 어떤 업무를 담당하나요?
답변: 임대인과 체결한 '저렴한 임대주택 운영 서비스 계약' 관련 조항에 따라 운영 서비스 회사는 저렴한 임대주택의 일상적인 운영 및 관리를 담당하며, 이에 대한 책임을 집니다. 상장검증, 상장출시, 상장검사, 계약서 접수, 일일점검, 숨은 위험검사, 사용감리 등을 수행합니다.
6. 운영서비스 이용요금 기준은 무엇이며, 언제 납부해야 하나요?
답변: 운영 서비스 회사는 관리 서비스 플랫폼에 서비스 수수료 부과 기준을 게시해야 하며, 서비스 수수료는 업계 평균보다 낮아야 합니다. 예를 들어, 서비스 수수료 기준은 계약 금액의 8%이고, 월 계약 임대료는 1,500위안이며, 임대인은 월 운영 서비스 수수료(1,500 × 8% = 120위안)를 지불해야 합니다.
임대인은 계약 등록 및 접수를 완료한 후 운영 서비스 기업에 운영 서비스 수수료를 지불해야 합니다. 운영 서비스 회사는 서비스 수수료 외에 임대인 또는 임차인에게 합의되지 않은 기타 수수료를 청구할 수 없습니다.
7. 추가 주택 구입 자격은 언제 취득할 수 있나요?
답변: 주택이 저렴한 임대주택 데이터베이스에 포함된 후 주민정보가 자동으로 주택거래부서로 푸시됩니다. 신축 상업용 주택을 구입하는 사람은 구입을 위한 사전 자격 코드를 신청할 수 있습니다. 기존 주택을 구매하는 사람은 "일반 주택 구매 등록 시스템"에 로그인하여 주택을 구매할 수 있으며, "청두 주택 임대 거래 서비스 플랫폼"에 로그인하여 온라인으로 기존 주택을 등록할 수 있습니다.
8. 거주자가 자신의 이름으로 여러 채의 주택을 저렴한 임대 주택 관리에 통합하는 경우 추가로 몇 채의 주택을 구입할 수 있습니까?
답변: 1개 이상의 자가 소유 주택을 저렴한 임대 주택으로 1회 이상 이용하는 거주자는 1채의 추가 주택만 구입할 수 있습니다. 자신의 명의로 된 단독주택을 저렴한 임대주택으로 이용하는 주민은 무주택가구로 간주되지 않습니다.
9. 임대주택이 위치한 매입제한지역에서 추가주택을 매입할 수 있는 자격을 어떻게 알 수 있나요?
답변: 임대주택이 위치한 구(시)군에 해당하는 구매제한지역 내 주택 1채를 구매할 수 있는 자격을 새로 추가할 수 있습니다. 예를 들어 주민들이 우허우구의 주택을 저렴한 임대 주택 데이터베이스에 포함하도록 신청한 후 첨단기술 남부구를 제외한 도시의 모든 지역에서 추가 주택을 구입할 수 있는 자격을 얻을 수 있습니다.
10. 주민 소유의 주택이 저렴한 임대 주택 데이터베이스에 포함된 후 신규 주택 구입 자격을 신청하지 않았거나 주택 구입 자격을 신청했지만 주택을 구입하지 않은 경우 철회할 수 있습니까? 일찍?
답변: 네, 거주자가 신청할 수 있으며, 해당 주택이 위치한 주택보안부서의 심사를 거쳐 상장 및 거래 제한이 해제될 수 있습니다.
11. 저렴한 임대주택 관리에 포함된 주택은 어떻게 감독하나요?
답변: 저렴한 임대 주택 관리에 포함되도록 신청하는 거주자는 임대인의 의무를 이행하는 것 외에도 "자신의 주택을 저렴한 임대 주택으로 자발적으로 사용하겠다는 주민 서약서"에 서명해야 합니다. 법률 및 규정에 따라 약정서 및 임대 계약에 명시된 기타 의무도 이행해야 합니다. 동시에, 온라인 관리 서비스 플랫폼 모니터링과 오프라인 운영 서비스 기업 검증을 통해 일상적인 임대 활동을 감독하고, 위반 사항이 발견될 경우 법률 및 규정에 따라 처리합니다.
12. 관련 규정을 위반한 운영 서비스 회사는 어떻게 처리합니까?
답변: 운영용역업체가 운영용역 계약 및 약정을 위반하여 약정의무를 이행하지 아니할 경우, 심각도에 따라 공동위임처벌, 보관자격 취소 등의 조치를 취하게 됩니다. 손실이 발생한 경우, 회사는 법에 따라 배상 책임을 집니다. 범죄를 구성할 경우 사법기관에 이관하여 처리합니다.
13. 임대인이 관련 규정을 위반한 경우 어떻게 해야 합니까?
답변: 임대인은 관련 규정이나 계약 조항을 위반하고 합의된 의무를 이행하지 않는 경우, 사안의 심각도에 따라 임대 주택에 대해 주택 거래 및 부동산 등록 제한을 부과하고, 임대주택을 통해 구매할 수 있는 주택에 대해 행위신용정보를 기록하는 등의 조치를 취하고, 범죄가 성립될 경우 법에 따라 배상책임을 진다. 처리를 위해 사법 당국에 전달됩니다.
14. 임차인이 관련 규정을 위반한 경우 어떻게 해야 합니까?
답변: 임차인이 계약을 위반하고 약정의무를 이행하지 않는 경우, 사안의 경중에 따라 저렴한 임대주택 자격을 취소하고, 이를 신용정보기록에 포함시키는 등의 조치를 취합니다. 신뢰할 수 없는 행위가 발생하면 임차인은 법에 따라 배상 책임을 져야 합니다. 범죄가 성립되면 사법 기관에 넘겨져 처리됩니다.