4월 12일 '매일경제신문' 기자는 난징 류허구 부동산 거래센터에서 앞으로 시외 거주 등록을 한 주택 구입자는 주택 1채만 구입할 수 있다는 사실을 알게 됐다. 난징 류허구의 경우 신분증이 있고 결혼한 가족이 혼인 증명서 및 기타 증빙 서류를 지참하고 현지에 가서 주택 구입 증명서를 발급받을 수 있습니다. 단, 발급된 주택구입증명서는 장베이신구에 속한 다창, 게탕을 제외한 류허구에서만 사용할 수 있다.
기존 정책에 따르면, 타 지역에 거주하는 주택 구매자는 류허구에서 1년간 사회보장금을 납부하고 취업 증명서를 발급받아야 주택 구입 증명서를 발급받을 수 있었습니다. 그러나 외국인이 류허구에 정착할 수 있는 기준은 상대적으로 낮습니다. 대학 학위 이상의 외국인은 거주 허가만 있으면 그곳에 정착할 수 있습니다.
실제로 2019년 초 류허구에서는 구매 제한 정책을 완화했습니다. 대학 학위 이상이면 난징 거주 허가증과 학업 증명서를 제출해야 하며, 미혼인 경우 개인 신분증과 호적부 등본을 제출해야 하며, 결혼한 경우 관련 결혼 서류를 제출하면 류허 부동산 등록 센터에서 주택 구입 증명서를 발급받을 수 있습니다.
난징에서 구매 제한을 완화한 지역이 류허구가 처음은 아니라는 점은 주목할 만하다. 불과 며칠 전 난징 리수이 구에서는 구매 제한 정책을 조정했습니다. 리수이구 주택안전부동산국 직원은 주민등록이 없는 주민은 사회보장이나 개인소득세 증명서를 제출하지 않고도 리수이구에서 상업용 주택을 구입할 수 있다고 밝혔습니다. 동시에 올해 4월 7일부터 리수이에서 주택을 구입하는 인재 고객은 난징 주요 도시 지역의 주택 구입 자격을 차지하지 않습니다.
CRIC 연구센터 한윤샤 소장은 '매일경제뉴스' 기자에게 이것이 본질적으로 부동산 시장을 '느슨하게' 하는 것이라고 말했다. 위의 두 지역은 난징 교외 시장에 속하며 시장 자체가 매우 어렵기 때문에 비핵심 지역에서 출발하는 것은 시장을 구하기 위한 정상적인 행동입니다. 이들 두 지역은 난징의 주요 도시권과 멀리 떨어져 있기 때문에 정책 완화도 시장 신뢰도 제고에는 제한적인 효과를 발휘할 것으로 보인다.
올해 초부터 난징의 전반적인 신용정책은 대폭 완화됐다. 3월 초, 난징의 많은 은행의 평균 첫 주택 대출 금리는 약 5.6%로 떨어졌고, 평균 중고 주택 대출 금리도 약 5.9%로 떨어졌습니다. 대출 주기는 일반적으로 1-1%로 단축되었습니다. 2주가 지났지만 시장 거래량은 계속 감소했다. 수요를 방출하고 현재 시장에 대한 신뢰를 회복하는 데는 여전히 시간이 걸릴 것으로 볼 수 있습니다.
58안주게스트하우스연구소 장보 소장은 2급 핫스팟 도시인 난징이 지난해 하반기부터 시장이 싸늘하다고 믿고 있지만 그 특징은 펀더멘털은 상대적으로 좋습니다. 이러한 유형의 도시에 대해 지나치게 큰 규모의 규제 조치를 채택하는 것은 일반적으로 바람직하지 않습니다. 포괄적인 계약금 인하, 구매 제한 취소 등은 종종 시장이 냉담함에서 뜨거움으로 빠르게 변하게 하여 시장에 도움이 되지 않습니다. 안정.
“난징의 부동산 시장 정책 완화는 지역 선택에 있어서 더 신중하다. 비록 구매 제한 완화가 상대적으로 강하지만, 주변부부터 시작해 도시에 미치는 전반적인 영향은 상대적으로 통제 가능하다.” Bo는 Liuhehe Lishui의 자체 시장 거래 열의가 낮다고 말했습니다. 올해 거래량이 작년 같은 기간에 비해 급격히 감소했습니다. 동시에 현재 구매 제한이 완화되더라도 해당 지역의 투자 수요는 약할 것입니다. 투자심리 상승으로 이어지지 않는다.