후베이성의 성도인 우한의 부동산은 주택 구매자들로부터 더 많은 관심을 받고 있습니다. 그러나 현재 우한의 주택 구매 제한은 상대적으로 엄격합니다. 조건을 충족하세요. 다음은 2022년 우한시 주택 구입에 관한 최신 정책 및 규정을 요약한 것입니다. 함께 살펴보겠습니다!
1. 제한 구역과 비제한 구역 구분(2022년에는 새로운 변경 사항 없음)
(1 )구매 제한 지역:
Jiang'an District, Jianghan District, _kou District, Hanyang District, Wuchang District, Qingshan District, Hongshan District, 우한 동호 신기술 개발구, 우한 경제기술개발구(한난 제외), 동호생태관광풍경구, 동호구, 장샤구, 황피구 일부.
그 중 동시후(Dongxihu), 황피(Huangpi), 장샤(Jiangxia) 지구는 구체적인 범위는 다음과 같습니다.
1. 동시후(Dongxihu) 지구: 진인호(Jinyin Lake), 진인탄(Jinyintan), 우자산(Wujiashan) 지역(이외) 베이징-주하이 고속도로) 동쪽, 후롱 고속도로 남쪽, 푸허 서쪽).
PS: 2019년에는 동호와 서호 구매 제한 구역이 세부 조정될 예정이며, 홍투로 동쪽 지역은 메트로 타임즈 클라우드 시티 등을 포함한 구매 제한 구역으로 지정될 예정입니다.
2. 장샤구의 Zhifang, Miaoshan, Daqiao, Canglong Island 및 Zhengdian 일부(장샤구 107번 국도 동쪽 및 상하이-충칭 고속도로 북쪽)
3 황피구 판룽청 지역(우한외곽고속도로 동쪽, 허우후 남쪽, 대황고속도로 서쪽, 푸허 북쪽)
4. 장강신도시 출발지역(2019년 8월 최신 버전) 이달): 계획 범위는 동쪽으로 우후 양수장 강, 남쪽으로 장강 북쪽 기슭, 서쪽으로 시수이강과 푸강, 남서쪽으로 장공디로, 북쪽으로 장베이 철도까지 확장됩니다. . 장강신도시 시작지역 범위는 북쪽 제4환로로 확대됐으나 아직 장강신도시 부동산매입 제한구역 범위는 청능정롱맨션, 난더장강시, 광역시 등으로 조정되지 않았다. Jiangbei Railway 북쪽의 다른 부동산은 아직 제한 구역에 속하지 않습니다.
(2) 구매 제한이 없는 지역:
차이뎬구(모두), 신저우구(모두), 한난구(모두), 황피구(후후 북쪽 지역 포함) Hengdian, Qianchuan 등, Hankou North, Jiangbei Railway 북쪽 지역, 장강 신도시 시작 지역), Jiangxia District (Wulijie, Jinkou), Dongxihu District (Zoumaling).
2. 주택 구입에 대한 구매 제한 정책 및 계약금
(1) 구입 제한 구역 + 이 도시의 세대 등록(이 도시에서는 공동 세대 등록을 세대 등록으로 간주함)
호수 결정 규칙: 우한에서 주택 구입 + 전국 주택 무급 대출 받기(상업용 제품에 대한 대출은 주택 수에 포함되지 않음)
1. 집
우한에서 집이 없거나 대출이 없는 경우, 제한된 지역에서 집을 구입하는 경우 계약금 비율이 30%보다 낮아서는 안 됩니다.
2. 두 번째 주택
1. 우한시에 주택을 소유하고 있는 경우(대출 상환 여부와 관계 없음), 매입 제한 구역에서 다른 주택을 구입하는 경우 지역에 따라 두 번째 주택의 계약금 비율은 동일하지 않습니다. 50% 미만인 경우 비일반 주택(144제곱미터 이상) 구매에 대한 계약금 비율은 70% 이상이어야 합니다.
2 다만, 첫 주택에 대한 대출이 없을 경우, 중고 주택의 이자율은 상황에 따라 계산될 수 있습니다(계약금은 여전히 50%가 필요합니다).
3 우한에 집이 없고 전국적으로 대출금이 남아 있는 경우 최소 계약금은 일반적으로 40%입니다.
3. 2채 이상
1 우한시에서 2채 이상의 주택을 보유하고 있는 경우, 구매 제한 구역에서는 주택을 구입할 수 없습니다.
2 또한, 전국에 갚지 못한 주택담보대출이 2건 이상 있을 경우 주택 구입을 위한 대출을 받을 수 없습니다.
(2) 구매 제한 지역 + 비지역 가구 등록
1. 주택 구입 조건
우한시의 구매 제한 정책에 따르면 우한 이외의 가구 등록자는 제한 지역에서 첫 주택을 구입합니다. 주택을 구입하려면 구입일로부터 2년(2년 포함) 우한에서 지속적으로 납부한 사회보험 또는 개인소득세 증명서를 제출해야 합니다. 집은 1개만 구입할 수 있습니다. 참고: 한양 등 일부 지역에서는 지방사회보장을 인정하지 않습니다.
2. 첫 주택
우한에서 집이 없거나 대출이 없을 경우, 구매 제한 지역에서 주택을 구입하려는 경우 계약금 비율 30% 이상이어야 합니다.
3. 두 번째 주택
우한에서 이미 주택을 한 채 이상 보유하고 있는 경우, 구매제한구역 내 주택을 구매할 수 없습니다.
(3) 구매 제한이 없는 지역(우한 호적과 비우한 호적 정책 동일)
대출에 한하고 주택은 제외: 주택 미지급 대출 인정 (상업용)전국 상품대출시 세대수는 산정되지 않습니다.)
구입 제한이 없는 지역의 경우 첫 주택의 최소 계약금은 이론상 20%이며, 최소 계약금은 두 번째 집은 30%, 첫 번째와 두 번째 집은 '대출은 청약하되 주택은 청약하지 않는다'는 신원확인 원칙이 적용됐다. 모기지가 없기 때문에 우한의 무제한 구매 구역에서 집을 구입하는 것이 첫 번째 주택으로 간주됩니다.
1. 첫 번째 주택: 정책 수준에서 계약금 비율은 20% 이상입니다. 이는 일부 부동산에서 달성 가능하며, 1% 미만의 계약금 비율을 요구하는 부동산도 많습니다. 30% 미만.
2. 세컨드 하우스
전국에서 본인 명의로 상업용 주택 대출을 받은 사람을 세컨드 홈으로 간주하며, 최소 계약금 비율은 적용되지 않습니다. 30% 미만. 구매 제한이 없는 지역의 많은 부동산은 일반적으로 40% 이상의 계약금 비율을 요구합니다.
3. 전국에 2개 이상의 상업용 주택 대출을 보유한 사람은 우한 구매 제한 구역에서 전액 지불로 상업용 주택을 구입할 수 있습니다.
(4) 특수한 상황
현지에 집이 있고 다른 곳에 집이 있는 경우 대출금은 어떻게 계산하나요?
현지 주택을 원한다면 국가 대출인 경우 위의 상황은 두 번째로 50% 계약금으로 간주됩니다.
현지에 집이 없는데 다른 곳에 집이 있는데 어떻게 대출을 받을 수 있나요?
은행마다 정책이 다르며 일반적으로 계약금은 40%~50%가 허용됩니다.
현지에는 집이 없는데, 지방에 2건의 대출이 있는 경우 어떻게 되나요?
구매 제한 정책을 준수하면 주택을 구입할 수 있습니다. 집은 있지만 대출을 받을 수는 없습니다.
현지에 집이 한 채 있는데 대출 없이 어떻게 계산할 수 있나요?
세컨드 하우스 정책에 따르면 계약금은 50% 미만이 되어서는 안 되지만, 첫 번째 주택의 이자율 인상에 따라 시행될 수 있습니다.
(5) 아파트 및 상점(재산권 40년)
계약금은 50%이며, 선지급 자금 대출은 불가능합니다. 10년이고 이자율은 최소 10% 이상 높습니다. 현재 가격은 일반적으로 50% 이상 상승합니다.