요즘 짓고 있는 집들이 점점 더 커지고, 종종 100제곱미터를 초과하는 경우가 많아 결과적으로 수백만 달러가 지출되고, 그 집에서 사는 것이 70년대보다 덜 편안하게 느껴진다는 사실을 알고 계셨나요? 어렸을 때 80제곱미터 집..
한 주인이 소식을 전했습니다:
그가 구입한 집은 110제곱미터였지만 실제 사용 가능한 면적은 이보다 적었습니다. 60제곱미터가 넘는 침실 3개는 더 작았으며 실제로 가장 큰 침실이 사용된 면적은 9제곱미터 미만이며, 나머지 2개의 침실은 각각 8.08제곱미터와 6.70제곱미터로 더 작습니다. 가장 큰 침실에는 기본적으로 1.8m 침대를 놓을 공간이 없으며 나머지 두 침실에는 싱글 침대만 수용할 수 있습니다. ”
사진 소스 네트워크
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한 소유자가 자신의 주택 구입 계약서를 게시했습니다:
건물 면적 주택은 143.89㎡ 중 건축면적은 98.32㎡, 공유건축면적은 45.57㎡로 이 수치를 기준으로 하면 주택 취득률은 약 68.3%다. p>집을 구하러 가보니 실제 사용 가능한 집 면적은 약 76㎡에 불과했고, 방 확보율은 약 53%에 달했다. 9제곱미터가 넘는 공간에 1.5미터의 침대가 있는 부부가 아기를 낳으면 아기는 어디에서 살게 될까요?” 두 번째 침실에는 1.2m 크기의 침대가 있습니다. 부모님은 아직 살아 계시고 60대이신데 잠을 잘 수가 없습니다. 어린이방에는 0.8미터 크기의 침대가 있으며 옷장이나 공부용 테이블을 놓을 공간이 없습니다. 저는 처음으로 주택을 구입하는 사람인데, 이 집은 우리의 정상적인 생활 요구를 충족시킬 수 없습니다.
나한테 문을 열어준다는 게 정말 말도 안 되는 일이다.
이건 비단 한 사건이 아닙니다. 인터넷에서 객실요금/공유공간만 검색해보시면 이곳에 오시는 모든 분들이 민원회의를 시작하실 수 있습니다.
네티즌들의 불만 ↓
KFS : 그렇군요, 다음에는 그런 말 하지 마세요 ↓
흘린 쓰라린 눈물은 칭다오 빅토리아에서 홍콩으로 직접 흘러갔습니다. 빅토리아↓
이 글을 읽은 후 일부 개발자들은 정말 까다롭다고 지적했습니다. 그들은 돈만 챙길 수도 있었는데 지금은 집을 나눠주고 있습니다.
불과 며칠 전 신화통신 '반웨탄'은 '집을 사는 것이 블라인드 박스를 여는 것과 같지 않게 하라'는 기사를 게재하며 수영장 규모가 터무니없다고 지적했다. :
주택 구입 계약서에 주택 취득률, 아파트 면적, 기타 세부 데이터가 명시되어 있지 않으면 일반 사람들이 무계획 주택을 구입하는 것은 대체로 블라인드 박스를 열고 행운을 시험하는 것과 같습니다. 공유 공간 뒤에는 이익을 얻을 수 있는 여지가 크며, 이는 쉽게 많은 질병을 낳을 수 있습니다. 계획에 공유 영역 제거를 포함시키는 것이 시급합니다.
2월 12일 신화통신도 해당 기사를 전달하면서, 공공 수영장 구역을 취소하면 출처로부터 많은 모순과 논쟁을 피할 수 있고, 콘도 내 구역 활용도 모색할 수 있다고 믿었다. 가격 책정을 위한 건축 면적 대신.
부동산이라는 작은 우주에서 공유공간은 그야말로 '인간과 신의 분노'라 할 수 있다.
이런 관점에서 볼 때 중앙언론의 말은 여전히 무게감이 있다.
공매장 폐지는 정말 꿈이 이루어진 것인가?
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우리는 왜 공공 노점상을 그토록 싫어하는 걸까요?
이 질문에 답하기 전에 먼저 수영장 공간이 무엇인지부터 알아보겠습니다.
누구나 집을 살 때 건축면적을 기준으로 구매하지만 실제로 건축면적은 두 부분으로 구성됩니다.
건축면적 = 내부면적과 공유면적
실내 거주 공간을 내부 공간이라 하고,
공유 공간은 건물 전체의 공용 공간을 합산해 각 세대에 할당한 공간이다.
계단, 복도, 로비, 엘리베이터 샤프트, 파이프 샤프트, 지하실, 장비실, 변압기실, 쓰레기 수로, 커뮤니티 경비실, 자산 관리실 등을 포함하되 이에 국한되지 않습니다.
더 직설적으로 말하면 당신과 당신의 이웃이 비용을 지불했지만 어느 가족의 것도 아니라는 뜻입니다.
현재 우리나라는 공유공간을 어느 범위까지 통제해야 하는지에 대한 명확한 규정이 없지만, 업계에서는 여전히 암묵적인 규정이 존재한다. 일반적으로 말하면:
1. 다층 주택(7층 미만의 주거용 주택): 7%-12%.
2. 소형 고층 주택(7~11층 정도의 주거용 건물): 10%-16%.
3. 고층 주택(12~33층 주거용 건물): 14%-24%.
4. 빌라형 주거(지하층 포함 3층): 1%~8%.
즉, 일반적으로 고층건물의 경우 주택취득률이 75% 이상, 소형 고층건물의 경우 84% 이상, 방갈로의 경우 88% 이상이면 정상운영되는 것입니다. .자신의 집을 비교해서 구매하실 수 있습니다.
물론 개발업자도 건물을 지을려면 비용이 들고, 아파트를 만들어야 한다는 점을 고려하면 공공*** 지역이 실제로 사용됩니다. 이익을 전혀 지불하지 않는 것은 비현실적입니다.
그러나 이것은 실제로 '대파 자르기'에 대한 변명이 아닙니다!
결국 분석해 보면 다음 세 가지 점이 사람들을 참을 수 없게 만든다.
첫째, 공유 영역을 어떻게 분할할지에 대한 명확한 기준이 없다.
현재 기준은 표준이 없다는 것...
개발자가 말하는 것이 그대로라고 말하는 것과 같습니다.
이렇게 하면 개발자에게 "유연한 공간"이 생깁니다.
새 부동산이 시장에 출시되기 전에 전문 측량 및 지도 작성 회사가 현장 면적을 측정하고 측량 및 지도 작성 보고서를 작성해야 합니다.
그러나 개발자와 측량 및 매핑 회사가 "오래된 지인"이 되면 다양한 트릭이 발생하게 됩니다.
예를 들어 그린벨트, 영업소, 1층 상인 등 가 공유 영역 내에 비밀리에 추가되며(엄격히 말하면 위반) 모든 소유자가 "균등하게 공유"됩니다. 아무튼 단가는 아파트 단가와 같고, 부과되는 재산세도 같습니다.
예:
말도 안 해도, 한 공동체는 평균 가격이 60,000위안/평방미터인 500채의 주택을 계획하고 각 주택은 심지어 1m2의 공유 공간을 더 갖게 됩니다. space" ”, 이는 추가로 3천만 위안 상당의 상품입니다.
10마일 떨어진 곳에서도 작은 계산 소리가 들린다.
집을 살 때 전문적인 측량 보고서를 얻을 수도 없고 집을 위에서 아래로 측정하는 능력도 없습니다.
그래서 일반적으로 소유자도 '공유 영역'의 존재를 묵인합니다.
두 번째는 여러 번 사용하는 것, '물고기 한 마리가 더 많이 먹는다'는 것이다.
주인이 자신도 모르게 '공유 공간'에 대해 더 많은 비용을 지불할 가능성이 매우 높습니다.
예를 들어 일부 개발업체에서는 지하를 공유 공간으로 사용해 요금을 계산한 후 지하 주차장으로 전환한 뒤 주차 공간 요금을 부과하는 경우도 있습니다.
또 다른 예로, 건물 면적에 따라 재산세와 난방비가 부과되는데, 공공 매점만 청소하고, 아파트만 난방하는 이 계정은 명확하게 계산하기 어려울 수 있습니다.
또한 모두의 비난을 받았던 엘리베이터 광고도 있습니다. 얼 트래블 포토그래피와 마이크론도 치즈스틱의 멜로디가 아직도 머릿속에 맴돌고 있습니다... (두 브랜드에 대해서는 의견이 없습니다)
모두가 비용을 지불하는 공유 공간에 엘리베이터 공간이 있는 것은 당연한 일인데 왜 소유자 모두가 광고 수익을 누리지 못하는 걸까요? "괴롭힘"을 사기 위해 돈을 쓰는 것은 실제로 이용되고 있습니다.
셋째, 공공 수영장의 면적이 점점 커지고 있습니다.
이유는 여러 가지가 있습니다.
베이징을 예로 들어 보겠습니다.
1. 감독이 엄격해지면서 개발자들은 더 이상 '구역을 훔칠 수 없다'. 예전에는 개발자들이 손을 흔들며 "베이창, 무료!", "장비 플랫폼, 무료!"라고 하더군요. 하지만 지금은 비밀리에 추가 공간을 계속 계획하면 즉시 수정하라는 요청을 받게 됩니다.
2. 주거계획 조건이 변경되었습니다. 예를 들어, 고급 주택에는 친환경 자재 사용이 요구되므로 외벽의 두께가 늘어나는 동시에 12층 이상의 주택에는 엘리베이터 2대를 갖춰야 합니다. 앞으로 공유면적은 확실히 늘어날 것이다.
3. 용적률이 낮은 제품이 점점 줄어들고 있습니다. 또 하나의 뜨거운 지식은 용적률이 낮을수록 주택 취득률이 높아야 한다는 것입니다.
부지의 면적은 이 정도 밖에 되지 않는데, 합리적인 범위 내에서는 건물을 많이 지을수록 더 높게 지을수록 더 많은 돈을 팔 수 있다는 것이겠죠. 저수익 시대에 성실한 개발업자는 많지만 일부 개발업자는 진정하지 못하고 제품을 다듬지 못해 주택 취득률 하락으로 이어진다.
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공유 영역을 취소하는 것이 가능한가요?
작은 상식: 우리나라를 제외한 전 세계 거의 모든 국가에서 주택 면적은 아파트 내부 면적을 기준으로 계산됩니다. 즉, 부동산 증명서에 100제곱미터라고 적혀 있으면 실제 사용 가능한 면적도 100제곱미터입니다.
이것을 보고 성급하게 불평하지 마십시오. 많은 시스템이 존재하는 데에는 이유가 있을 것입니다. 그러나 오랜 개발 과정에서 이 시스템의 불합리성이 점차 드러났습니다.
공유 영역도 마찬가지다.
공유구역은 1950년대 홍콩에서 처음 개발됐다. 홍콩의 주택은 층별로 매매됐고, 집을 살 수 있는 사람은 부유한 사람들이 전혀 감당할 수 없었다. 당연히 주택 매매실적은 낙관적이지 않았기 때문에 개발업자는 집을 방으로 잘라서 하나씩 팔자고 생각했다.
이렇게 하면 가격이 낮아지고 일반인들이 감당할 수 있게 된다. 그런데 뒤따르는 문제는 추가 공공 공간에 대한 비용을 어떻게 계산하느냐 하는 점이다. 개발자들이 이를 감당할 의사가 없어 소유자와만 공유할 수 있는데, 여기서 '공공 공유'가 유래된다.
이후 이 제도가 본토에 도입되면서 초창기 부동산 시장은 그야말로 번영을 누렸다. 수익분배형 개발사로 재정수입을 확대하고, 부동산 보너스 기간을 맞아 어떻게 하면 버스를 타고 혜택을 빨리 누릴 수 있을지 고민하고, 이런 '적은 돈'(의) 걱정은 하지 않아도 된다. 물론 당시의 노점상은 지금처럼 과장되지 않았습니다.)
그래서 자연스럽게 공공 부스는 계속 존재하게 되었습니다.
그러나 요즘 주택은 투기용이 아닌 주거용이다라는 논리 하에 주택과 금전적 속성의 분리가 가속화되고 있다. 그리고 집을 사는 비용이 오르면 사람들은 한때 무시되었던 '주식'과 같은 작은 세부사항에 더 많은 관심을 갖게 될 것입니다.
물론 많은 친구들로부터 수영장 면적이 실제로 집 구입 결정에 영향을 미치지는 않으며, 수영장이 취소되더라도 수영장에서 모은 돈이 적어진다는 이야기도 많이 들었습니다. 집값이 변장해서 오르면 더 이상 감당할 수 없게 되니 반드시 갚아야 합니다.
그렇지만 주택 구매자가 깔끔한 집에서 살 수 있고 더 이상 혼란스러운 청구서를 연달아 지불할 필요가 없는 것이 중요합니다. 당신은 평생 동안 돈을 벌고 저축하기 위해 열심히 일했으며, 집을 구입하기 위해 지불한 모든 돈이 어디에 사용되었는지 알 권리가 있습니다.
이것은 공정성에 관한 것입니다.
그렇다면 공유영역은 정말 쉽게 취소될 수 있을까?
저항을 극복하려면 단계적으로 질서 있게 진행해야 합니다. 전환 단계에서는 관련 부서가 공공 수영장 구역의 범위와 기준을 명확히 하고 적시에 허점을 메우기 위해 노력할 수 있습니다.”
p>솔직히 말하면 당장 취소는 불가능하지만 앞으로는 할 예정이다. 측면에서 잘라내면 공개 영역이 '정규적이고 팔로우 가능'해 더 이상 가장자리에서 방황하지 않게 된다. 법. 사람들이 주택을 마련하고 편안하게 생활하기 위해서는 두 가지가 모두 필요합니다.
중앙언론의 목소리가 변화의 시작이 되기를 바란다.