상하이에서 판매된 유일한 부동산 중 매각된 지 5년이 넘은 경우 증서세만 납부하면 됩니다.
판매자가 지불해야 하는 세금 및 수수료:
1. 토지 양도 수수료: 상하이는 저렴한 주택 구입 가격의 8%에 해당하는 토지 양도 수수료를 규정하고 있습니다. 시장에 상장됩니다.
2. 개인소득세: 해당 주택을 5년 이상(5년 포함) 양도하고 해당 가족의 유일한 생활주택인 경우 해당 주택을 양도하는 경우 개인소득세가 면제됩니다. 5년 이상(5년 포함) 이상 거주하고 가족의 유일한 거주 주택이 아닌 경우, 5년 미만의 주택을 양도하는 경우에는 거래 가격의 2%를 개인소득세로 납부해야 합니다. 가족의 유일한 생활 집인지 여부.
3. 사업세: 5년 이상(5년 포함) 일반 주택을 양도하는 경우 사업세가 면제됩니다. 비일반 주택의 경우 다음을 기준으로 5.65%의 사업세가 부과됩니다. 매매수입에서 매매가를 뺀 차이가 5보다 작습니다. 2017년 일반주택의 경우 매매수입과 매매가의 차이에 대해 5.65%의 사업세가 부과됩니다. , 전체 거래 가격에 5.55%의 사업세가 부과됩니다.
4. 거래 수수료: 3위안/제곱미터.
추가 정보
중고 주택 거래세 - 중고 주택 거래에 대한 개인소득세 기준
2년 이내 일반 거주지: {소득 주택매매 - 총매매가 - (사업세 + 도시건설세 + 교육부담금 + 인지세)} × 20%(포함) 이상 5세 미만 : (주택매매소득 - 총매입액) 가격 - 인지세) × 20%.
'개인소득세법' 규정에 따라 개인이 주택을 팔아 얻은 소득에 대해서는 '재산 양도소득' 항목에 따라 개인소득세가 부과되며, 20%의 비율. 동시에 1999년 12월 재무부, 국가세무총국, 건설부는 관련 문제에 대해 명확한 규정을 제정하고 구체적으로 과세를 세 가지 상황으로 구분했습니다.
1. 공공 주택 이외의 기타 재산 자가 소유 주택의 경우 개인소득세법 관련 규정에 따라 과세 소득을 결정합니다. 즉, 양도받은 재산에서 발생하는 소득에서 재산의 원래 가치와 합리적인 비용을 공제한 후 20%의 개인소득세를 납부합니다.
2. 개인이 구입한 공공 주택을 판매하는 경우, 과세 소득은 개인이 판매한 공공 주택의 판매 가격에서 주택 지역 기준의 저렴한 주택 가격과 원래 지불한 가격을 뺀 금액입니다. 주택 면적 기준을 초과하는 주택 가격, 재정 또는 원래 재산권 단위에 소득을 지불한 후 잔액 및 세법에 규정된 합리적인 비용.
3. 직원이 공동 건설 주택, 저렴한 주택 프로젝트, 저렴한 주택 및 철거 정착 주택을 원가(또는 표준 가격)로 판매하는 경우 과세 소득은 구입한 공공 주택을 기준으로 결정됩니다.
참고자료
바이두백과사전-상하이 중고주택 거래세