새 집에 비해 중고집은 장점이 많다. 눈에 보이는 것만이 아니라, 주변 시설도 완벽하게 갖춰져 있어 꼭 필요한 사람들이 중고 주택 구입을 선택하는 경우도 많습니다. 중고주택을 구입할 때에는 주택수속이 완료되었는지, 주택의 재산권이 명확한지, 거래주택이 임대되었는지, 토지상황이 명확한지 등 4가지 사항에 주의해야 합니다. 중고주택 구입 시 사기를 당하지 않으려면 어떤 사항에 주의해야 하나요? 중고 주택 구입 시 거래 절차와 수수료는 어떻게 되나요? 오셔서 편집자를 팔로우하여 자세한 내용을 알아보세요!
중고주택 구입 시 주의할 점은 무엇인가요?
1. 주택 수속이 완료되었는지 여부
부동산증명서는 주택 소유자가 주택 소유권을 가지고 있다는 증거일 뿐입니다. 부동산 없이 주택을 구입하는 경우 구매자가 집을 얻지 못할 위험이 큽니다. 주택 소유자는 부동산 증명서와 저당권을 갖고 있거나 나중에 이를 취득하지 못하더라도 여전히 저당권을 갖고 재판매할 수 있습니다.
2. 집의 재산권은 확실한가요?
상속인, 가족, 부부 등 소유자가 여러 명인 집도 있습니다. 예, 주택 매매 계약을 체결해야 합니다. 관련된 모든 당사자와 계약을 체결합니다.
3. 거래용 주택은 임대 중인가요?
일부 중고 주택은 양도 시 물리적 부담을 가집니다. 즉, 여전히 다른 사람이 임대하고 있는 경우도 있습니다. 만약 매수인이 임대차 여부를 고려하지 않고 부동산 증명서만 보고 양도 절차에만 신경을 쓴다면, 제때에 입주하거나 사용할 수 없는 부동산을 얻을 가능성이 매우 높습니다.
4. 토지 상황이 명확한가?
중고주택 구매자는 토지 이용 성격을 주의 깊게 살펴보고 할당된 토지가 무엇인지 확인해야 합니다. 일반적으로 무료로 사용되며, 정부는 이를 무료로 사용할 수 있습니다. 압류 및 양도의 경우 주택 소유자는 토지 양도 비용을 지불했으며 구매자는 주택에 대해 상대적으로 완전한 권리를 가지므로 주의해야 합니다. 토지의 유용한 수명.
중고주택 구입시 거래절차 및 수수료는 어떻게 되나요
(1). 중고주택 구입시 거래절차
1. 구매자는 정보조회 및 주택 점검
p>구매자와 판매자는 정보소통 채널을 구축하고 주택 현장 점검을 실시하며 위치를 조사하고 가격을 협상하며 주택 구매 의사를 결정합니다. 이때 판매자는 주택 소유권 증명서, 신분증, 가족 등록부 및 기타 문서를 포함한 법적 문서를 제공해야 합니다.
2. 중고 주택 매매 계약 체결
판매자는 주택에 대한 법적 서류를 제공하고, 구매자는 주택 보증금을 지불하며, 구매자와 판매자는 계약서에 서명합니다. 주택 매매 계약. 협상을 통해 재산권 현황, 거래 가격, 택배 배송 시간, 재산권 처리 등에 대한 합의에 도달합니다.
3. 대출 절차를 진행합니다.
은행은 대출 신청자의 신용을 승인한 후 구매자가 재산권 변경을 완료하도록 통지합니다. 부동산 소유권 증명서를 발급받으려면 은행의 동반 절차를 거쳐야 합니다. 첫 번째 권리 증명서가 발급된 후 은행은 주택 소유자에게 일회성 대출을 발행합니다.
4. ***양도절차를 함께 진행
계약서 체결 후, 매수인과 매도인이 ***부동산거래센터에 가서 신청서를 제출하고 수락합니다. 검토. 관련 부서에서는 상장 조건을 충족하는 주택에 대해 양도 절차를 허용합니다. 재산권이 없거나 일부 재산권이 없고 다른 재산권 보유자의 서면 동의를 얻지 못한 주택의 경우 신청을 거부하고 상장 거래를 금지합니다.
5. 관련 세금 및 수수료 지불
세금 및 수수료의 구성은 상대적으로 복잡하며 거래되는 주택의 성격에 따라 다릅니다. 예를 들어, 주택 개량 주택, 이전 주택, 저렴한 주택, 기타 상업용 주택의 세금 구성이 다릅니다.
6. 구매자가 새로운 재산권 증명서를 신청합니다
거래 당사자 쌍방이 부동산 거래 관리 부서에 재산권 변경 등록을 완료한 후 거래 자료가 이전됩니다. 발급 부서에 제출하고 구매자는 주택의 재산권을 취득합니다. 발급 부서에 가서 증명서 통지와 함께 새로운 부동산 소유권 증명서를 신청하십시오.
(2) 중고 주택 구입 수수료
1. 세금
세금에는 사업세, 증서세, 토지 부가가치세, 개인 소득이 포함됩니다. 세금, 인지세 등. 사업세를 예로 들면, 부동산을 5년 이상 소유한 경우 영업세가 면제되고, 5년 미만 소유한 경우 약 5.5세율로 납부하게 됩니다. .
2. 중개 수수료
중개 서비스 수수료는 업계 관행에 따라 결정되며 통일된 표준은 없습니다.
따라서 불균등한 요금이 필연적으로 발생하게 됩니다.
3. 부동산 거래 수수료
거래 주택 면적을 기준으로 계산되며 면적이 클수록 수수료가 높아집니다. 요금 표준은 평방미터당 6위안이며 구매자와 판매자가 각각 절반씩 지불합니다.