지난 4월 부동산 철수를 발표한 지 한 달도 채 되지 않아 완팡도시투자개발(이하 완팡개발, 000638.SZ)이 5월 16일 자산구조조정으로 30억원을 매각했다. 계획.
실제로 A주 시장은 2009년 하반기부터 상장 부동산 회사에 대한 재융자 승인을 중단했다. 완팡개발은 앞서 부동산 개발 사업 철수를 선언했지만, 도시화로의 변신은 실제로 부동산 개발과 관련해서는 여전히 떼려야 뗄 수 없는 관계가 있습니다. Wanfang Development의 부동산 퇴출로 회사의 재융자에 대한 정책적 장애물이 해소된 것으로 보입니다.
Wanfang Development 이사회 비서 Liu Yu는 기자들에게 부동산 개발 사업 철수는 재융자와 일정한 관계가 있으며 본업의 원활한 진행을 보장하기 위한 것이라고 솔직하게 말했습니다. 도시화 건설의.
체크아웃을 통해 재융자의 길을 열다
5월 16일, Wanfang Development는 회사가 Beijing Wanfangyuan, Beijing Xinxing Jingtian, Huaxia Xinbao, Beijing Wanhe에 투자할 계획이라는 발표를 했습니다. 기타 주주들은 Wanfang Shenghong 지분 95%, Qinhuangdao Dingjun 지분 90%, Zhangjiakou Hongchu 지분 100%, Yilin Yiwu 지분 97.12%, Yanbian Longrun 지분 100%를 매입하기 위해 주식을 발행했습니다. 또한 Wanfang Development는 지원 자금을 조달하기 위해 10명 이내의 다른 특정 투자자에게 주식을 발행할 계획이며, 조달된 지원 자금 총액은 이번 거래 총액의 25%를 초과할 수 없습니다.
이날 공시를 보면 완팡개발은 2013년 4월 23일 위 4개사와 '주식발행에 의한 자산매입계약'을 체결한 것으로 나타났다. 2013년 3월 31일 현재 당사의 모든 주주 지분은 대상기업 추정가치는 약 24억9600만위안이며, 자기자본비율을 기준으로 계산한 기초자산 총 추정가치는 약 24억9600만위안이다.
올해 3월 5일부터 중단된 완팡개발의 자산 구조조정 계획에서 자산 매입을 위한 주식 발행과 총액 30억 위안 규모의 자금 지원이 공식적으로 표면화됐다.
Wanfang Development(구 Wanfang Real Estate)는 2009년 6월 선전 증권 거래소에 상장된 A주 상장 회사입니다. 등록 자본금은 1억 5,470만 위안이며 베이징의 지배 주주입니다. Wanfangyuan Real Estate Development Co., Ltd. 자회사로서 등록 후 지난 4년간 부동산업을 주요 사업으로 삼았습니다.
중국 증권감독관리위원회는 2009년 하반기부터 부동산 관련 기업의 상장, 재융자, 주요 자산 구조조정 등을 잇달아 중단하고 국토자원부의 의견을 수렴해 왔다. 부동산 구조조정 신청을 받아들였습니다. 이후 상장 부동산 기업의 사모 계획이 잇달아 난관에 부딪히며 연기되거나 종료되는 일이 업계에서는 규제 당국이 상장 부동산 기업에 자금을 조달하는 '게이트'로 여겨지고 있다.
상장 부동산 회사는 재융자를 할 수 없는 현실 속에서 올해 4월 초 원 완팡부동산이 '체크아웃'을 선언하고 회사명을 '완팡개발'로 바꾸자 업계는 카테고리가 "부동산산업"에서 "도매산업"으로 변경되었으며, 본업은 기존의 부동산 개발에서 1차 토지개발 및 도시화 건설로 전환되었습니다. 이는 또한 Wanfang이 더 이상 부동산 회사가 아니라는 것을 의미합니다.
당시 완팡개발의 행보에 대해 업계에서는 자금 부족으로 부동산에서 손을 뗐다는 분석이 공통적이었다. 회사의 2010년 연간 보고서에 따르면 2012년 Wanfang Real Estate의 총 영업 수입은 4855.66만 위안으로 전년 동기 대비 876.9% 감소했으며 순이익은 501억 3400만 위안으로 동기 대비 57.72% 감소했습니다. 순이익은 -1009.87백만 위안으로 전년 대비 315.47% 감소했습니다. 회사의 2012년 연간 부동산 개발 및 토지 정리 사업은 수익을 실현하지 않았으며 주요 사업 수익은 모두 일반 상품 무역에서 발생합니다.
?사모는 자산 규모와 자본 규모가 상대적으로 작으며 향후 자본 규모가 커지면 주가가 낮아질 것으로 예상됩니다. 상대적으로 더 안정적일 것입니다. ?Liu Yu는 회사가 주주총회를 열고 내부 승인을 통과한 후 검토를 위해 중국 증권감독관리위원회에 계획을 제출할 것이라고 말했습니다. 그녀는 Wanfang Development가 더 이상 부동산 회사가 아니라고 생각합니다. 비록 이번 자산 구조 조정이 100% 검토를 통과했다고 말할 수는 없지만 적어도 정책적 장애는 없습니다.
자금 사용과 관련하여 Liu Yu는 회사의 기존 프로젝트가 베이징 주변에 있으며 가까운 시일 내에 자금 투자를 준비하는 세 가지 프로젝트에 자금이 사용될 것이라고 말했습니다. 모두 허베이성에 있습니다.
아직 승인이 열리지 않았다
전직 부동산 회사인 완팡개발 외에도 앞서 부동산 규제로 인해 사모계획이 중단된 회사도 있다. 재융자 옵션을 다시 시작하세요.
올해 3월, Zhongyin Co., Ltd. [최신 개발 소개]는 주당 9.23위안의 발행 가격으로 1억 900만 주 이하를 비공개 발행할 계획이라고 발표했습니다. 발행액을 제외하고 약 10억 위안을 조달했으며, 비용을 제하고 순조금된 자금은 약 9억 8600만 위안이었다. 2년 전인 2011년 5월 부동산시장 통제로 인해 2009년부터 시작한 사모계획을 포기할 수밖에 없었다.
이 계획과 관련하여 최근 몇 년 동안 회사의 영업 수입은 주로 주택 프로젝트 판매에서 발생했으며, 부동산 산업에 대한 국가의 엄격한 규제가 회사의 외부 운영 환경에 부정적인 영향을 미쳤다고 설명했습니다. , 또한 기업 자금 조달이 더욱 어려워졌습니다.
이번 사모의 목적에 대해 (주)중인은 발표문에서 "광산 건설 및 후속 자원 탐사를 보장하고, 금 자원 매장량을 확대하며, 회사의 채굴량을 충족시키기 위한 것"이라고 설명했습니다. 투자 자금이 필요하고 티베트에 제약 체인 체인을 구축합니다." 소매 네트워크. ?즉, 후베이성 이 회사의 주요 사업은 부동산 개발 및 운영이지만, 자본 투자는 부동산 프로젝트에 있지 않습니다.
Wind 데이터에 따르면 Shenwan 산업 분류에 따르면 두 도시의 4개 부동산 회사가 올해 들어 지금까지 2013년에 재융자 계획을 시작했으며 상장된 부동산 회사는 휴면 상태였습니다. 3년 이상 재융자가 시작되었습니다.
그러나 현재로서는 주택 관련 기업에 대한 재융자 계획이 규제 검토를 통과했다는 소식은 없습니다.
제가 아는 한, 이전에는 자금이 부동산 프로젝트에 사용되었는지, 비부동산 프로젝트에 사용되었는지 승인되지 않았습니다. ?한 투자은행 관계자가 기자에게 말했다.
중국투자컨설팅의 한창지 부동산산업 연구원도 기자들에게 “국가 부동산 정책 조정의 전반적인 추세로 볼 때 규제당국이 상장 부동산 재융자 제한을 완화할 가능성은 낮다”고 말했다. 단기적으로 국내 부동산 회사들은 여전히 자금 조달에 어려움을 겪을 것입니다. 그러나 부동산업체의 재융자를 통제하는 것만으로는 부동산시장에 존재하는 여러 고질적인 문제들을 근본적으로 해결하기는 어렵고, 오히려 주택가격을 더욱 상승시키는 요인이 될 수 있다.
한창지는 비부동산 프로젝트 파이낸싱은 상대적으로 승인을 받기 쉽지만, 부동산 회사들은 조달된 자금을 위장된 형태로 부동산 프로젝트에 투자해 규제 당국의 자금 조사를 회피할 가능성이 높다고 분석했다. . 이런 상황이 대규모로 발생하게 되면 국가의 부동산 시장 규제 정책은 전혀 효과가 없게 되고, 핫머니와 유휴 자금이 다시 부동산 시장으로 흘러들어 이미 존재하는 자산 버블이 더욱 심각해질 것이다.
그는 또한 도시화 개발 계획이 아직 도입 및 실행되지 않았으며 부동산 회사가 '도시화'에 의존하기가 어렵다고 언급했습니다. 단기적으로 자금 조달이 10일 이내에 실현되면 규제 당국은 긴장을 풀지 않을 것입니다.