집을 빌리는 것은 생활을 위한 것이고, 가게를 빌리는 것은 사업을 위한 것이라는 사실은 다들 아실 거라 믿습니다. 많은 사업주들은 상점을 사지 않고 임대만 합니다. 매장을 오픈하려면 매장을 임대해야 합니다. 그렇다면 매장을 임대할 때 주의할 점은 무엇일까요? 많은 친구들이 그것을 모르고 있다고 생각합니다. Sohu Focus Taiyuan Station을 살펴 보겠습니다!
1. 임대인 확인
집을 임대하는 것과 마찬가지로 매장의 재산권을 소유한 사람만이 매장을 임대할 수 있습니다. 임대차 계약을 체결하려면 임대료를 지불해야 합니다. 임대료 보증금을 내기 전에 먼저 계약을 협상하는 사람이 매장의 실제 소유자인지 확인해야 합니다.
일반적으로 상대방의 재산 소유권 증명서와 신분증을 확인해야 합니다. 임대인이 법인인 경우 사업자등록증, 법정대리인 신분증, 재산소유권증명서가 필요합니다. 부동산 소유권 증명서에 권리 보유자가 2명 이상 있는 경우 일반적으로 해당 사람들은 계약서에 서명할 때 동료가 참석해야 합니다.
2. 매장을 신중하게 선택하세요
기업가는 창업 프로젝트의 특성과 지역의 특성을 고려하여 매장 위치를 결정해야 합니다. 서비스 분야에서는 일반적으로 주거 지역을 선택해야 합니다. 케이터링 산업은 일정한 고객 흐름을 보장하기 위해 인구 밀도가 높은 지역에 위치해야 합니다.
3. 아래에서 위로 임대료 협상
많은 기업가들은 상점 주인이 제시한 가격을 기준으로 위에서 아래로 협상하는 데 익숙합니다. 다른 사람에 의해. 가장 좋은 접근 방식은 시장 상황을 충분히 이해하여 임대료 상한선과 하한선을 미리 설정한 다음 가장 낮은 심리적 가격부터 시작하는 것입니다. 그러면 가격의 "수분"을 짜내는 데 도움이 됩니다.
4. 무상 장식 기간을 결정하세요
상점 임대 시 계약서에 무상 장식 기간이 나타나는 경우가 많습니다. 주로 임차인이 집을 건네준 후 장식해야 하기 때문입니다. 집에 대해서는 실제로 일이나 사업을 하는 것이 불가능합니다. 이 경우 임대인은 개조 기간 동안 임차인에게 임대료를 청구하지 않기로 동의합니다.
다만, '무상 장식 기간'은 법률에 명확히 정의된 개념이 아니므로 임대 계약을 체결할 때 임대료의 시작과 종료 시간을 명확히 합의해야 합니다. 일반적인 경우에는 임대료만 면제되며, 실제 주택 사용에 따른 세금, 전기료 등은 계약서에 명시된 대로 부담해야 합니다.
5. 임대보증금
통칭 '보증금'으로 주로 매장이 전기에 적응하기 때문에 임차인이 부담해야 하지만 지불하지 않은 비용을 상쇄하는 데 사용됩니다. 청구서, 전화요금, 부동산 관리비 및 기타 비용은 상대적으로 높으므로 위 비용을 충당하기에 부족하지 않도록 보증금을 적절하게 높게 설정하는 것이 좋습니다.
또한, 임대 과정에서 임차인이 관련 비용을 계속해서 지불한다는 점에 특별한 주의가 필요합니다. 보증금 공제액이 충분하지 않은 경우에는 어떻게 해야 하나요? "보증금"을 구성하는 계획은 계약서에 명시될 수 있습니다.
즉, 임대인이 '보증금'을 사용하여 관련 비용을 공제할 때마다 임차인은 '보증금'을 일정 기간 내에 보충한 경우에는 합리적인 기간 내에 이를 보충해야 합니다. 임대인이 통지한 경우 임대인은 일방적으로 계약을 해지할 수 있으며 임차인은 해당 계약 위반에 대한 책임을 져야 합니다. 이를 계약서에 명시하면 임차인의 '게으른' 행동을 효과적으로 교정할 수 있습니다.
6. 임대차 등록
임대차 계약의 등록은 계약서 작성의 성격을 갖습니다. 이 등록의 효과는 주로 다음과 같습니다.
1 ) 등록 여부 계약 자체의 유효성에는 영향을 미치지 않습니다. 서류 제출 및 등록이 없더라도 조건이 충족되면 계약은 유효합니다.
2) 등록된 사건은 제3자에 대한 법적 효력이 있습니다. 예를 들어 임대인이 두 명의 임차인에게 주택을 임대한 경우 계약 중 하나가 임대 계약으로 등록되었습니다.
상대방이 임대차 계약을 등록하지 않은 경우, 해당 주택은 임대차 계약을 등록한 임차인에게 임대되며, 임대차 계약을 등록하지 않은 임차인의 계약 위반에 대한 책임은 임대인에게 있습니다. .
따라서 매장이 위치한 부동산 거래센터에 가서 임대등록을 하는 것이 좋습니다. 또한, 대부분의 산업 및 상업 부서에서는 사업 허가를 신청할 때 임대 신고를 통해 임대 계약 등록을 요구합니다.
7. 상점의 재산권 조사
상점을 임대하기 전 해당 상점이 위치한 부동산 거래 센터에 가서 재산권 조사 및 확인을 해야 합니다. 몇 가지 중요한 정보:
1) 주택 및 토지 사용 목적은 주택 유형이 상업용이고 토지 용도가 비주거용인지 확인해야 상점으로 임대할 수 있습니다. 사업 허가를 받지 못하고 집을 불법적으로 사용할 위험이 있습니다.
2) 주택권 소유자는 주택권자 또는 기타 권리자와 임대차 계약을 체결했는지 확인해야 합니다.
3) 해당 주택에 대한 임대차 등록 정보가 이미 존재하는지 여부. 이미 임대차 등록 정보가 있는 경우에는 새로운 임대차 계약을 등록할 수 없어 새로운 임차인의 임대차 관계가 성립되지 않게 됩니다. 이는 또한 새로운 임차인의 원활한 사업 허가 신청에도 영향을 미칩니다.
(위 답변은 2017-05-15에 게시된 내용으로, 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
새 집을 구입하시려면 소후포커스로 이동하세요.