공공주택의 임대관계는 일반적인 임대관계와는 매우 다르다. 이 변호사는 심지어 공공주택에서 '임대'라는 단어를 쓰면 안 된다고 생각한다. 임대는 의사의 자율성과 균등가치지불의 원칙을 바탕으로 하는 평등한 주체 간의 민사관계이지만, 공공주택 임대에는 이 두 원칙 중 어느 것도 적용되지 않습니다.
공공주택 임대는 그 특성상 재산권에 가깝습니다. 임대인은 계약을 해지할 수 없습니다. 임차인은 사망 후에도 이를 "상속"할 수 있습니다. 또한 많은 "호구" 요소가 있습니다. 이러한 특징은 일반 임대와는 매우 다릅니다.
이 경우 임차인이 해외로 나가 계좌를 폐쇄하게 되면서 임대권도 자연스럽게 상실됐다. 이 시에 호적을 가지고 있는 동거인으로 변경해야 합니다. 사례:
원래 임차인이 해외에 정착했으며, 공동 거주자는 임차인 변경을 신청할 권리가 있습니다. 상하이 징안구에 있는 주택의 임차인은 Ding Yi입니다. 1990년 딩자(Ding Jia)는 여동생 딩이(Ding Yi)의 동의를 받아 호적을 이 집으로 옮기고 그곳에서 살았다. 1994년 딩이(Ding Yi)는 해외에 정착해 이 도시에서 호적을 말소했지만 집의 임차인은 여전히 딩이(Ding Yi)였다. Ding Yi가 출국한 이후 집세는 Ding Jia가 지불했습니다. 2002년 Ding Jia는 부동산 관리 회사에 임차인 변경을 신청했고, 부동산 관리 회사는 검토 후 Ding Jia의 신청을 승인했습니다. 2006년 딩이(Ding Yi)는 중국으로 돌아와 임차인이 딩아(Ding A)인 것을 알고 이의를 제기했다. 이후 그는 Ding A의 세입자 자격을 취소하고 Ding Yi가 여전히 해당 집의 세입자여야 한다고 법원에 소송을 제기했습니다. Ding Jia는 Ding Yi의 호구 등록이 취소되었으며 오랫동안 그곳에 거주했으며 실제 거주자이며 임차인이 될 권리가 있다고 주장했습니다.
법원은 '상하이 주택 임대 규정' 조항에 따라 공공 주택 임대인이 임대 계약을 변경해야 하는 상황은 주로 다음과 같다고 판단했습니다. (1) 공공 주택 임차인 주거용 주택에 대해 이 부서와 분쟁이 있습니다. 이 도시에 영주권이 있는 ***는 거주자와의 합의를 통해 변경을 신청합니다. (2) 임차인의 등록된 영주권이 이 도시에서 이사하고 영주권이 있는 ***는 (3) 임차인이 사망한 경우에는 이 도시에 거주하는 사람이 주민과 합의하여 변경을 신청해야 합니다. 여기서 "***공동거주자"라 함은 공공주택의 임차인이 사망하거나 임대관계가 변경된 경우 해당 임대주택에 실제로 1년 이상(특별한 사정이 있는 경우는 제외) 거주한 자를 말하며, 도시에 다른 집이 없거나 다른 집이 있지만 그곳에 머무르는 데 어려움을 겪는 사람들.
공영주택 임차인의 경우, 해외이사, 호적말소 등 자연사하거나 지방이주 등의 경우 원래의 주택임대관계는 종료된다. Ding A와 부동산 회사 간의 공공 주택 임대 관계 변경은 Ding Yi가 원래 임차인의 계정을 해지하고 Ding A가 해당 주택의 공동 거주자가 되었다는 사실을 기반으로 하며 이는 법을 준수합니다. 이에 따라 법원은 딩이(Ding Yi)에 대한 기소는 지지되지 않는다고 판결했다.