난징: 위치 조건과 건설 프로젝트 유형은 토지 취득 보상 및 재정착 비용을 계산하는 중요한 기준으로 사용됩니다.
장쑤성 난징시 정부는 "난징시 보상 및 정착 비용"을 발표했습니다. 건설용 토지취득 대책'을 발표하여 토지취득보상과 정착에 혁신을 가져왔습니다. 첫째, 입지여건은 토지취득보상금과 재정착수수료를 산정하는 중요한 기준 중 하나로 활용된다. 규정에 따르면 토지 보상금과 정착 및 유지 관리비의 산정 기준은 지리적 위치에 따라 3단계로 구분되며 보상 기준은 토지 유형에 따라 결정됩니다. 둘째, 정착비와 유지관리비를 산정할 때에는 입지 여건과 건설사업 유형을 고려해야 한다. 우선, 토지취득 시 재정착이 필요한 농업인구의 금전적 재정착은 재정착과 유지관리의 두 가지 범주로 나누어지며, 둘째, 재정착 및 관리비의 기준, 즉 도시를 결정할 때 입지여건을 고려한다. 주요 도시 범위 내, 도시 경계 내 주요 도시 범위 외로 구분되며 5개 현에는 3단계 구역이 있습니다. 셋째, 시와 비에 따라 정착비 및 관리비 기준이 다릅니다. - 도시계획구역 내 시정 건설, 넷째, 비농업 전환 조건을 충족하는 농업인구에 대해 성별, 연령별 아동을 별도로 배치 또는 유지하며 자영업과 자영업을 원칙으로 함 유지보수가 시행됩니다.
새로운 '난징 도시 주택 철거 관리 조치' 공포에 이어 우리시는 다시 한번 '난징 토지 취득 및 철거 보상 및 정착 조치'와 '난징 토지 취득 및 철거 보상 및 정착 조치'를 공포했습니다. 강남 8구 표준'에는 집단 토지 징발에 대한 재정착 및 보상 방법을 명확하게 규정하고 있습니다. 기자는 이 두 가지 신규 토지 취득 및 철거 정책이 공식적으로 시행되었다는 사실을 알게 되었습니다.
주로 농가 철거에 적용
올해 2월 1일 시행된 '난징 도시 주택 철거 관리 조치'와 달리 새로 발표된 '난징 토지 취득, 철거 조치'는 , 보상 및 정착 조치” “주로 토지 취득 및 집단 토지 철거에 적용되며, 첫째, 농민의 토지, 부속물 등에 대한 보상 및 인력 정착, 둘째, 토지 취득과 관련된 집단 토지의 주택 철거라는 두 가지 측면을 포함합니다. , 기존 건축물의 해체 및 남은 국유지에 대한 재건축, 개조된 주택의 철거 등이 포함됩니다.
신규 토지 취득 및 철거 보상과 재정착 방법 및 보상 및 재정착 기준은 구러우구, 쉬안오구, 백샤구, 친화이구, 젠예구, 샤관구, 치샤구 및 8개 구에 적용된다. 장강(長江) 남쪽의 위화타이(玉huatai) 지구. 장녕구, 푸커우구, 류허구, 가오춘현, 리수이현의 토지 취득 및 철거 정책은 해당 현(현) 인민정부가 성에서 정한 최소 기준을 초과하는 시의 새로운 정책을 참조하여 규정한다. 정부에 보고하고 지자체 승인을 거쳐 시행됐다.
도난방지용 문욕조 보상방법에 대한 규정이 있다
기존 토지취득·철거보상 및 정착기준에 비해 새 기준은 토지취득에 관한 거의 모든 사항을 다루고 있다. 철거하고 더 작동 가능합니다.
기자는 현재 시행되고 있는 '난징 토지 취득 및 철거 보상 및 정착 기준'에는 6개 항목 23개 주요 항목과 130개 이상의 소항목 보상 기준이 있다고 봤다. 토지, 어린 작물, 토지를 수용한 농업 노동자의 정착부터 보안문, 욕조, 화장실 및 기타 집 장식 품목과 같은 작은 품목까지 보상 기준이 모두 한눈에 명확하고 명확합니다.
시 토지자원국 관계자는 새로운 기준에 따라 토지보상금, 어린 작물 보상금, 농업인력 재정착 보조금, 가옥 철거 보상금 등의 비용 기준도 적절하게 인상됐다고 밝혔다. 철거된 가구 중 관련 규정을 충족하는 가구는 저렴한 주택을 신청할 수 있습니다. 특별한 어려움을 겪고 있는 가구의 경우 금전적 보상 금액은 그 해 도시에서 가장 작은 저렴한 주택 가격보다 적지 않습니다.
순환 도로 내에서는 고객 보상이 필요합니다
보고에 따르면 앞으로 건설을 위해 토지를 취득하고 농민 주택을 철거해야 할 때마다 철거업자는 해당 비용을 보상해야 합니다. "조치"에 따라 철거된 사람들. 철거 보상에는 금전적 보상과 자체 철거 및 자체 건설의 두 가지 유형이 있습니다. 기자는 순환도로 이남 지역에 대해서는 철거를 위한 금전적 보상이 실시될 것이라는 사실을 알게 됐다.
규정에 따르면 우리 시에서 금전 철거가 실시되는 지역은 다음과 같습니다: 고러우구, 쉬안우구, 바이샤구, 친화이구, 젠예구(장신저우 거리 제외), 샤관구, 치샤구, 야오화 Yuhuatai 지역의 Maigaoqiao, Yanziji, Maqun 및 Qixia 지역, Ningnan, Saihongqiao 지역, Xishanqiao 및 Tiexinqiao 지역은 Qinhuai New River 북쪽에 있습니다.
토지는 순환 도로 북쪽의 Jianye District Jiangxinzhou Street, Qixia District의 Baguazhou, Jing'an Town 및 Longtan Street, Yuhuatai District의 Banqiao Street 및 Xishanqiao 및 Tiexinqiao Street에 위치하고 있습니다. 진화이신하(秦淮新河) 남쪽 해당 범위 내 토지 취득 및 집단 해체를 위해서는 금전적 철거도 실시해야 한다.
발표 후 갑작스런 주택 건설에 대한 보상은 지급되지 않습니다
자신이 살고 있는 지역이 곧 철거될 것이라는 사실을 알고 갑자기 주택을 짓는 사람들이 많습니다. 새로운 '대책'은 토지취득 공고 이후 예상치 못하게 건설된 건물(구조물)에 대해서는 보상을 하지 않는다는 점을 명시적으로 명시한 것이다.
또한, 토지사용증명서와 주택소유권증명서(건축허가)가 없는 경우 불법건축으로 간주되어 어떠한 보상도 지급되지 않습니다. 토지사용증명서만 있고 건축허가는 없는 주택, 건축허가만 있고 토지사용증명서는 없는 주택의 경우, 주택구입보상금 및 입지보상금을 계산할 때 각 세대의 농가 면적이 170제곱미터를 초과할 수 없는 것으로 인정됩니다. , 건축용적은 170제곱미터를 초과할 수 없으며, 비율은 1.25를 초과할 수 없습니다.
학교, 병원 철거 보상금의 1.5배
보고에 따르면 지역 기능을 갖춘 학교, 병원, 요양원 철거는 비건축물 보상 기준을 따라야 합니다. - 주거용 주택 철거는 1.5배 계산되지만, 건설 단위는 더 이상 추가 재건축에 대한 책임을 지지 않습니다.
토지 사용 및 건축 절차가 적법하고 산업 및 상업 사업 허가증을 보유한 부동산 소유자의 경우, 비주거용 주택 철거로 인해 사업이 중단되는 경우 철거자는 8을 초과하지 않는 보상을 제공해야 합니다. 금전적 보상 금액의 %입니다.
또한 집주인이 집을 임대하는 경우 철거업자는 영업정지, 설비해체, 설치, 이전 등으로 인해 임차인에게 발생한 손실에 대해서만 배상한다.
토지 수용 농민에게 기본적인 생활 지원을 제공하기 위해
새로운 '대책'에는 토지 수용 농민을 도시의 해고 및 재취업에 대한 취업 교육도 포함 인력 훈련 시스템과 동시에, 새로운 조치가 공포되기 전에 이전 토지 취득으로 재정착 및 유지된 사람들을 포함하여 토지를 수용한 농업 인력은 도시에 포함됩니다. 최저생계비 제도.
난징시는 지역 배치와 자매도시의 경험을 바탕으로 올해 장난(Jiangnan)과 장닝구(Jiangning District) 8개 도시 지역에서 무토지 농민의 기본 생활 보장에 관한 시범 프로젝트를 실시하고 관련 준비도 진행할 예정이다. 진행 중입니다.
데이터를 허위로 보고하는 것은 범죄입니다
토지 취득 및 철거에 관련된 농민의 중대한 이익을 보장하기 위해 '조치'는 법적 책임을 명확히하고 법적 수단을 사용하여 철거 과정에서 규정, 규율 및 법률 위반을 처벌합니다.
향후 토지취득·철거 대상 단위나 부서가 관련 자료를 허위로 신고하거나, 사기를 저지르거나, 명의를 사칭하거나, 토지 취득·철거 보상금을 허위로 받거나, 토지 취득·철거 비용을 원천징수할 경우 토지취득 과정에서 감독관 및 기타 인원은 법에 따라 책임을 져야 하며, 범죄가 성립될 경우 직접 책임을 지는 사람의 행정책임은 법에 따라 형사책임을 추궁한다. 토지 취득 및 철거 작업을 방해, 파괴하고 토지 관리인이 법에 따라 공무를 수행하는 것을 방해하는 사람도 범죄가 성립될 경우 관련 국가 법률, 규정에 따라 법 집행 기관에서 처벌합니다. 법에 따라 추적을 하게 됩니다.