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부모님 명의로 주택 구입을 위한 대출

여성이 집을 사기 위해 부모님의 대출금을 갚아도 괜찮을까?

집값이 너무 비싸서 대부분의 젊은 층이 스스로 집을 구하지 못하고, 그리고 그들은 기본적으로 부모님의 지원을 받아 그것을 구입합니다. 그럼 부모님이 대출을 받은 여자가 집을 사고 대출금을 갚아도 괜찮을까요? 아래 에디터와 함께 알아볼까요!

부모님이 대출을 받은 여자는 괜찮을까요? 집을 사서 대출금을 갚는다?

부모님이 집을 사려고 대출을 받았는데 딸이 대출금을 갚았을 때, 가능은 한데 은행 대출 기관 이름에 따라 다르다? .부모의 것이라면 자녀가 직접 은행에 가서 자신의 이름으로 대출금을 갚을 수 없습니다. 자녀 명의로 되어 있는 경우에는 자녀가 직접 상환할 수 있습니다.

집 구입 시 부모가 주의해야 할 점은 무엇인가요?

1. 집을 부모가 구입하고 본인 명의로 구입한 경우 법적으로 재산권은 집은 부모의 것입니다. 자녀는 집에 살 권리만 있지만 집에 대한 소유권은 없습니다. 장래에 자녀가 결혼하더라도 집의 소유권은 여전히 ​​부모에게 있으므로, 이혼하더라도 자녀와 부부 사이의 재산분할 문제는 발생하지 않습니다.

2. 부모가 자녀의 이름으로 주택을 구입하고, 그 부동산을 부모가 투자 목적으로 구입했다는 계약을 자녀와 체결한 경우, 재산권은 자녀에게 속하지 않으며, 아이들이 그곳에서 살 수 있다면 이 계약은 무효가 됩니다. 우리나라는 부동산 등기제도를 시행하고 있기 때문에 부모와 자녀 간의 주택소유에 관한 약정이 실제 등기와 별개로 이루어지면 주택등기방법 규정에 위배되어 무효 약정이 된다. 즉, 집의 소유권은 여전히 ​​자녀에게 있지만, 합의에 따라 자녀와 부모의 관계는 채권자의 권리로 판단할 수 있습니다.

3. 부모가 자녀의 이름으로 집을 구입하면 그 집의 재산권은 법적으로 부모가 자녀에게 증여한 것으로 간주되어 법적으로 보호됩니다.

4. 부모가 자녀의 주택 구입을 지원하기 위해 돈의 일부만 기부하고 자녀가 대출로 나머지를 구입하고 자녀가 결혼한 후 대출금을 상환하는 경우 결혼 후 상환되는 부분은 자녀와 부부에게 귀속됩니다** *자녀와 남편이 이혼한 경우 재산을 남편과 아내의 재산으로 분배할 수 있습니다.

편집자 요약: 위 내용은 여성이 집을 사기 위해 부모님의 대출금을 갚아도 괜찮은지에 대한 내용입니다.

부모가 집을 사고 자녀를 위해 대출을 받을 수 있나요? 읽기 전까지는 몰랐어요

사회가 발전하면서 부모들이 자식들을 위해 집을 사서 대출을 받는 일이 흔한 일이 되었습니다. 지금은 좋은 지역의 집이 너무 비싸기 때문이죠. 부모로서 그들은 대개 자녀가 계약금을 지불한 다음 자녀가 집을 살 수 있도록 대출을 받습니다. 오늘 함께 알아볼까요!

부모가 집을 사고 자녀를 위해 대출을 받을 수 있나요?

부모가 집을 구입한 후 자녀가 대출을 받을 수 있지만, 세부 사항은 다음과 같습니다.

1. 부모가 집을 구입하고 사용할 때. 자녀가 대출을 받을 경우에는 자녀가 1차 차용인이 되어야 하며, 부모는 2차 차용인으로서 신분증, 호적부, 결혼증명서, 소득증명서, 은행잔고증명서 등을 제출해야 합니다. 자녀의 부모는 이를 제출해야 합니다.

2. 정상적인 상황에서는 남성은 60세 미만, 여성은 55세 미만의 경우 소득 증명 문제로 자녀가 부모로서 상환받을 수 있습니다. 차용인은 은행 대출 정보에 서명하며 자녀는 재산 증명서에 표시될 필요가 없습니다.

3. 법률과 규정을 준수하고, 정직하고 신뢰할 수 있으며, 불법적인 행위를 하지 않으며, 현재 형사 사건이나 불리한 민사 사건에 관여하고 있지 않습니다.

4. 신용도가 양호하고, 신용 기록이 은행의 요구 사항을 충족하며, 은행이 취급하는 대출 업무에 연체금이 없습니다.

5. 주택 구입을 위한 대출 기간과 대출자의 연령은 70세를 초과할 수 없습니다.

6. 집을 구입할 때 부모가 자녀를 위해 대출을 받을 수 있는지 여부는 지역 정책에 따라 다릅니다. 예를 들어 상하이와 선전에 있는 신청자의 자녀는 공동 신청자가 될 수 있습니다. 또한 부모가 대출금을 상환하도록 돕습니다.

위 내용은 부모가 집을 구입할 때 자녀를 위해 대출을 받을 수 있는지에 대한 답변입니다. 모든 분들의 생활 문제를 해결하는 데 도움이 되기를 바랍니다.

부모님이 집을 사시면 여자아이도 대출을 받을 수 있나요?

아니요. 주택구입자금대출은 집주인만 빌릴 수 있으며, 부모의 상환능력이 은행 기준에 미치지 못하는 경우에는 조건에 맞는 자녀를 보증인이나 공동대출자로 지정할 수 있습니다.

부모가 부동산을 구입하고 자녀가 해당 부동산을 담보대출로 사용하려는 경우 부모의 동의를 얻어 자녀를 차용인으로 하고 부모가 은행에 가서 대출 계약을 함께 체결할 수 있습니다. 저당권자인 부모.

1. 대출을 신청하는 고객의 기본 요구 사항:

1. 합법적이고 유효한 신분증이 있어야 합니다.

2. 신청자는 만 60세 미만이어야 하며, 대출기간은 70세를 초과할 수 없습니다. 2인 이상의 신청자가 대출을 신청하는 경우 대출기간은 실제 상황에 따라 합리적으로 정할 수 있으나, 모든 대출자의 연령과 대출기간을 더한 금액이 70세를 초과할 수 없습니다.

3. 대출금의 원금과 이자를 제때에 상환할 수 있는 능력이 있어야 합니다.

4. 법률과 규정을 준수하고, 정직하고 신뢰할 수 있으며, 불법적인 행위를 하지 않으며, 현재 형사 사건이나 불리한 민사 사건에 관여하고 있지 않습니다.

5. 신용도가 양호하고, 신용기록이 당사 은행의 요건에 부합하며, 은행에서 취급하는 대출 업무가 현재 연체 상태입니다

2. 부모가 집을 살 때 대출은?

부모는 집을 살 때 자녀의 주택공제금을 사용할 수 없다. 그러나 은퇴한 직원의 소득이 낮고 대출받을 수 있는 금액도 낮다는 점을 고려하면, 퇴직직원의 대출을 지원하기 위한 주택자금관리규정, 퇴직직원이 대출을 신청할 때 그 자녀가 공동신청자가 될 수 있도록 하여 퇴직직원의 대출신청을 지원하지만 자녀의 주택공제금은 인출할 수 없습니다.

부모와 자녀가 함께 집을 구입하는 경우에만 자녀의 주택공제금을 인출할 수 있다.

Provident Fund 차용자는 대출이 이루어진 후 다음 달에 매달 상환해야 합니다. 차용자가 선택한 방법은 두 가지입니다.

1. 매월 적립금계좌에 있는 대출금을 자동으로 상환하고, 잔액이 부족할 경우 적립금센터를 방문하여 대출금 원금과 이자를 현금으로 상환하세요.

2. 대출자는 상환액을 한 번에 여러 달에 걸쳐 선입금하거나, 매월 20일 이전에 가까운 은행 저축은행에 상환액 전액을 입금하면 은행에서 원리금을 직접 공제합니다. 차용인의 저축 계좌에서 대출.

3. 차입자는 대출원금과 이자를 모두 일시불로 상환할 수도 있고, 대출원금의 일부를 미리 상환할 수도 있습니다.

1. 대출금 원금과 이자를 모두 상환한 경우, 프로비던트 펀드 센터는 대출금이 실제로 사용된 일수를 기준으로 차용인의 남은 대출 원금과 이자를 재평가합니다.

2. 대출 원금과 이자의 일부를 미리 상환하는 경우, 프로비던트 펀드 센터는 남은 대출 원금을 기준으로 대출자의 월별 상환 금액 또는 대출 기간을 다시 계산합니다.

집을 사는 부모의 이름, 자녀가 대출금을 갚는 내용, 집의 소유권

부동산 명의가 부모로 등록된 경우 일반 소유자는 그것도 부모. 대출금을 직접 갚더라도 법적으로는 부모님을 위해 구입한 집으로 간주되며, 그 소유권도 부모님에게 귀속됩니다.

법적근거:

'중화인민공화국과 민법'

제216조 부동산등기부는 소유권과 재산권의 내용이다 기초. 부동산 등기부는 등기기관에서 관리합니다.

제217조 부동산소유권증명서는 채권자가 부동산의 재산권을 향유한다는 증명이다. 부동산 소유권 증명서에 기록된 사항은 부동산 등기부와 일치해야 하며, 기록이 불일치할 경우 부동산 등기에 오류가 있음을 입증할 증거가 없는 한 부동산 등기부가 우선합니다. 책.

여자가 부모님 명의로 집을 샀을 때 대출금을 갚아도 되나요?

부동산 증명서에는 부모님의 이름이 포함될 수 있지만 이름은 대출기관도 기재해야 합니다. 즉, 세 개의 부동산 증명서가 각 부모에 대해 하나씩, 대출 기관에 대해 하나씩 발급됩니다.

법적근거:

'중화인민공화국과 민법' 제311조 양도권이 없는 자가 부동산 또는 동산을 양수인에게 양도하는 경우 소유권은 다음과 같다. 법률에 달리 규정된 경우, 양수인은 다음 상황에서 부동산 또는 동산의 소유권을 취득해야 합니다. (1) 양수인이 부동산 또는 동산을 선의로 양도합니다. (2) 양도가 합리적인 가격으로 이루어집니다. (3) 양도한 부동산, 동산이 법률 규정에 따라 등기를 요구하는 경우에는 이미 등기되었으며, 등기할 필요가 없는 경우에는 양수인에게 인도되었습니다.

양수인이 전항의 규정에 따라 부동산 또는 동산의 소유권을 획득한 경우, 원래 소유자는 해당 재산을 처분할 권리가 없는 자에게 손해배상을 청구할 권리가 있습니다. .

당사자가 선의로 기타 재산권을 취득한 경우에는 전 두 항의 규정을 참고로 적용합니다.

부모가 집을 구입할 때 자녀 이름으로 상업 대출을 받을 수 있나요?

아니요.

상하이를 예로 들면, '상하이 부동산 규제 정신의 효과적인 시행과 부동산 금융시장의 질서 있는 운영 촉진에 관한 결의안'은 상업은행이 첫 번째 상환원천을 통제하고 성인자녀 이용을 엄격히 금지하고, (양당사자) 부모, 전남편, 전처 또는 기타 제3자가 공동상환에 참여하고 상환책임을 떠맡아 통제정책을 우회하여 중계대출을 중단하였습니다.

항저우의 한 합자은행 황 과장은 모기지 기간은 차주가 70세까지 가능하다고 말했지만, 이런 사업은 기본적으로 이뤄지지 않는다. 위험 통제 요구 사항은 상대적으로 엄격하며 고객이 요청한 요구 사항을 충족하는 회사는 거의 없습니다.

주택담보대출 신청 기간은 최대 30년이며, 상환은 70세까지 가능한 것으로 이해된다. 그렇다고 70세 노인이 여전히 대출을 받을 수 있다는 뜻은 아니다. 주택담보대출을 신청하는데, 40세 대출자가 할 수 있는 것으로 계산하면 대출 상환 기간을 최대 30년까지 신청할 수 있다.

부모와 자녀가 동시에 대출금을 상환하는 것에 대해 은행계 관계자들은 이를 업계에서는 '릴레이론'이라고 부르며 국내 시중은행에서 더 이상 새로운 일이 아니라고 전했다. 10년 이상. 은행들은 주로 자체 리스크를 줄이기 위해 한 사람이나 부부만 상환할 수 있는 프로젝트를 온 가족이 상환할 수 있는 프로젝트로 전환했습니다.

추가 정보:

항저우의 한 부동산 회사의 영업사원인 Zhou씨는 현재 구매 제한으로 인해 집을 살 자격이 없는 아이들이 집을 살 수 없다고 말했습니다. 부모님 명의로 집을 구입한 뒤, 중계대출을 이용해 부모님이 담보대출을 받을 수 없는 문제를 해결해보세요. 이 정책은 많은 사람들에게 직접적인 영향을 미치지는 않지만 구매 및 대출 제한을 피하기 위해 투자 및 투기에 의해 쉽게 악용됩니다. 노인을 주채무자로 활용하고 그 자녀가 동일한 상환책임을 지게 되면 정책허점을 악용하기 쉽다.

Centaline Real Estate의 수석 분석가는 2017년부터 2018년까지 많은 도시에서 부동산 규제를 시행하고 엄격한 대출 제한을 시행하여 부동산 시장에서 다세대 투자 수요를 크게 억제했다고 말했습니다. 그러나 Jieli Loan은 어린이들이 노인의 대출 자격을 활용하여 생애 첫 주택 혜택을 받거나 여전히 대출을 받을 수 있도록 장려함으로써 실제로 대출 제한 정책을 우회합니다.

이와 관련하여 일부 전문가들은 은행이 대출자와 상환자에 대해 동일한 접근 요구 사항을 구현해야 한다고 제안합니다. 즉, 부모와 자녀 모두가 릴레이 대출 상품을 사용하기 전에 주택을 구입할 자격을 갖추어야 한다고 제안합니다. 추측을 피하십시오.

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