항저우(杭州), 중산(中山) 등 20여개 시가 '주택 공동구매' 관련 정책을 발표한 데 이어 첫 번째 성(省)급 '주택 공동구매' 정책도 발표됐다.
10월 10일, 구이저우성 인민정부 총판공판부는 '경제 회복과 부흥을 촉진하기 위해 노동, 생산, 시장 재개를 촉진하기 위한 구이저우성 행동 계획'(이하 '구이저우성 행동 계획')을 발표했습니다. "계획"). 부동산 시장의 건전한 발전을 촉진하는 측면에서, '계획'은 주택 공적자금에 대한 단계적 지원 정책을 강화하고, 기존 정책의 최적화 및 실행을 강화하며, 주택 구입 소비를 효과적으로 유도할 것이라고 지적합니다. 정부 기관, 기업, 기관의 직원이 상업용 주택의 공동 구매를 장려하며, 우대 가격은 상업용 주택의 등록 가격 인하 범위에 포함되지 않습니다.
이것이 국내 최초로 지방 차원에서 도입된 공동구매 정책이라는 점도 주목할 만하다. 천원징 중국지수연구소 지수부 시장조사국장은 10월 12일 오전 위챗을 통해 일간경제신문 기자와 인터뷰에서 “올해 초부터 구이저우성 상업용 주택시장이 계속 약화되고 있으며, 구이저우성은 부동산 개발을 촉진하기 위해 노력하고 있습니다.”
출처: 구이저우성 인민 정부 웹사이트
p>구이저우 부동산 시장 약세
실제로 구이저우 부동산 시장은 올해 들어 부진한 모습을 이어가고 있다.
구이저우성 통계국 자료에 따르면 올해 1~8월 구이저우성 상업용 주택 매매면적은 2609만4800㎡로 전년 동기 대비 24.6건 감소했다. , 거래 규모는 1월부터 7월까지 하락폭이 2.9%포인트 더 컸다.
구이저우성의 성도인 구이양을 예로 들면, 중국지수연구소 자료에 따르면 올해 1월부터 9월까지 구이양에서 신규 건설된 상업용 주택 수는 24,552가구로 집계됐다. 전년 대비 43.42% 감소했으며 거래 면적은 301.64만 평방미터로 전년 대비 38.86% 감소했습니다. 중국 지수 100대 도시 가격 지수에 따르면 매매 가격 측면에서 구이양 주택 가격은 여러 달 연속 하락세를 보이고 있습니다. 또한, 구이저우성의 다른 도시들 역시 주택 가격 조정에 대한 더 큰 압력을 받고 있습니다.
올해 구이양 부동산 시장에서는 부동산 시장 매매를 촉진하기 위해 계약금 할부, 총액 할인, 무료 주차 공간 제공 등 '가격 대비 가격'이 인기를 끌었다. Wanda Eco-City와 같은 부동산 수수료 무료, Yunyan Fu 및 China Resources Jiuyue와 같은 프로젝트는 모두 올해 상반기에 시장에 진입하여 수량을 늘리고 할인된 가격으로 판매하기로 결정했습니다.
'매일경제뉴스'의 이전 보도에 따르면, 매출을 늘리고 가능한 한 빨리 대금을 회수하기 위해 화시(Huaxi), 경제개발구, 우당(Wudang) 및 구이양(Guiyang) 기타 지역에 위치한 일부 부동산 프로젝트가 진행 중이다. 낮은 계약금 조치도 채택했습니다. 예를 들어, 총 가격이 100만 위안인 주택의 경우 올해 4월 구이양 정책에 따르면 최소 계약금은 20%이며 주택 구매자는 20만 위안을 지불해야 합니다. 그러나 일부 프로젝트에서는 가격을 낮출 것입니다. "구매자가 계약금을 지불하도록 돕는" 위장된 방식으로.
성청 소재지인 구이양에 비해 구이저우의 다른 도시 부동산 시장 둔화 상황도 이상적이지 않다. 류판수이(Liupanshui)를 예로 들면, 중국지수연구소(China Index Research Institute)의 데이터에 따르면 올해 첫 9개월 동안 이 도시의 신규 건설 상업용 주택 매매는 3,413가구에 불과해 전년 대비 거래 면적이 37.3% 감소했습니다. Zunyi의 첫 9개월 동안 판매된 유닛 수는 379,000제곱미터로 전년 대비 39.72% 감소했으며, 거래 면적은 922,500제곱미터로 전년 대비 크게 감소했습니다.
“올해 초부터 구이저우성 상업용 주택 시장은 계속 약세를 보이고 있으며, 구이저우성은 부동산 시장의 건전한 발전을 촉진해야 할 필요성이 시급합니다.” Chen Wenjing은 공동구매 정책 용어에도 "공동주택에 대한 "특혜 가격은 상업용 주택의 등록 가격 하락 범위에 포함되지 않습니다"라고 명시되어 있습니다. 이는 정부가 "가격 제한 명령"을 어느 정도 완화한다는 것을 의미합니다. 부동산 시장의 재고 해소를 가속화하고 지역 부동산 시장을 안정시키기 위해.
자료 출처 : 중지연구소
'공동주택구입' 정책의 효과는 무엇인가?
올해부터 '주택 공동구매'는 점차 여러 곳에서 부동산 시장 정책 도구 상자의 중요한 부분으로 발전했습니다. 이전에는 많은 도시에서 상업용 주택의 공동 구매를 장려하는 문서를 발행했습니다.
매일경제신문 취재진의 불완전한 통계에 따르면 태원시는 올해 6월 인재주택 공동구매 우대정책을 주도한 이후 9월 30일 현재 중산을 대상에 포함시켰다. 광둥성, 저장성 퉁루, 안후이성 퉁링, 윈난성 푸얼, 쓰촨성 바중, 후베이성 황강, 길림성 창춘, 장쑤성 연운항, 저장성 항저우, 광시성 바이써, 간쑤성 칭양, 광시성 우저우, 저장성 소흥, 광시성 난닝 등은 '주택 공동구매' 관련 정책이나 활동을 발표했다.
위에서 언급한 '주택 공동구매' 정책을 내놓은 도시에서는 정부기관, 국유기업, 기관 등 단체가 주택구매를 장려하는 주요 단체가 됐다.
예를 들어 길림성 창춘은 정부 기관, 국유 기업 및 기관, 대학, 과학 연구 기관 및 사회 단체가 부동산 개발 회사에 연락하고 집중 대량 구매를 조직하도록 지원할 것이라고 분명히 밝혔습니다. 상업용 주택 활동. 또한 후베이 황강(Hubei Huanggang), 쓰촨 미산(Sichuan Meishan), 쓰촨 바중(Sichuan Bazhong), 절강 주지(Zhejiang Zhuji) 및 기타 장소의 장려 그룹도 정부 기관, 국유 기업 및 기관 및 기타 그룹입니다.
이와 관련 E하우스 연구소 싱크탱크센터 연구책임자인 옌웨진은 10월 12일 오전 위챗을 통해 '매일경제뉴스' 기자에게 일부 입장을 밝혔다. 소유 기업과 기관은 이러한 활동을 수행하도록 권장됩니다. 일부 그룹은 구매력을 갖고 있으며 모범을 보이는 데 선도적인 역할을 할 수도 있습니다.
할인 범위 측면에서 보면 도시별로 부여하는 강도가 다르며 최대 범위는 30까지 가능하다. 예를 들어 후베이 황강(Hubei Huanggang)은 20명 이상의 공동 구매에 대해 개인 주택 총 가격의 3% 이상 할인을 약속하고, 쓰촨(Sichuan) 메이산(Meishan)은 일회성 공동 구매를 기준으로 3~5% 할인을 제공할 것이라고 말했습니다. 수량 30, 50, 100호, 광시성 우저우 공동구매 우대 조건에는 "할인은 등록 가격의 30%를 초과할 수 없다"고 명시되어 있으며 기업이 기업 인재 배치를 위해 주택을 단체로 구매하도록 권장합니다. 5년 이내에 20개 이상의 유닛을 회사 직원의 이름으로 구매하여 양도하는 경우 양도 과정에서 보유 수수료로 50%가 제공됩니다.
공동구매를 장려하면서도 많은 도시들이 개발업체와 협력해 상업용 주택을 공동구매해 얻은 우대가격은 등기가격 범위에 포함되지 않는다는 점을 분명히 한 점도 주목할 만하다. 상업용 주택의 감소. 이는 '부동산 시가제한명령'에 위배되지 않는다는 의미이기도 하다.
“정책이 도입되는 대부분의 도시는 3, 4선 도시나 2선 도시의 교외 카운티입니다. 개발자가 구매자에게 다양한 수준을 제공할 수 있다는 점이 핵심입니다. Chen Wenjing은 판매를 촉진하기 위해 가격 할인을 적용하는 동시에 가격 하한선을 어느 정도 설정했습니다.
그러나 많은 업계 전문가들에 따르면 공동구매 정책이 시장에 미치는 영향은 아직 뚜렷하지 않다고 한다. 참고로 예시로는 올해 6월 29일 저장성 퉁로시에서 공동구매 장려 문건을 발행해 한 번에 10세트 이상 구매하는 사람에게는 3% 할인, 10세트 이상 구매하는 사람에게는 5% 할인을 해주는 내용이다. 20세트 이상 구매하신 분. 그러나 '집구입 공동구매'가 시작된 지 한 달이 넘도록 '첸장저녁뉴스' 보도에 따르면 성공적인 공동구매 사례는 없다.
위 보도에 따르면 개발자들은 할인을 하려고 해도 여전히 공동구매 조건을 충족하기 어렵다고 밝혔다. 그러면서도 일부 개발업자들은 공동구매 할인 프로모션 방식이 대규모 아파트 홍보에 거의 영향을 미치지 못한다고 말했다. "Tonglu의 지역 온라인 입찰은 제한되어 있으며 최저 할인은 등록 가격에서 15%까지만 할인될 수 있으며 더 이상 할인할 수 없습니다. 부동산 거래량은 이전보다 높지만 여전히 고객이 많지 않습니다."
58 안주커 부동산 연구소 지점장 장 보(張波)는 앞서 위챗 기자와의 인터뷰에서 "만약 도시의 공급이 확실히 수요를 초과하고 시장 신뢰도가 여전히 상대적으로 낮다면 수준에서는 공동 구매의 부양 효과가 상대적으로 제한적일 것이며, 시장이 바닥을 치고 반등하기 시작한 일부 도시에서는 공동 구매의 역할이 더욱 분명해질 것입니다.”