더 많은 사람들이 편안하게 살 수 있도록 긴 임대 주택
데이터 출처: 주택 및 도시 및 농촌 건설부
"제14차 5개년 계획" 계획 개요는 "주택 육성 및 개발 가속화 대도시의 주택 문제를 해결하는 중요한 수단으로 우리나라의 장세세 정책 조치는 끊임없이 혁신적이고 완벽하며, 각지에서도 적극적으로 탐구를 실천하고 있으며, 더 많은 사람들이 안거낙업하고, 전체 인민이 거주하는 목표를 향해 끊임없이 전진하고 있다.
< P > 시장체계, 보장체계' 두 다리' 걷기, 임대단판 보충 가속화
< P > 임대 기간이 길어지고 안정감도 충분하다. 샤오린은 생화녹색식을 사서' 작은 집' 을 꾸밀 준비를 하고 있다.
처음 베이징에 왔을 때 소린은 다방면 비교를 거쳐 주택 정보가 비교적 투명하고 가방 입주할 수 있는 분산 장세 아파트를 선택했다. "장기 임대를 안정시킬 수 있고, 낡은 이사를 걱정하지 않아도 되며, 직장생활의 행복감을 크게 높일 수 있다."
오랫동안 우리나라 주택시장에는' 경세 재구매' 현상이 있었고, 임대시장 발전의 단판에서는 임대주기가 짧은 문제가 특히 두드러졌다. 장세방을 발전시키면 임차인의 전세 체험을 효과적으로 향상시키고, 셋방의 품질을 높일 수 있을 뿐만 아니라, 임대시장의 효과적인 공급을 늘리고, 임대수급 구조를 개선하는 데도 도움이 된다. 한편,' 두 다리 걷기' 를 임대하면 전체 주택 시장의 공급과 수요 갈등을 완화하고 보다 이성적인 임대를 위한 시장 환경을 조성할 수 있다.
이에 따라 최근 몇 년간 임대 관계와 임대 수준이 비교적 안정적인 장임대 아파트 등 임대 형식은 젊은 세입자들의 환영을 받았다. 자유관계자가 소개했다. "전국 10 개 도시에서 100 만 채가 넘는 주택을 자유롭게 관리하고 400 만 명 안팎의 임차인을 서비스한다." 그는 소림처럼 대도시에서 일하는 많은 청년들이 당분간 집을 살 능력이 없고, 주거품질에 대한 요구가 있으며, 분산식 장세 아파트가 이런 주택 수요의 일부를 충족한다고 말했다.
최근 몇 년 동안 우리나라 장세세 시장이 왕성하게 발전했다. 그러나 전반적으로 대도시의 임대 공급과 수요에는 여전히 적지 않은 차이가 있다.
"대도시 주택 돌출 문제를 해결하는 것은 현재 신규 시민, 청년, 특히 기본공 * * * 서비스인 등 집단의 주택 문제를 해결하는 데 중점을 두고 있다. 작은 아파트, 낮은 임대료의 임대 주택 공급을 늘려 경제능력에 맞는' 침대'' 한 칸을 제공해야 한다 저장공업대 부총장, 중국 부동산 평가사, 부동산 중개인학회 부회장 우효분 () 이 말했다.
장세 공급을 늘리고 시장화 임대 주택 외에 보장성 임대 주택이 건설을 가속화하고 있다.
"4 인방, 회사에서 멀지 않은 곳, 음식, 오락, 운동 등 시설이 완비되어 있고 취업창업서비스도 제공한다." 쑤저우 바오 () 때 회사 직원 오경 () 이 최근 쑤저우 윤까르푸 동경 () 동경 () 공동체의 집단 기숙사 건물에 입주했다. 이 동네는 개조를 거쳐 쑤저우시 보장임대주택 파일럿에 포함돼 시장화된 임대주택보다 보장임대주택 임대료가 낮고 주택 품질과 세트도 좋다. "우리 젊은이들이 쑤저우에서 일하도록 합시다." 우 Qiong 는 말했다.
< P > 보장성 임대 주택은 도시 호적 가정에서 신규 시민, 청년 및 기본 공공 * * * 서비스 인력으로 점차 확장되었다고 합니다. 우효펜은' 13차 5개년 계획' 기간 동안 정부가 건설을 주도하는 공셋집이 이미 도시 저보, 저소득 주택난가구에 대한 보증을 실현했다고 소개했다. 현재 쑤저우 광저우 심양 등 13 개 도시에서 보장임대주택 파일럿을 실시하고 있으며, 주로 넓은 신시민 주택 수요를 겨냥하고 있다. 1 년여의 실천을 거쳐 시범 도시는 정부가 정책, 은행 지원, 시장 주체가 적극적으로 참여하는 보장성 임대 주택의 지속 가능한 운영 모델을 초보적으로 탐구했다.
시장체계와 보장체계의' 두 다리' 가 힘을 발휘하여 임대단판 보완을 가속화하고 국내 대순환을 촉진하는 동력을 더했다.
"주거 문제를 해결하면 주민들이 더 과감하게 소비하고, 더 많이 소비할 수 있고, 임대 시장의 발전을 가속화하고, 특히 장셋집의 비중을 높여 소비 성장을 촉진하는 데 도움이 된다." 국무원 참사실 특약 연구원 야오경원이 말했다.
< P > 재고 활성화, 발전 증가, 정책 다각적 지원사회력 참여
1 년 전 이 7 층 건물은 여전히 사무실 건물이었다. 그것을 장세 아파트로 개조하는 것은 부동산 보유자인 온주 현대금화주택그룹 유한회사 회장 구진광 회장의 눈에는' 일거삼득' 의 일이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈저우, 원저우, 원저우, 원저우, 원저우, 원저우, 원저우) "원래 사무실 건물의 이용률이 높지 않아 장세 아파트로 바뀌었고, 기업의 재고 자원을 활성화시켰고, 부동산 기업으로서 변화와 발전에 유익한 탐구를 진행했으며, 다른 기업들의 주택 임대 시장 발전에 참여하는 데 주도적인 역할을 했다." 처진광은 말했다.
금화주택 첫 시도는 아니다. 2019 년 8 월, 금화주택이 온주호텔 4 ~ 5 층을 개조한 장세 아파트가 이미 문을 열었다. 이 두 곳의 리모델링 부동산은 모두 도심에 위치해 있기 때문에 임대 시세가 괜찮고 대여율은 줄곧 80 이상 유지되었다. (윌리엄 셰익스피어, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대)
재고 자원 개발 장세방을 활성화하면서 많은 시범 도시에서 이미 유익한 탐구가 이루어졌다. Deng Yusong, 국무원 개발 연구 센터 시장 경제 연구소 부소장은 유휴 재고 자원을 활성화시키는 것이 긴 임대 주택 개발을위한 첫 번째 선택이되어야한다고 믿는다. "해당 정책 지원이 있다면, 개축 비용은 새로 지은 임대 주택에 비해 저렴하고, 많은 유휴 상업용 부동산의 위치는 왕왕 비교적 좋으며, 임대에도 임차균형에 도움이 된다. (윌리엄 셰익스피어, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대) 조개연구원 수석시장분석가 허샤오락은' 상개세' 에 현실적인 기초가 있다고 판단했다. "우리 통계에 따르면 2020 년 말 현재 전국 주요 도시에서 임대주택으로 개조할 수 있는 유휴상들의 총면적은 약 5 억 5 천만 평방미터이다."
재고량을 활성화하면서 발전증가분은 멈출 수 없다. 각종 정책의 지원으로 새로 지은 장세집이 꾸준히 확장되었다.
지난해 7 월 전국 최초의 집단토지장세 아파트 프로젝트인 베이징 반케 포우성수사 지역사회가 문을 열었고, 첫 235 스위트룸은 미리 모두 매진됐다. 이 동네는 마을이 공동으로 토지의 경영권을 제공하고, 기업은 건설 운영을 책임진다. "집단 토지를 이용하여 임대 주택을 건설함으로써 기업은 토지 취득 비용을 절약하고 임차인의 임대 비용을 최소화했으며, 임대료는 주변의 같은 품질의 1 베드룸 중 70% 에 불과했다." 이 커뮤니티 관계자는 설계 운영을 통해 촌민과 마을 집단, 기업 다방면의 장기적이고 지속 가능한 수익을 실현할 수 있다고 밝혔다.
베이징뿐만 아니라 상하이 심양 난징 항주 등 10 여개 도시에서도 집단 토지임대주택 시범을 펼쳤다. 조개연구원 자료에 따르면 2017 년 이후 전국 18 개 집단토지임대주택 시범도시에서 150 개가 넘는 시범사업 구획을 내놓았고, 지난해부터 속속 건설이 이뤄져 입성했다.
지원 강화, 메커니즘 구축, 파일럿에서 두드러진 과제 해결
장세방 발전을 가속화하기 위해 각종 지원 정책이 레이아웃 개선을 가속화하고 있다.
재정 보조. 2019 년 베이징 장춘 상해 난징 항주 복주 등 16 개 도시가 중앙재정지원 주택임대 시장 발전 시범에 포함돼 2020 년에는 천진 석가장 태원 등 8 개 도시가 선정됐다.
재정 지원. 2020 년 주택과 도심건설부는 건설은행이 3 년 이내에 3000 억 위안의 대출을 제공하는 것을 추진하여 기업들이 보장성 임대 주택 개발에 참여하도록 유도했다.
토지 증가. 베이징 상해 등지에서는 이미 집단경영지 이용, 상업지 조정 등의 조치를 잇달아 전개하여 임대주택 토지 공급을 확대하였다. "제14차 5개년 계획" 계획 개요는 "단열임대주택지 계획" 을 분명히 하고 있으며, 전문가들은 앞으로 도시 토지 공급이 임대주택 건설에 더욱 기울어져야 하며, 근원에서 임대주택 건설 수요를 더 잘 보장해야 한다는 것을 분석했다.
기자는 인터뷰에서도 시범이 진행됨에 따라 건설장임대가 부지, 계획, 승인, 프로젝트 수익성 등에 어려움을 겪고 있음을 알게 됐다. 전문가들은 장세 시장 규범의 발전을 추진하기 위해서는 매커니즘을 더욱 보완하고 정책 지원을 강화하고 다분야에서 협동력을 발휘해야 한다고 밝혔다.
승인 프로세스 최적화, 건설 기준 개발, 긴 임대 건설 운영 메커니즘 개선 전문가들은 장세 개조 사업을 예로 들면 아직 전문 임대 주택 건설 개조 기준이 없고, 개조 사업에는 토지 계획 소방 등 여러 규제 부문이 관련되어 있으며, 일부 도시에서는 한 가지 조치를 취하고 승인 주기가 길다고 밝혔다. 덩울송은 가능한 한 빨리 통일된 건축 설계 기준을 내놓고 비거주 개세 프로젝트에 적합한 소방안전, 건물 용적률, 조명 배기 등 건축 기준을 세워야 한다고 제안했다. 동시에 프로젝트 신청, 승인 조건, 개조 수락 등에서 세칙과 절차 지침을 더욱 명확하게 한다.
재세 지원 확대, 자금 조달 채널 원활화, 기업이 건설 운영에 참여하도록 독려합니다. 대익, 저수익, 자금 균형난을 투입하는 문제는 시장 주체가 임대주택을 건설하는 적극성에 영향을 미친다. "신설이든 개조든 기업들이 건설운영장 임대에 참여하는 것은 비용이 많이 들고 투자수익률이 낮은 문제에 직면해 정책 지원이 중요하다" 고 말했다. 처진광은 이것에 대해 깊은 체득을 가지고 있다. Liu Hongyu 칭화대 부동산 연구소 소장은 상업 은행 및 기타 금융 기관이 특별 대출 지원을 제공하고 재건축 및 신규 임대 주택을 위해 다 채널, 제도화 된 장기 금융 채널을 제공하도록 장려해야한다고 믿는다.
개발장세방은 공급측이 정책 지원을 보완해야 할 뿐만 아니라 수요측에서 임대소비를 이끌어야 한다. "임대 가정이 공공 * * * 서비스를 즐기는 데 있어서 자택 가정과 다른 권리를 갖는 문제를 점진적으로 해결해야 한다." 유홍옥은 임대구매동권을 추진하는 것이 임대소비정책 개선의 중점이며, 주택적립금 지급임대료 정책, 주택임대료지출 세전 공제정책 등도 시행해야 한다고 제안했다. (조전시혜)