중고 주택이 정상적으로 양도되는 경우 관련 규정에 따라 다음과 같은 수수료를 납부해야 합니다.
(1) 부가가치세: 세율 5.55, 판매자가 납부하고
2 년 이상 분양된 일반주택을 양도하거나 분양구매 기간이 2 년 미만인 일반주택을 양도하는 경우, 두 차례의 거래차액에 따라 부가가치세를 징수해야 한다.
구매 기간이 2 년이 넘는 일반 주택을 양도하면 부가가치세가 면제됩니다.
매각한 부동산이 상가, 오피스텔, 공장 등과 같은 비주거류인 경우 2 년 후에 부가가치세를 전액 징수해야 하는지 여부는 입증하지 않습니다.
(2) 개인소득세: 세율거래총액이 1 ~ 2 차거래차인 20, 판매자가
를 납부하는 두 가지 조건, 즉 가구별 주택과 구매기간이 5 년 이상이다.
두 조건이 모두 충족되면 개인 소득세를 면제받을 수 있습니다.
어떠한 조건이 충족되지 않으면 개인 소득세를 납부해야 합니다.
또 매각한 부동산이 비주거류 부동산이라면 어떤 상황에서도 개인소득세를 내야 한다.
(3) 도장: 세율 1, 구매자와 판매자의 절반, 그러나 지금까지 국가는 당분간 징수를 면제한다.
(4) 증서세: 기준세율 3, 혜택세율 1.5, 1, 구매자가 납부하고
구매자가 최초 구매면적이 90 평 미만인 일반 주택이 거래총액의 1 을 납부하는 경우
구매자가 90 평 (90 평 포함) 이상의 일반 주택을 처음 구매할 경우 총 거래 금액의 1.5 를 납부합니다.
구매자가 구매한 부동산이 일반주택이 아니거나 비주거인 경우 거래총액의 3 을 납부한다.
(5) 측량회비: 1.36 위안/평방 미터, 합계 =1.36 위안/평방 미터 * 실제 측량 면적; 일반적으로 주택 개조는 모두 측량이 필요하며, 상품주택은 원산권증에 주택관리국의 측량장이 없는 경우에도 측량이 필요하다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택)
(6) 중고 주택 거래 수수료 총액: 주택 6 위안/평방 미터 * 실제 측량 면적, 비주택 10 위안/평방 미터
(7) 등록비: 공본비 80 원, *
확장 데이터:
계산 방법
계약세는 구매자가 납부하고, 세금 비율은
1, 일반 주택은 거래가를 납부해야 하거나
2, 비정규주택은 거래가격이나 평가가의 3 가지 증서세를 내야 한다.
이전 비용:
(1) 계약세; 90 평방 미터 이하의 첫 번째 구매는 1 에 따라 납부한다. 90-140 평방 미터는 집값 1.5 에 따라 납부한다. 140 평방미터 이상은 집값 3 에 따라 바이어가 부담한다 (2 호실은 3 으로 청구함).
(2) 토지 부가가치세; 주택재산권은 만 5 년의 면제를 받았고, 5 년을 넘지 않은 집값 1 에 따라 선납하고, 초과율 누진세율에 따라 계산하며, 많이 환불하고 적게 보충한다. 판매자가 부담하다
(3) 소득세 (집의 원래 가치는 일반적으로 상도계약세 완납세에 따라 계산됨) 판매자가 부담한다.
(4) 주택거래수수료: 주택건축면적당 6 원/평방미터당 쌍방 부담금을 납부합니다.
(5) 주택재산권 등록비: 80 원. 구매자가 부담하다
(6) 주택 평가비: 평가액별 0.5.
세금 누가
그러나 2006 년 국가가' 국가 15 조' 를 내놓은 이후' 2006 년 6 월 1 일부터 주택 구입에 5 년 미만의 중계거래를 하고, 판매 시 취득한 분양소득에 따라 영업세를 전액 징수한다' 고 규정하고 있다.
국가 관련 부처에 따르면 개인소득세, 영업세 및 토지부가가치세, 교육할증료는 모두 판매자가 지불하고, 둘 다 주택 판매에서 발생하며, 판매자는 소득자이므로, 이 같은 세금은 판매자가 지불하는 것이 합리적이다.
그러나 이 몇 가지 세금이 차지하는 비율이 커서 판매자 가격의 중요한 기준이 되었다. 그 결과, 많은 판매자들이 그에 따라 집값을 낮추고, 일률적으로 집값을 받고, 모든 세금을 구매자가 책임진다. 그러나 장사장에서 한 명은 기꺼이 한 번 때리고, 각자 가치가 있다고 생각할 때 장사는 성공했다.
세금이 누가 내는가에 대한 문제는 실제로 국가가 명시한 바 있어 모두 바이어가 원칙적으로 말하는 것은 불합리하다. 그러나 실제로 세금과 집값은 상호 연관되어 있다. 만약 판매자가 세금을 내면 집값이 더 높을 수 있고, 바이어가 세금을 내면 집값이 상대적으로 낮아질 수 있다. 계약에서 누가 세금을 내겠다고 약속한 것은 민법상 자치원칙에 부합하는 것이며, 이런 각도에서 세금을 바이어가 내는 것도 합리적이다.
바이두 백과-중고 주택 거래세