2 원마트 선정조사는 2 원점 개설을 위한 전제조건이다. 부지 선정조사의 중점은 인구, 직업, 연령 수준 조사, 이 상점의 기반시설 및 경쟁점 조사, 그 가게 주변의 소비습성, 생활습관 조사, 유동인구 조사, 상권 미래발전조사 등 여러 방면이다.
l, 가족 상태
가족 상태는 소비자 수요에 영향을 미치는 기본 요소입니다. 가족 특징으로는 인구, 가족 연령, 소득 상태 등이 있다. 가구당 평균 소득과 가계소득 분배가 미래 상점의 판매에 큰 영향을 미칠 수 있다. 해당 지역의 가구 평균 소득 증가는 구매 상품의 수, 품질 및 등급에 대한 가정의 요구를 증가시킬 것이다. 가정의 크기도 미래의 상점 판매에 큰 영향을 미칠 것이다. 예를 들어, 패션화, 개인화, 소량화를 추구하는 두 집의 젊은 가정입니다. 세 식구의 가족 (외동자녀 한 명) 의 소비 수요는 거의 아이를 중심으로 한다. 가족 구성원의 나이 상황도 상품에 대한 수요가 다를 수 있다. 예를 들어, 고령화 가정의 쇼핑 경향은 보건품, 헬스용품, 영양식품 등을 구매하는 것이다. 아동이 있는 가정은 아동식품, 장난감 등에 중점적으로 투자한다.
2, 인구 밀도
한 지역의 인구 밀도는 평방 킬로미터당 인원 또는 가구 수로 결정할 수 있습니다. 한 지역의 인구 밀도가 높을수록 부지 선정점의 규모는 그에 따라 확대될 수 있다. 인구 밀도를 계산하면 한 지역의 낮 인구를 계산함으로써 달성될 수 있다. 즉 호적에서 유아를 제거한 인구수와 해당 지역의 출근, 등교한 인구수를 뺀 후 외지로 출근하고 등교한 인구수를 뺀 것이다. 일부 무작위 유동인의 객류 수는 고찰수 내에 있지 않다.
낮에 인구 밀도가 높은 지역은 대부분 사무실, 학교 등이다. 낮에 인구가 많은 지역에 대해서는 소비 수요의 특징을 분석하는 기초 위에서 경영해야 한다. 예를 들어 퇴근 시간 연장, 변기 항목 증가 등을 통해 수요에 적응할 수 있다. 인구 밀도가 높은 지역은 상업시설까지의 거리가 가까워 쇼핑 빈도를 높일 수 있다. 인구 밀도가 낮은 지역은 흡인력이 낮고 고객 방문 횟수도 적다.
3, 잠재 고객 수
는 모두 소비자이며 당연히 상점의 고객이기도 하다. 너는 점포를 선택할 때 반드시 현지의 인구 총수, 인구 밀도, 인구 증가 상황, 인구 연령 구조 등을 알아야 한다. 사람들이 오가는 곳은 물론 가게를 설치하기에 유리한 곳이지만, 사람이 많은 곳이 가게를 열기에 적합한 것은 아니며, 누가 왕래하고, 여객류의 법칙이 어떠한지 분석해야 한다. 우선, 지나가는 사람들의 나이와 성별을 알아야 한다. 예를 들어, 일부 통행인은 어린이라면 패스트푸드점의 고객일 수도 있지만 옷가게의 고객은 아닐 것이다. 둘째, 행인들이 오가는 러시아워와 희소한 시간을 알아야 한다. 보행자 왕래의 목적과 체류 시기를 다시 한 번 알아야 한다.
4, 행인이
개점 부지를 찾는 것은 왕래하는 여객유량이 부인할 수 없는 중요한 요인이다. 그러나, 이러한 왕래 고객의 행방도 매우 연구할 만한 문제가 되어야 한다. 같은 사람이라도 매번 거리에 나가는 목적이 다르기 때문에 상황이 크게 다르다. 예를 들어, 필수품을 사는 것과 사치품을 사는 경우는 완전히 다르다. 가게 앞을 지나가는 행인, 백화점에 가서 물건을 사는 사람, 극장에 가서 연극을 보는 사람, 가게를 열 때 사람들이 가는 방향에 따라 적당한 점포를 선택해야 한다.
5, 교통지리조건
점포 부근의 교통상황은 사업의 좋고 나쁨에 큰 영향을 미치기 때문에 일반 개점 장소는 상퇴근 노선, 특히 주택가를 고려한다. 출근과 퇴근시간, 양쪽의 사람, 차들이 뚜렷한 차이를 보이고 있다. 업계의 거의 90% 가 퇴근 노선에 더 적합하다. 그 이유는 간단하다. 출근 시간에는 모두 일에 바쁘다. 퇴근할 때만 구매, 음식 등 소비행위에 종사할 시간이 있다. 그러나, 큰길 옆에 있는 곳이 황금 위치라고 할 수 있는 것은 아니지만, 실제로 간선 도로에서 뻗은 골목 안에 가게를 여는 데 적합한 장소도 많다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 희망명언) (윌리엄 셰익스피어, 오페라, 희망명언) 일반적으로 갱도 안의 금점포를 평가하고 깔때기 이론을 많이 사용하는 것은 같은 거리를 가리키며, 여러 개의 삼각창 가게가 있는데, 소비자들은 보통 집으로 가는 길에 가는 길에 가는 길에 소비한다. (알버트 아인슈타인, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언)
따라서 간선 도로에서 골목으로 옮겨가는 첫 번째 상점은 깔때기처럼 소비자를 가장 먼저 유치한다. 이상적인 황금 장소는 퇴근길 오른쪽 위치여야 합니다.
6, 구매력
가정과 인구의 소비 수준은 소득 수준에 따라 결정되므로 인근 인구 소득 수준은 점포 지리적 조건에 결정적인 영향을 미친다. 가구 1 인당 소득은 입가 표본 조사를 통해 얻을 수 있다. 창사 서부 교외의 한 상가가 부지를 선정할 때 주변 1 ~ 2 킬로미터 반경의 주민들을 무작위로 샘플링하는 방법에 따라 가족 샘플 3000 개를 추출한다. 요약 분석을 통해 이 3,000 가구 주민 중 1 인당 소득은 한 달에 50,500-1000 원 정도를 차지하는 20,1000-1500 원의 20, 1 인당 월 소득 500 원 이하의 10 을 차지했다. 1 인당 월 소득이 2000 원 이상인 것은 약 10 을 차지한다. 이로써 이 지역 주민은 대부분 봉급족 가정으로 중간 소득 수준에 속한다는 것을 알 수 있다. 상점은 점포를 선택할 때 청년과 중년 고객, 사회경제적 지위가 높고 가처분소득이 많은 주거지역을 우선점지로 하는 것이 좋다.
7, 경쟁 수준
물론, 일부 환경에서는 이러한 상황이 완전히 그렇지는 않습니다. 일부 업종은 동업자들이 모두 모이기 때문에 오히려 광저우의 베이징로, 상하 9 로 등과 같은 독특한 상가를 형성할 것입니다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언) 따라서, 당신은 경영지를 선택할 때, 그 지점 근처에 몇 개의 비슷한 상점이 있는지 자세히 알아야 합니다. 이 상점들의 규모, 인테리어, 상품 품종, 가격 및 손님 접대 태도는 어떻습니까? 자신의 가입은 경쟁을 증가시킬 것인가, 아니면 서로 유리할 것인가 등등.
2 위안 슈퍼마켓 위치는 다음과 같은 원칙을 따라야합니다:
원칙 1: 고객 쇼핑 촉진:
(1) 편리한 교통. 역 부근은 과거 승객들의 집중 지대로, 인파가 유동성이 강하고 유동성이 크다. 만약 몇 개의 역이 만나는 지점이라면, 그 구간의 상업적 가치가 더 높다. 점포 주소는 이런 지역에서 선택하시면 고객에게 편리한 쇼핑 조건을 제공할 수 있습니다.
(2) 사람들이 모이는 삽입물 근처로 극장, 상가, 공원 명소, 오락, 관광지 등 고객이 무작위로 쇼핑을 할 수 있도록 쇼핑, 레저, 오락, 여행 등 다양한 서비스를 즐길 수 있는 편의를 제공하는 점포 개업이다 그러나 이런 지역은 장사하는 황금지로 촌금 한 촌도, 땅값이 비싸고 경쟁성도 강하다. 따라서 상업적 이득은 좋지만 모든 2 원점 경영에 적합한 것은 아니며, 일반적으로 대형 종합상점이나 개성이 뚜렷한 전문점의 발전에만 적합하다.
(3) 인구 밀도가 높은 지역이나 기관 단위 집중이 있는 지역. 이런 지역은 인구 밀도가 높고 거리가 가깝기 때문에 고객이 쇼핑하는 데 시간과 노력을 절약하는 것이 비교적 편리하다. 상점 주소가 이런 지역에 선정되면 고객에게 큰 흡인력이 있어 충실한 소비자층을 키우기 쉽다.
(4) 승객 흐름의 규칙과 흐름에 부합하는 군중 집산지. 이런 지역은 고객의 생활습관에 적응하여 자연스럽게 시장을 형성하기 때문에 상점에 들어가 쇼핑을 할 수 있는 고객 수가 많고 여객이 많다.
원칙 2: 2 위안 슈퍼마켓의 개척 발전에 유리한
(1) 시장 점유율과 커버율을 높여 상점의 장기 발전을 도모한다. 상점 선정시 현재 시장 상황을 분석해야 할 뿐만 아니라 그리고 장기적으로 규모를 확장하는 데 도움이 되는지, 시장 점유와 커버스트링을 높이는 데 도움이 된다면 배는 자신의 실력을 지속적으로 증강시키는 기초 위에서 시장을 개척해야 한다.
(2) 포괄적인 서비스 기능을 형성하고 기능을 발휘하는 데 도움이 됩니다. 업종별 상업망 설정은 지역에 대한 요구도 다르다. 2 원점은 선정할 때 업종 특징, 소비심리, 소비자행위 등을 종합적으로 고려해 아울렛의 위치를 신중하게 결정해야 한다. 특히 대형 백화점 종합상점은 이 지역과 각종 상업서비스의 기능을 더욱 종합적이고 포괄적으로 고려해 본 2 원점의 특색과 장점을 만들어 좋은 이미지를 세워야 한다.
(3) 상품 배송을 합리적으로 조직하는 데 도움이 됩니다. 상점 선정은 규모뿐만 아니라 규모 효율도 추구해야 한다. 현대상업을 발전시키고 중앙 집중식 구매, 중앙 집중식 공급, 통합 운송을 요구하면 구매 비용과 운송 비용을 절감하고 운송 경로를 합리적으로 계획하는 데 도움이 됩니다. 따라서 상점 위치의 선택에서 가능한 한 수송선에 접근해야 비용을 절감할 수 있을 뿐만 아니라 상품의 구매와 공급을 적시에 조직하여 경영 활동의 정상적인 진행을 보장할 수 있다.
원칙 3: 최대 경제적 이익 달성
2 위안 슈퍼마켓 위치 선택의 우열을 측정하는 가장 중요한 기준은 경영이 좋은 경제적 이익을 얻을 수 있는지 여부다. 따라서 지리적 위치의 선택은 반드시 경영에 유리해야 양적인 경제적 이익의 획득을 보장할 수 있다.
다음 제안 2 위안 슈퍼마켓 선택 상업 지역은 우수에서 하위로 정렬됩니다:
도심 상업 센터, 상가, 보행자 거리, 지하철 인파가 왕성한 출입구;
여성용품 브랜드는 거리, 생활용품 상가를 전문으로 판매하고 있습니다.
브랜드 대형 쇼핑몰, 학교, 슈퍼마켓, 광장, 공원 근처
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