중고주택의 소유권을 양도할 때 필요한 절차는 천진주택국을 방문하는 것입니다.
1. 등록 요건 ① 주택 소유권 이전 등록 신청서(원본 보관), ② 신청인의 신원 확인(원본 확인 및 사본 보관), 원본), ④ 기부계약서(원본 보관), ⑤납세증서(원본검사) 저당권등록 또는 저당권고지등록 기록이 있는 경우 주택을 양도하려면 저당권자의 서면동의를 받아야 합니다. 농가의 농민 주거용 건물을 양도하려면 반드시 마을 위원회의 서면 동의를 받아야 합니다. 2. 등록 기한 등록 기관은 주택 이전 등록 신청을 수리한 날로부터 30일 이내에 검토를 완료해야 합니다. 3. 부동산 양도수속 시 필요한 것은 무엇입니까? 주택소유권증명서, 주택소유자신분증, 주택매매계약서, 양도세납부증명서 등이 필요합니다. 집이 위치한 주택관리소에 가서 양도절차를 밟으면 됩니다. 4. 중고주택의 재산권 현황은 어떻게 확인하나요? 1. 매도인이 제공한 재산권 증명서, 신분증, 자격 증명서를 확인하십시오. 재산권 증명서는 주택 소유권 증명서 및 토지 사용권 증명서를 의미합니다. 신분증은 신분증, 취업 허가증, 호구부 등을 말합니다. 자격 증명서는 거래 당사자 쌍방의 대상 자격을 의미합니다. 예를 들어, 주택을 매매할 경우 대리인의 위임장이 유효한지, 다른 당사자의 동의 증명서를 제출해야 하는지 등이 있습니다. 2. 부동산 관리 부서에 가서 다음 사항을 포함하여 구입하려는 부동산의 재산권을 확인하십시오. 1. 주택 소유자가 누구입니까? 2. 파일 번호, 문의자는 이 번호에 따라 관련 당사자로부터 문서 사본을 얻을 수 있습니다. 3. 집에 채무부담이 있는지 확인하세요. 재산권기록에는 집주인의 재산권의 진정성과 원래의 거래사실만 기록됩니다. 집에 발생할 수 있는 부채를 이해하려면 관련 증빙 서류를 확인해야 합니다. 여기에는 주로 다음과 같은 내용이 포함됩니다. 1. 담보 대출 계약서에는 대출 금액과 상환 금액, 이자 금액과 임대료를 알아야 합니다. 2. 구입한 주택이 저당권이 있는지, 주택이 봉쇄되었는지 여부. 법원 등 3. 구입한 주택이 저가주택인지 주택개량주택(도시근로자가 표준가격 또는 원가로 구입한 주택)인지 위 주택에 해당하는 경우 해당 상장승인증명서가 있는지 여부. 요약하자면, 주택 구매자는 주택의 실제 재산권을 이해해야 하며, 주택 판매자에게 재산권 서류를 요청하는 것 외에도 주택 관리 부서에 가서 해당 부동산의 재산권 기록에 대해 문의해야 합니다. 둘을 비교함으로써 구입하려는 주택의 재산권 내용을 명확하게 파악할 수 있어 누락된 부분이 없어 리스크를 최소화할 수 있습니다.