주택 매매 계약이 효력을 발휘하기 위해 중개인이 필요하지 않습니다.
법적 분석
중고주택 매매가 반드시 중개업자를 거쳐야 한다고 법으로 규정하고 있지는 않습니다. 중고주택 거래 중 가장 흔한 것은 중개업자를 통하지 않고 구매자가 중개업자 없이 중고주택을 구입하고 관련 절차를 밟는 경우도 물론 가능하지만 이는 거래 당사자가 쌍방임을 의미한다. 부동산의 경우 양도 및 담보대출 처리가 필요하고 후속 절차가 상대적으로 복잡하기 때문에 충분한 에너지와 시간이 있어야 합니다. 중개업자를 거치면 일반적인 절차는 중개업자를 거쳐 진행되며, 주택 구입자는 그 과정을 그대로 따르면 된다. 주택 매매계약은 매수인과 매도인 2인만 서명하면 되며, 중개인은 어느 한쪽이 계약을 위반한 경우에만 증인이 될 수 있습니다. 증인으로 사용됩니다. 두 사람이 서명한 매매 계약서일 경우에는 공증 사무소에서 공증을 받을 수 있습니다. 주택 매매 계약은 적절한 계약서가 있으면 쌍방의 책임과 의무를 명확히 명시하고, 확인 후 서명합니다. 부동산 중개업자의 매매계약도 승인을 받은 경우에는 유효합니다. 주택 소유자가 중개인에게 자신을 대신하여 서명하도록 위임하거나 주택 소유자가 알지 못하더라도 나중에 계약을 승인하는 경우 매매 계약은 유효한 것으로 간주되며 해당 이름을 사용하는 중개인이 모든 결과를 부담합니다. .
법적 근거
'중화인민공화국과 민법'
제143조 다음 조건에 부합하는 민사법률행위는 유효하다: ( 1) 행위자가 상응하는 민사행위능력을 가지고 있을 것 (2) 의사표시가 진실할 것 (3) 법률, 행정법규의 강제규정을 위반하지 아니하고 공공질서와 선량한 풍속을 위반하지 않을 것.
제171조 행위자가 대리권을 가지지 아니하거나 대리권을 초과하거나 대리권이 종료된 후에도 본인의 동의 없이 계속 대리행위를 하는 경우에는 본인에 대하여 효력이 없다. 상대방은 통지를 받은 날부터 30일 이내에 본인에게 추인을 최고할 수 있습니다. 본인이 어떠한 진술도 하지 않는 경우, 추인을 거부한 것으로 간주됩니다. 행위자가 수행한 행위가 비준되기 전에 선의의 상대방은 이를 취소할 권리가 있습니다. 취소는 공지를 통해 이루어집니다. 행위자가 수행한 행위가 추인되지 않은 경우, 선의의 상대방은 행위자에게 채무 이행을 요구하거나 행위자에게 입은 손해에 대한 배상을 요구할 권리가 있습니다. 다만, 보상의 범위는 대리인의 추인으로 상대방이 얻을 수 있는 이익을 초과할 수 없다. 행위자에게 대리권이 없음을 상대방이 알았거나 알 수 있었던 경우에는 상대방과 가해자는 각자의 과실에 따라 책임을 진다.