이 질문은 실제로 두 가지 질문으로 나뉩니다. 하나는 신축 주택과 중고 주택의 장단점이고, 다른 하나는 판위와 황푸 중 어느 것이 귀하의 요구에 맞는지입니다. 하나씩 분석해 보겠습니다.
중고주택과 신축주택의 장단점을 먼저 분석해보세요. 새집에 비해 중고주택의 장점은 가격, 주변시설, 배송기간 등인데, 동시에 이미 사람이 살고 있기 때문에 기본적으로 제곱미터당 1,500위안 정도 저렴합니다. 그 중 중고 주택 주변 지역은 상대적으로 인기가 높습니다. 지원 시설도 더욱 성숙해지며, 새 주택에 대한 지원 시설은 기본적으로 건물을 양도한 후 약 2년이 지나야 이용할 수 있습니다. 중고 주택은 거래가 완료되자마자 입주할 수 있지만, 새 주택은 일반적으로 계획이 없어 인도되기까지 1~2년이 걸릴 수 있습니다.
해당 신규 주택의 가장 큰 장점은 지하철, 주변 기업, 교육, 기타 지원 시설 등 새로운 자원이 지속적으로 투입되어 새 주택 가격이 상승하기 때문에 상승 잠재력이 크다는 것입니다. 더 빠르게 감상할 수 있습니다. 둘째, 중고 주택에 비해 새 주택의 가격은 더 투명하지만, 중고 주택의 가격은 더 조정 가능하고 더 많은 세금과 수수료가 필요합니다. 전체 비용은 새 주택과 비슷합니다. 마지막으로, 중고 주택보다 일반적으로 신축 주택의 배치가 더 좋습니다. 중고 주택이 일찍 개발되었기 때문에 배치 설계가 최신이 아니며, 건물이 신축 주택보다 오래되었고, 토지 취득 시기도 오래되었습니다. 새집보다 먼저. 이상은 신축주택과 중고주택의 장단점을 간략하게 분석한 것입니다.
두 번째 큰 질문인 황푸와 판위 중 어느 것이 귀하의 요구에 더 적합한지 분석해 보겠습니다. 우리는 이 문제를 감상 공간과 생활의 편안함이라는 두 가지 방향에서 분석합니다. 집은 생활을 위한 것이기 때문에 주변시설, 교통 등의 관점에서 집의 생활편의성을 분석해야 한다. 동시에 우리 젊은이들에게 집은 주거용 부동산뿐만 아니라 그 이상의 의미를 지닌다. 따라서 이 도시에서의 생활에 대한 보장과 안전망도 고려되어야 한다. 여기에서는 Donghuzhou Garden과 Vanke Happiness를 직접 비교해 보겠습니다.
우선 감상공간 측면에서 보면 반커싱푸위가 동호주원을 확실히 이길 것이다. Vanke Xingfuyu는 지적 재산을 핵심으로 하는 산업 단지를 건설하기 위해 황푸 중국-싱가포르 지식 도시에 위치하고 있습니다. 전반적인 발전 추세를 볼 때, 광저우는 동쪽과 남쪽으로 각각 발전하고 있으며, 남쪽은 난사(Nansha)에 초점을 맞추고 동쪽은 증성(Zengcheng)과 황포(Huangpu)를 개발하는 "동쪽 전략"을 채택하고 있습니다. 2개의 3차 병원과 2개의 지방 학교 완공을 포함한 해당 지원 시설의 개선과 함께 중국-싱가포르 지식 도시의 발전은 과소평가될 수 없습니다. 동시에 대부분의 첨단 기술 인재가 이 지역에 정착할 것이며 중싱 지식 도시의 주택 가격도 1억 위안 이상의 미래 잠재력을 볼 수 있습니다.
Donghuzhou Garden은 Shiqiao와 Asian Games City 상업 지구 사이의 Panyu에 위치하고 있지만 동시에 산업이 많지 않고 산업 지원도 많지 않습니다. 하지만 3호선 동쪽선은 이 부동산에 희소식입니다. 동시에 이 부동산이 더 살기 좋기 때문에 어느 정도 평가 여지가 있을 것입니다. 이미 가격이 상대적으로 높고 오래된 커뮤니티이기 때문에 주변 지역에 새로운 자원이 투입되지는 않습니다. Donghuzhou Real Estate Company는 2001년에 등록된 현지 개발업체로 평판이 Vanke만큼 좋지 않습니다. 상대적으로 말하면 잠재력은 상대적으로 작을 것입니다.
생활 편의성 측면에서 현재 Donghuzhou Garden은 Vanke Xingfuyu보다 확실히 낫습니다. 중고 주택 주변 지원 시설이 매우 성숙하기 때문입니다. 그러나 2~3년이 지나면 생활의 편안함은 반케행복만큼 높지 않을 수도 있다. 교통 측면에서 Donghuzhou Garden에서 Tianhe까지의 거리는 Xingfuyu에서 Tianhe까지의 거리와 기본적으로 지하철로 동일합니다. Panyu 3호선은 5호선으로 전환되고 Xingfuyu는 교육 측면에서 14호선 지선에서 21호선으로, Donghuzhou Garden, 유치원, 초등학교 및 중학교가 모두 커뮤니티에 있으며 Vanke Xingfuyu도 9년 의무 교육을 받을 수 있습니다. 교육; 의료 도로에 Vanke Xingfu가 두 개의 3차 병원으로 둘러싸여 있고 Donghuzhou Garden 옆에는 Panyu People's Hospital이 있습니다. 일반적으로 말하면, 양측의 생활 편의성은 앞으로도 거의 동일할 것입니다.
귀하의 요구 사항에 따라 최종적으로 생활 편의성, 비용 효율성 및 투자 잠재력이 상대적으로 높은 부동산을 고려하는 것이 좋습니다.