매우 상세한 수거 절차 및 공략!
1, 입주통지서 제때 접수
1 일반적으로 개발업자가 약속한 납입 시한은 통지서 발송 30 일 이내이므로 주택 구입자는 시간을 잘 마련해야 한다.
2. 입주 통지서를 받은 후 먼저 개발자가 예정대로 집을 내는지 여부를 판단해야 한다. 기한이 지난 경우 처리 의견을 제출하고 개발자의 답변에 따라 수납장으로 갈지 여부를 결정하고 통지에 명시된 시간에 따라 수납장으로 가야 한다.
특별 팁:
1
2. 개관 날짜는 일찍 연기할 수 없습니다. 실제 교루 날짜가 계약상 약속한 수층 날짜를 초과하면 개발자에게 계약대로 청구하는 것을 고려해 볼 수 있다.
3. 특별한 경우는 예정대로 출석할 수 없고, 친지, 변호사에게 서면으로 의뢰할 수도 있고, 개발자에게 제때에 연락해서 별도의 약속 시간을 협의하고 서면으로 확인할 수도 있다.
4. 구매자가 합의 시간 내에 지정된 장소에 관련 수취 수속을 하지 않은 경우, 법적 관점에서 볼 때 일반적으로 개발자가 실제로 이 집을 구매자에게 납품한 것으로 간주되며 구매자는 통지서 마감일부터 모든 구매위험 책임과 세금을 부담해야 한다.
2, 주택이 인도조건 충족 여부 결정
1 이 표는 건설부가 공사 준공 검수 서류의 관리를 규범하기 위해 제정한 것으로, 설계, 감리, 건설단위, 시공단위 사방이 합심하여 공사 준공 15 일 이내에 건설행정 주관부에 완공하여 제출하였다.
"준공 검수 기록표" 의 항목은 주관 부서에 제출하면 개발자가 부동산에 대해 평생 책임을 져야 한다. 따라서' 준공 검수 기록표' 는 부동산업자에게 엄격한 구속작용을 하고 있으며, 관련 규정에 따르면 표의 각 항목은 반드시 관련 주관 부서에 신고해야 하며, 어떤 항목이 부족하면 이 건물은' 흑루' 로 입주할 수 없고, 주택 구입자는 수취를 거부할 권리가 있다.
2.' 주택품질보증서'
' 주택품질보증서 따라서 수납자에게 그 중의 구체적인 각 단락을 자세히 심사하고 보증기한에 각별히 주의를 기울여야 한다고 일깨워 주십시오.
3. "주택 사용 설명서"
"주택 사용 설명서" 는 지진 지수, 벽 구조 유형 등과 같은 주택 설계, 시공 및 검수에 대한 구체적인 기술 지표입니다.
4.
5.
6. 측정 면적 등록 양식
따라서 집을 수납할 때는 먼저 관련 서류를 심사하고, 주택이 이미 인도조건을 갖추었음을 확인한 후에야 주택 검사, 결제비, 열쇠 납부 등의 인계작업을 더 진행할 수 있다. 따라서 이 서류들에 대해 중시해야 하는데, 특히 원본이 아니라 원본을 봐야 한다는 것을 알려드려야 합니다.2.' 건축공사 준공기록표' 는 가장 중요한 서류로, 수거할 때 개발업자가 이' 기록표' 를 가지고 있는지 여부만 볼 수 없고, 각 항목들이 모두 기록되어 있는지 꼼꼼히 살펴봐야 한다. 그것은 주택 폐쇄의 전제조건이며, 설령 개발자가 아무리 잘해도 이 표가 없다면, 그것은 전혀 주택 납부 기준이 없다는 것을 의미하며, 당신은 주택 접수를 거부할 권리가 있습니다.
3.
4. 개발자가 이러한 증빙 서류 제시를 거부하거나 서류가 완전하지 않은 경우, 구매계약 제 11 조에 따라 개발자들에게 "판매자가' 주택품질보증서' 와' 주택사용설명서',' 건축공사 준공검검검수서류표' 제시를 거부하는 책임 확인서" 에 서명하도록 요청할 수 있다
5.' 주택품질보증서',' 주택사용설명서' 및 파이프라인 분포 준공도를 가지고 가셔서 증거자료로 보관할 수 있습니다.
6.
3, 주택검사
수실 과정에서' 선험적 후접수' 라는 원칙을 파악해야 한다. 즉, 주택 구입자는 반드시 먼저 집을 검수하고 (검수교실에 필요한 서류 포함), 착오가 없는지 확인한 후 수납서류에 서명해야 한다는 것이다.
' 선험적 후입' 은 비즈니스 관행뿐만 아니라 법적 근거도 있다. 주택의 대가는 주택금이다. 소비자는 주택대금을 청산하거나 계약에 따라 그에 상응하는 비율의 가격을 지불하면 계약의 의무를 이행하고, 개발자는 반드시 집을 내야 한다. 주택이 배달되기 전에 소유주는 먼저 주택을 검수할 권리가 있다:
1. 주택 면적 검사:
실측 면적 오차가 3 을 초과하면 수거를 중단할 수 있습니다.
2. 주택 품질 검사:
주택 구입자는 주택 검수를 할 때 상품 주택의 품질을 꼼꼼히 점검해야 하며, 주로
(a) 주택 자체의 품질
로 시작할 수 있다(3) 인테리어 품질
특별 팁:
1. 반드시' 선험적 후접수' 원칙을 숙지해야 한다.
2. 개발자가 선험실을 거부한 후 다른 인도 수속을 밟는 경우 구매자는 개발자에게' 판매자가 집 검사를 거부하는 책임 확인서' 에 서명한 후 수속을 중단할 것을 요구할 수 있다.
3. 주택 구입자는 공유면적 및 관련 지식을 알고 개발자가 점유하는 것을 방지해야 한다.
4. 품질 문제가 발견되면 개발자는 기한 내에 수리해야 하고, 구매자는 개발자에게 서면 서신에 서명하도록 요청해야 하며, 이로 인해 업주가 연체된 입주를 초래하게 되며, 개발자는 위약 책임을 져야 한다.
5. 주택대금을 청산하고 계약에 따라 구매자가 이미 계약의 의무를 완전히 이행한다면 개발자는 무조건 집을 내야 한다. 그렇지 않으면 개발자의 위약으로 간주되어야 하며, 개발자가 주택 지불을 거부하면 연체납부 책임을 져야 한다. 개발업자는' 관련 비용을 납부하지 않음' 등의 어떤 이유로도 주택 지불을 거부할 권리가 없다.
6.
4, 새집 검수의 최종 결과
1. 주택 검사에는 문제가 없다. 실제 검수 상황에 따라' 검방 인수표' 등 관련 서류를 작성한다. 이 기록표에서 검사 상황을 하나씩 기록해야 하며, 확인할 수 없는 사항은 "잠시 불분명하다", "확인할 수 없다" 등의 글자를 기록하거나 쓰지 않아야 한다. 만약 문제가 발견되면 사실대로 기록하고, 개발상이 기한 내에 처리하도록 요구하다.
2. 마음에 들지 않는 곳이 있으면 의견을 제시하고' 검사방 인수표' 에 의견을 기입하여 서면 근거로, 개발자가 관련 양식을 준비하지 않은 경우 구매자는 따로 서면으로 의견을 개발자에게 보내야 한다.
3. 문제를 발견하면 구매자와 판매자가 협의하여 해결할 수 있습니다. 만약 보수 가능한 내용인 경우, 정비 관련 서류를 협상하고 서명하여 다음 검수 시간 (보통 30 일 이내) 을 합의해야 합니다.
4. 발견된 문제에 대해서는 검루표에 상세히 표시해야 하며, 실제로 건물을 받을 수 없는 경우, 건물을 받지 않는 이유를 상세히 명시하고 개발자에게 서명과 도장을 요구하도록 해야 한다.
특별 팁:
1. 주택 검사 후 지켜야 할 원칙 만약 부동산이 검수 등기표를 전혀 준비하지 않았다면, 자체 종이와 펜을 가지고 일일이 기록해야 한다.
2. 부동산 회사의 행동은 개발자를 대표할 수 없으므로 (명시적 서면 허가가 없는 한) 주택 품질 문제에 대해 부동산 회사와 문서에 서명하지 마십시오.
3, 주택 발견 문제를 검수할 때는 반드시 개발업자가 도장을 찍어서 처리 방안을 약정해야 한다.
4, 개발자가 도장을 찍는 것을 거부하여 집의 문제점을 확인할 경우, 반드시 주택 구입자가 제때에 집을 폐쇄하지 않는 것이 아니라 개발자가 집을 배달할 계획이 계약의 약속이나 법정 조건을 충족하지 못한다는 증거를 확보해야 한다.
주의사항
1, 주택 관련 세금
(1) 주택 매매는
1, 증서세
2 와 같은 세금을 납부해야 한다
(b) 세금 문제
특별 팁: 법률 규정 및 대부분의 주택 구매 계약에 따라 공공 * * * 유지 보수 기금, 증서세 등의 비용을 개발자가 주택을 제공하는 전제 조건으로 사용할 수 없습니다.
1. 증서세
증서세는 소유주가 재산권을 취득할 때 국가에 납부한 세금이다.
납부 시간: 계약세는 양도시에만
특별 팁: 세무서를 제외한 어떤 단위도 대행할 권리가 없습니다.
실시: 업주가 입주할 때 개발자에게 증서세를 낼 필요가 없고, 주택이 재산권증을 처리할 수 있을 때까지 세무서에 직접 가서 직접 처리한다.
2. 공개 * * * 수리 기금
이 기금은 부동산 관리비와는 달리 주택 * * * 사용 부품, * * * 시설 장비 보증 만료 후 정밀 검사, 업데이트, 개조에만 사용됩니다
세율: 주택 거래가의 2.
특별 팁: 어떤 개발자나 부동산 회사도 정밀 검사 기금을 수령하거나 대행할 권리가 없습니다. 이 기금은 마땅히 동네에 맡겨 처리해야 한다. 만약 당신이 정밀 검사 기금을 개발자에게 건네준다면, 당신은 아마 돌아올 수 없을 것입니다.
3, 면적 측량회비
4, 재산비
1 년 부동산 관리비, 부동산 관리비 및 수전 보증금
특별 팁
부동산 관리 서비스 요금은 정가를 명시하고, 유료 품목 및 표준 및 유료 방법은 사업장이나 유료 장소에서 발표해야 합니다.
5. 재산권 대행비
소유주는 스스로 재산권을 처리하도록 선택할 권리가 있으며, 개발자는 소유주에게 강제로 이 비용을 부과할 권리가 없습니다.
2, 면적 문제
면적 문제는 소비자의 가장 큰 관심사 중 하나이며, 구매자가 집을 살 때, 특히 주택을 살 때 계약 면적과 실제 면적에 오차가 발생할 수 있다는 문제를 반드시 고려하여 계약을 체결할 때 추가 조항으로 예방해야 한다.
(a) 존재하는 문제:
1. 상품주택 계약 면적과 실측 면적에 오차가 있어 초점 문제였다.
소비자들은 면적 문제로 인해 종종 수동적인 상황에 처해 있으며, 주택 구입자는 자신의 권익을 보호하기 위해 주택 구입 계약에서 발생할 수 있는 문제에 대해 상세히 합의할 것을 건의한다.
2. 개발업자들은 때때로 공공 분담, 면적 측정을 이용하여 주택 구입자의 합법적인 이익을 침범할 수 있으며, 아직 발견하기 쉽지 않다.
< P > 주택 면적을 정확하게 측정하는 것은 전문가의 작업이며, 일반 주택 구입자는 전혀 완성할 수 없다. 둘째, 면적 측정의 수동 작동 특성, 정상 오차는 피할 수 없다. 일부 개발자들은 인위적인 편차로 주택 구입자의 1, 2 미터 면적을 침범하는 것이 쉽다. 또한 소비자 관련 지식이 부족해 주택 구입 과정에서 정보가 비대칭적이어서 개발업자들은 들보를 훔쳐 노점의 면적을 노점에 추가하기 쉽다.
(b) 면적 오류를 어떻게 해결합니까?
면적 오차: 관련 규정에 따라 매매 양측이 설계 변경으로 인한 실측 주택 커버 내부 면적 또는 건축 면적 (공공면적 포함) 이 주택 매매 계약의 합의 면적과 일치하지 않는 경우 계약 약정에 따라 처리한다. 계약은 합의가 없거나 합의가 명확하지 않은 경우, (1) 면적 오차가 절대치보다 3% 이내 (3% 포함) 이며, 계약서에 규정된 가격에 따라 주택 대금을 실질적으로 결제한다. (b) 면적 오차가 절대치보다 3% 를 초과하고 구매자가 체크아웃을 요구할 수 있다. 개발업자는 집을 사는 사람이 체크아웃을 제안한 날로부터 30 일 이내에 이미 납부한 방값을 환불하고 이미 지불한 방금이자를 지불해야 한다. 구매자가 계약을 계속 이행하기로 동의한 경우, 집의 실제 면적은 계약의 합의 면적보다 크고, 면적 오차는 3% 이내 (3% 포함) 부분의 집값보다 구매자가 합의 가격에 따라 보충하고, 면적 오차비는 3% 를 초과하는 집값은 개발자가 부담하며, 소유권은 구매자에게 귀속된다. 주택의 실제 면적은 계약면적보다 작고, 면적이 3% 이내 (3% 포함) 인 집값 및 이자는 개발자에 의해 구매자에게 반환되며, 면적 오차의 절대값이 3% 를 넘는 부분의 집값은 개발자에 의해 두 배로 구매자에게 반환됩니다.
특별팁:
1
2. 계약을 체결할 때 조항을 구체화해야 하며 실제 면적과 재산권 등록 면적에 오차가 있을 경우 처리 방법을 합의해야 합니다. 규정 계약에서 처리 방식을 약속하지 않은 경우 면적 오차가 절대치보다 3% 를 초과할 경우 구매자는 체크아웃할 권리가 있다.
(3) 면적 분담 정보
공공 건물 면적 분담 원칙:
1, 상업용 주택 공공 건물 면적 분담은 건물 단위입니다. 분담된 공공 건물 면적은 본 건물 내의 공공 건물 면적이며, 본채와 연결되지 않은 공공 건물 면적은 본 집 안에 분담해서는 안 된다.
2, 전체 분양 주택을 서비스하는 공공 건축 면적은 이 건물의 각 분양 주택에 의해 분담된다. 국부 범위를 위해 서비스하는 공공 건축 면적은 이득이 되는 각 주택 세트에 의해 분담된다. 공공 건물 면적을 여러 번 분배하는 경우 분산 계수를 별도로 계산합니다. 각 주택 세트가 분담해야 하는 공공 건축 면적은 각 분담된 공공 건축 면적의 합이다.
3, 공공건물 면적을 분담한 후 각 분양주택 분양 건물 면적의 구체적인 부위를 나누지 않지만, 누구도 원래 디자인의 사용 기능을 침범하거나 변경해서는 안 된다.
분담된 공공건물 면적은
1, 승강기 우물, 계단통, 쓰레기로, 변전실, 설비실, 공공 * * * 현관과 통로, 지하실, 당직 경호원의 두 부분으로 구성됩니다
2, 전선관 (단위) 과 공통 건물 공간 사이의 파티션 및 외부 벽 (박공 포함) 벽의 수평 투영 면적의 절반. 이미 독립 사용 공간으로 판매되거나 임대한 지하실, 차고 등은 공공건물 면적 부분에 포함되지 않아야 하며, 인방공사의 지하실로도 공공건물 면적에 포함되지 않는다.
< P > < P > 1, 창고, 자동차 라이브러리, 비자동차 라이브러리, 차선, 난방 보일러 등 민간 방공 프로젝트의 지하실, 별도의 사용 기능을 갖춘 독립 사용 공간입니다.
2, 분양단위 자영, 자용주택.
3, 여러 주택을 서비스하는 경비실, 관리 (부동산 관리 포함) 용실.
4, 반지하실의 경우 광정 구조에 관계없이 건축 면적이 계산되지 않습니다.
특별 팁:
1. 계약을 체결할 때 공공연한 특정 항목을 명시적으로 합의해야 합니다.
2. 분양기관은 분양주택을 예매하기 전에 분양주택 분양관리부에 분양주택의 면적 측정 보고서를 제출해야 한다. 분양 주택 설계 방안 변경에는 분양 주택 면적이 포함되므로 면적 측정 보고서를 다시 제출해야 합니다.
분양기관은 분양주택을 판매 (사전) 할 때 판매 (사전) 판매 계약 (보충계약 포함) 에서 분양주택 판매면적, 분담된 공공건물 면적 및 공공건물 부위를 명확히 해야 한다.
3. 다른 구매자가 혜택을 받는 기타 비영업용 주택은 분담이 필요한 경우 판매 (사전) 판매 계약에 주택 이름, 분담해야 할 총 건축 면적을 명시해야 합니다.
3, 판매 광고 검토
(1) 문제
"우리 동네 녹화율 달성 ..., 우리 동네에는 초등학교, 유치원, 클럽이 있습니다 또한 인테리어 기준은 계약의 약속이나 개발자 약속과 일치하지 않습니다. 주택 폐쇄의 중점 중 하나는 개발자들이 어떻게 과거의 약속을 이행할 것인가이다. (존 F. 케네디, 노력명언)
(2) 솔루션
1. 평소 증거 수집에 주의해야 한다.
집을 살 때 건물서, 광고는 반드시 잘 보관해야 하고, 조건부로 집을 살 때 판매처 샌드백을 찍어야 하며, 집을 닫을 때는 동네 평면도에 따라 환경을 봐야 한다. 관련 사법해석에 따르면 이런 광고는 제안으로 법정에서 증거로 제시해 개발자가 약속을 이행할 것을 요구할 수 있다.
2. 수시로 자신의 권리를 주장해야 한다.
동네에 계획 변경 조짐이 보이면 구매자는 가능한 한 빨리 관련 부처 및 개발자와 교섭해 사실이 형성되지 않도록' 소송에서 이겼지만 집행할 수 없다' 는 상황이 벌어져야 한다.
4, 법정체크아웃조건:
주택 검수 과정에서 소유주가 구매한 상품주택에 품질 문제가 있다는 것을 발견하면 모두 체크아웃할 수 있습니까? 체크아웃의 법적 조건은 다음과 같이 구성됩니다.
1. 주택 구매 계약이 유효하지 않습니다.
실천에서 주택 구매 계약을 무효로 만드는 일반적인 경우는 다음과 같습니다. ① 개발업자는 이 부동산을 처분할 권리가 없습니다. ② 개발자에게 사기가 있습니다.
2. 세트 오차로 체크아웃:
3. 면적 오차로 체크아웃:
주택 실제 인도 면적이 원래 계약규정 오차보다 절대값이 3% (3% 제외) 를 넘는 것으로 나타났다.
4. 계획 변경, 디자인으로 체크아웃 발생:
개발업체는 해당 부서의 승인 없이 주택 구조 및 계약서에 명시된 지원 환경을 무단으로 변경합니다. 개발업자는 비준을 거쳐 주택 구조를 바꾸는 것은 구매자의 인가를 받지 않았다.
5. 품질 불합격으로 퇴실:
주택 주체 구조 품질이 불합격하고 관련 규정에 따라 공사 품질 검사 기관에 의뢰하여 검증을 받은 경우 구매자는 퇴실할 권리가 있다.
특별 팁:
1
2. 상술한 법정체크아웃조건이 발생할 경우 구매자는 위 상황 중 하나가 나타날 때 체크아웃을 선택하며, 관련 위약 배상 책임은 개발자가 부담합니다. 개발자가 체크아웃에 동의하지 않을 경우 구매자는 관할 인민법원에 기소할 수 있습니다.
3.
5, 특별 제안:
는 집단 주택 폐쇄를 고려할 수 있습니다.
집을 사는 과정에서 종종 많은 전문적인 문제가 관련되는데, 소비자 개인의 힘으로만 문제를 해결하기가 어려울 때가 있습니다. 여기서는 집단 주택 수거, 사람이 많은 힘, 전문가의 힘과 결합해 당면한 모든 난제를 해결할 수 있는 것이 좋습니다!
집을 수거하는 데 필요한 도구:
1) 하수관 수용을 위한 플라스틱 세면대 1 개
2) 작은 망치 1 개 만용표 1 개-각 강전 콘센트 및 약전류가 원활한지 테스트하는 데 사용
6) 계산기 1 개-데이터 계산용
7) 만년필 1 개-서명
정상적인 집 검수 시간은 보통 2 ~ 3 시간 지속되며 오전 8 시 30 분이나 오후 2 시 30 분에 가는 것이 좋습니다.
최고의 수취 프로세스:
감사업주 자료
소유주는' 준공 검수 기록표',' 주택토지측량 기술 보고서',' 주택품질보증서' 및
소유주는 수용에 존재하는 문제에 대해 질문, 개선 의견 또는 솔루션
개발자와 소유주 간 협상 및 서면 계약 체결
계약 내용에 따라 납입실의 문제를 해결하는 것은 15 일 이내에 해결할 수 없으며, 양측은 솔루션과 기한에 대해 서면 협의를 해야 한다
팁: 개발자가 주택을 제출할 때 소유자에게 제공하는' 준공 검수 기록표',' 주택품질보증서' 및' 주택사용설명서' 는 사본이 아닌 원본이어야 한다.
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< P >
< P > < P > < P > < P > < P > < P > < P 정부 규정 및 계약 계약에 따라 수용을 통과합니다. 마음에 들지 않는 곳이 있으면 의견을 제시하고' 건물 검수 기록표' 에 의견을 기입하여 서면 근거로, 개발자가 관련 양식을 준비하지 않은 경우, 소유주는 따로 서면으로 개발자에게 의견을 제출해야 한다. 업주의 의견에 따르면 계약 쌍방이 해결 방안을 협의하는데, 만약 보수 가능한 내용이라면, 관련 정비 서류를 협의하여 서명하고, 다음 검수 시간 (보통 일 이하) 을 약정해야 한다. 정돈할 수 없는 것은 경제적 보상을 주어야 한다. 문제가 심각하여 주택 사용 기능에 큰 영향을 미치므로 개발자의 책임을 법에 따라 추궁하고 체크아웃까지 할 수 있다.