예비 서비스 제공업체는 단위 경계 계획 업데이트, 부동산 권리 검증 및 확인, 수십억 부동산 권리 보유자 협의 및 공식화 등 노후 개조에 대한 예비 조사 서비스를 통해 마을과 마을을 돕는 역할을 담당합니다. 철거 보상 계획
개발자가 초기 단계 서비스 제공자를 확보했다고 해서 해당 개발사가 기존 개조 프로젝트의 주요 개발자가 된다는 의미는 아닙니다.
구식 개혁 초기 단계의 서비스 제공자는 무엇입니까? 대개 지방 정부 개발 개혁위원회 산하 도시 투자 회사입니다!
도시 재개발 초기 단계의 서비스 제공자:
투자 상장 전에 마을 주민이나 마을 집단이 모든 작업을 완료하도록 돕는 것이 가장 중요한 것은 마을 사람들을 돕는 것입니다. 또는 마을 집단이 '철거 보상 계획'을 완성하여 철거 보상에 대한 마을 주민의 권익이 가장 잘 해결되도록 공식화합니다.
서비스 제공자의 사전 작업에는 개발 방향 설정, 소유권 조사 및 의향 상담, 철거 보상 계획 협상 및 수립, 완전한 입찰 계획 준비 등이 포함됩니다. 철거 및 재정착 보상 계약의 체결은 다음과 같은 측면에서 시작됩니다. (1) 철거 보상 방법 철거 보상에는 두 가지 방법이 있습니다. 금전적 보상을 실시하거나 금전적 보상 금액과 동일한 가치의 재산권 주택 교환을 실시할 수 있습니다. 재산권 교환을 실시할 수 있습니다. 주택의 건축 면적을 기준으로 차액을 정산하거나 현장에서 차액을 정산하지 않거나 다른 장소에서 재산권을 교환합니다. (2) 철거보상 및 재정착 협약 체결의 주체 철거주택은 개인주택과 공공주택으로 구분되므로, 개인가옥을 철거하는 경우 철거자는 철거자와 철거보상 및 재정착 협약을 체결하여야 하며, 철거된 공공 주택을 철거하는 경우 철거자는 주택 사용자와 철거 보상 및 재정착 계약을 체결해야 합니다. 임대주택을 철거할 경우 철거자는 철거자와 주택 임차인***과 철거보상 및 정착계약을 체결해야 하며, 다음 중 하나에 해당하는 경우 철거자는 철거배상을 체결해야 합니다. 1. 정부가 정한 임대료 기준에 따라 공공임대주택을 철거하고, 철거자가 금전적 보상을 선택하는 경우 2. 임대료 대상 민간주택의 철거 3. 법에 따라 주택관리부가 관리하는 주택의 철거 4. 주택관리부가 대행하도록 위탁한 종교 단체가 임대한 주택의 철거. 단일 법인 상장 투자와 초기 서비스 제공업체의 차이점은 무엇인가요?
예비 서비스 제공업체 vs 단일 법인 상장 및 투자 유치
간단히 말하면
예비 서비스 제공업체는 여전히 과거 최고 입찰자의 원칙을 따라야 합니다. 개혁 및 상장 단계.
2018년 발표된 '개혁 심화 및 도시 재개발 전면 추진 및 도시 품질 개선에 관한 의견'에 따르면, 전체 시행을 위해 단위에서 하나의 전환 주체만 마련하도록 권장합니다. 단일 토지권 보유자, 단일 실체의 상장 및 투자 촉진에 의해 결정되는 시장 실체.
갱신 단위가 투자 유치를 등록한 단일 법인에 의해 구현되는 경우, 도시 및 거리 정부는 갱신 단위의 연구 및 포장을 완전히 완료하고 갱신 단위에 대한 계획 요구 사항을 제시해야 합니다.
동시에 사전 서비스 외에 '협력 협약', '기본 협약' 등을 통해 개발자들이 토지를 사재기하는 것을 엄격히 방지하고 통제할 필요가 있다.
"초기에는 서비스 제공업체들이 모두 토지 취득과 마찬가지로 토지 봉쇄 운동에 참여했지만, 진정한 토지 확보를 위해서는 단일 산업체를 통해 상장하고 투자를 유치해야 한다." 내부자는 말했다.
현재 토지 2필: 예비 서비스 제공자 없음
거래가 완료된 후 단일 법인이 투자 목록에 등록될 수 있으며 토지 사용 증명서를 받을 수 있습니다. 기존 개조 설계 계획이 승인된 후에 개발을 수행할 수 있습니다.
오늘 상장된 Fenggang Zhutang 마을에 있는 Xiaowei Industrial Zone의 새로운 산업 재생 단위와 Qingxi Qingxia 마을에 있는 Luhuba의 상업 및 주거용 A 재생 단위에는 초기 단계 서비스 제공자가 없다는 점에 주목할 필요가 있습니다.
입찰이 성공한 후 이전 수정 사항에 대한 책임은 전적으로 인수 주체에게 있습니다.
Fenggang, Zhutang Village, Xiawei Industrial Zone의 새로운 산업 재생 유닛 - 투자를 위한 단일 기업 상장
재생 유닛 개요
Zhutang Village에 위치, Fenggang Town Xiaowei 산업구는 Fengshen Avenue와 Fengqing Road의 교차점에 위치하고 있습니다. 단위 범위는 서쪽으로 Dongshen River, 동쪽으로 Fengqing Road, 남쪽으로 Dongshen Highway, 북쪽으로 Datang North Road로 둘러싸여 있습니다.