중고주택 구입 시 쌍방이 체결한 계약서에는 쌍방의 계약 위반에 대한 권리와 책임이 명확히 명시돼야 한다.
주택 구입 계약을 체결할 때 약관에는 쌍방의 권리와 의무, 계약 위반에 대한 책임을 명확히 하여 분쟁과 각자의 이익에 대한 손해가 발생하지 않도록 해야 합니다.
주택매매계약을 체결하기 전, 부동산 증명서에 기재된 주택 소유자와 판매자가 동일인인지 확인하고, 판매자에게 법적 서류(재산증명서, 신분증 등) 제출을 요구하는 것이 필요합니다. , 자격증 및 기타 서류) . 동시에 재산권의 건전성을 확인하고, 해당 주택에 채무부담이 있는지, 개인담보대출을 포함한 부동산담보대출, 침입 등이 있는지 확인합니다.
계약을 체결하기 전에 계약 조건이나 내용을 상대방과 주의 깊게 읽고 협상해야 하며 지불 방법, 기한, 택배 시간 및 비용 분담, 위반에 대한 책임을 명확하게 명시하도록 노력해야 합니다. 계약 및 기타 관련 사항. 동시에, 계약서에 공백 조항이 있거나 이행되지 않는 내용이 있는 경우에는 내용을 기재하거나 줄을 그어 지워야 합니다. 계약서를 주의 깊게 읽지 않고 서명하지 말고, 구두 약속을 쉽게 믿지 마십시오.
집값을 지불하기 전에 집의 난방 장치에 직접 가서 집에 난방비가 지불되지 않은 경우 난방 회사에 문의하는 것이 가장 좋습니다. 서면 증명서를 발급하고 나중에 사용할 수 있도록 보관하십시오. 정말로 시간이 없다면 공식 중개업체에 맡겨서 처리하도록 할 수도 있습니다.
집을 사기 전에 반드시 매도인의 가족관계를 확인해야 한다. 재산증명서에 등록된 집의 소유자가 반드시 모든 재산권을 갖고 있는 것은 아니기 때문이다. 따라서 양도절차를 진행할 때. 중고 주택의 경우 모든 부동산 소유자의 동의를 받아야 합니다.
소유권 증명서가 명의를 변경하지 않으면 주택은 부동산에 속하지 않습니다. 따라서 우리나라 법률에서는 부동산에 대한 소유권 이전 등기 및 홍보 제도를 시행하고 있습니다. 계약서에 서명하고 공증만 하고 양도 절차를 거치지 않으면 주택의 소유권이 양도되지 않습니다.
다음은 전문사이트에서 참고하실 수 있도록 정리한 10가지 주의사항입니다.
(1.) 집수속이 완료되었는지 여부
부동산증명서로 이를 증명할 수 있습니다. 집주인이 가지고 있는 집의 소유권을 증명하는 유일한 증거입니다. 부동산 증명서 없이 집을 거래할 경우 구매자는 집을 얻지 못할 큰 위험에 직면하게 됩니다. 주택 소유자는 부동산 증명서와 담보 대출을 보유하고 있거나 나중에 이를 취득하지 못하더라도 여전히 담보 대출을 받아 재판매할 수 있습니다. 따라서 거래를 위해서는 부동산 증명서가 있는 주택을 선택하는 것이 가장 좋습니다.
(2.) 집의 재산권이 명확한가요?
상속인, 가족 등 소유자가 여러 명인 집도 있습니다. 부부가 있는 경우에는 구매자가 모든 부부는 주택매매계약을 체결해야 합니다. 일부 당사자만이 소유자의 재산을 무단으로 처분하는 경우 구매자가 다른 당사자의 동의 없이 체결한 매매계약은 일반적으로 무효가 됩니다.
(3.) 거래 주택의 임대 여부
일부 중고 주택은 양도 시 신체적 부담을 주며, 즉 여전히 다른 사람이 임대하고 있습니다. 만약 매수인이 임대차 여부를 고려하지 않고 부동산 증명서만 보고 양도 절차에만 신경을 쓴다면, 제때에 입주하거나 사용할 수 없는 부동산을 얻을 가능성이 매우 높습니다. 우리나라는 대부분의 나라를 포함해 '매매는 임대차 계약을 위반하지 않는다'는 점을 인정하고 있기 때문이다. 이는 주택 매매계약이 기존에 체결된 임대계약과 경합할 수 없다는 뜻이다. 실제로는 많은 구매자와 중개업체에서 이 점을 무시하고, 판매자들 역시 이를 악용해 많은 분쟁을 일으키고 있다.
(4). 토지 상황이 명확한가?
중고 주택 구매자는 토지 이용 성격에 주의를 기울여 할당 여부를 확인해야 합니다. 토지는 일반적으로 무료로 사용되며, 정부가 무료로 돌려받을 수 있습니다. 양도는 주택 소유자가 토지 양도 비용을 지불했음을 의미하며 구매자는 주택에 대한 상대적인 완전한 권리도 주의해야 합니다. 주택의 토지사용권이 40년밖에 안 된다면, 집주인이 앞으로 10년 동안 그것을 사용해도 여전히 가격으로 평가해야 하는지 판단하는 것은 다소 비경제적일 것입니다. 같은 위치에서 70년의 토지 사용권을 가진 상업용 주택.
(5.) 도시 계획이 영향을 미치나요?
일부 주택 소유자는 집이 약 5~10년 안에 철거될 것이라는 것을 알기 때문에 중고 주택을 판매할 수도 있습니다. 주택 근처에 고층 건물이 건설될 것이라는 점은 주택이 판매되기 전에 조명, 가격 및 기타 도시 계획 조건에 영향을 미칠 수 있으므로 구매 시 세부 사항을 완전히 이해해야 합니다.
(6). 복지 주택은 합법적인가요?
주택 개량 주택, 주택 프로젝트, 저렴한 주택은 복지 성격의 정책 주택이며 양도에 특정 제한이 있습니다. 이러한 주택에는 토지의 성격과 주택 소유 범위에 대한 특정 국가 규정이 있습니다. 구매자는 구매 시 판매 계약과 국가 법률 간의 충돌을 피해야 합니다.
(7.) 해당 주택의 주택이 법을 위반하는지 여부
일반적으로 해당 주택의 주택에는 원가 직원 주택과 표준 가격 직원 주택이 모두 포함됩니다. 토지사용부담금을 납부하여야 합니다. 또한, 유닛은 일반적으로 표준 가격 주택에 대한 부분 재산권을 향유하며, 직원이 유닛을 양도할 경우 유닛은 우선 거부권을 갖습니다. 구매자가 이러한 사항에 주의를 기울이지 않으면 주택 소유자와 함께 해당 주택의 법적 권리와 이익을 침해할 수 있습니다.
(8) 재산 관리비 체납 여부
일부 주택 소유자가 집을 양도할 때 재산 관리비, 전기세, 3대 가스비(천연가스, 난방비, 가스비) ) 수수료가 장기간 체납되어 있으며, 또한 상당한 금액의 비용을 지불해야 하며 구매자가 자신도 모르게 집을 구입해야 할 수도 있습니다.
(9). 중개업체가 규정을 위반하는지 여부
일부 중개업체는 규정을 위반하여 중개 서비스를 제공합니다. 구매자, 즉 구매자를 위한 제로 계약금 서비스 주택을 구입하기 위해 개인이 지불한 모든 돈이 은행에서 사기로 대출될 수 있습니다. 구매자는 자신이 이를 이용했다고 생각하지만 은행이 이를 발견하면 모든 책임을 져야 할 수도 있다는 사실을 알지 못합니다.
(10.) 계약 내용이 명확한가요?
중고 주택 매매 계약이 상업용 주택 매매 계약만큼 포괄적일 필요는 없지만 일부 세부 사항은 계약의 대상, 권리보장, 주택가격, 거래방법, 계약위반 책임, 분쟁해결, 체결일자 등 계약사항을 모두 충분히 고려하여야 합니다.