1. 엄청난 가격차를 벌어라
부동산 업계에서는 "반년 안 열면 반은 기다려야 한다"는 말이 있었다. 반년 오픈하면 1년." 상하이 중고주택부동산중개사가 합격했다는 뜻이다. 가격차이를 벌어 한 번에 벌어들인 돈은 반년, 수년의 수입에 해당한다. 일반적으로 부동산 중개인이 가격 차액을 벌 수 있는 두 가지 주요 방법이 있습니다. 1) 부동산 중개인이 거래에 직접 접근합니다. 즉, 가격이 더 낮은 부동산을 발견하면 부동산 중개인은 다음과 같이 비용을 지불합니다. 2) 중개업자에게 위탁하여 가격을 올려 판매하는 방식으로, 집주인은 제쳐두고 매수인과 직접 협상하여 거래를 진행하는 방식이다. shzyshange44
상하이 중고집 가격이 오르자 부동산 중개업자들은 사비로 집을 사서 되팔아 차익을 챙기며 집값을 더욱 끌어올리는 경우가 많다. .
관련 부서에서는 항상 '가격 차이를 먹는 것'을 금지했습니다. 주택도농개발부, 국가발전개혁위원회, 인사사회보장부가 공동으로 '부동산 중개업 관리 대책'을 발표했다. 가격 차액 획득, "음양 계약" 체결 지원, 거래 조건을 충족하지 않는 서비스 제공 및 중개 서비스 제공 및 기타 불법 활동에 참여할 수 없습니다.
따라서 부동산 중개업자가 거래에서 '차액을 먹었다'는 결정적인 증거가 있다면 법적 경로를 통해 피해액을 회수할 수 있다.
2. 높은 수수료율
부동산중개사 직원의 급여는 일반적으로 기본급과 수수료로 나뉜다. 일반적으로 수수료는 확실히 수수료의 대부분을 차지합니다. 베이징에서는 부동산 중개 수수료 비율을 2%를 넘지 않아야 한다는 정책을 발표했습니다. 그러나 실제 실행 측면에서는 중개 회사마다 다릅니다. 상하이 중고주택 부동산 중개회사는 일반적으로 사업내용을 분할하고 정책 허점을 이용해 2.7%의 중개수수료를 부과한다.
3. 집값은 계속 오르고 있다
집값 상승은 부동산 중개업자들이 돈을 벌고 살아남기 위해 의존하는 환경이다. 집값 상승은 부동산 중개인에게 좋은 소식이다. 부동산 거래 수수료는 일반적으로 거래 가격의 2%입니다. 2014년 말 주택 가격은 부진했습니다. 2015년 말 국가의 느슨한 정책으로 인해 부동산 중개인은 20,000의 아침 수수료를 청구했습니다. 이 집의 가격이 130만 달러로 증가하면 중개업자는 26,000달러의 수수료를 받을 수 있게 됩니다. shhuang44ss
1년간의 주택가격 인상이 부동산 중개수수료 수입에 미치는 영향은 상대적으로 적을 수 있습니다. 10년간의 주택가격 인상이 중개인 수입에 미치는 영향을 살펴보겠습니다. 상하이 중위안부동산청 통계에 따르면 2004년 5월부터 2014년 3월까지 베이징, 상하이, 광저우, 선전의 주택 가격은 각각 374%, 346%, 505%, 420% 상승했다.
수수료 비중이 변함없다고 가정하면 이 같은 높은 증가는 이들 4개 도시의 부동산 중개수수료가 최소 3배 이상 늘어난 것을 의미한다. 따라서 주택 가격 수준은 부동산 중개업자에게 큰 영향을 미칩니다.
4. 일이 너무 힘들다
흑인 부동산 중개인의 존재도 배제할 수는 없지만 부동산 중개인의 노고는 부정할 수 없다. 부동산 중개업자는 매일 고객 응대, 매물 검색, 고객 찾기는 물론 계약서 작성, 상권 방문 등의 일도 해야 한다. 게다가 부동산에 대해서도 계속 배워야 한다.
업계 관계자에 따르면 부동산 중개업소 직원들은 기본적으로 고객이 찾아오는 설날과 설날을 제외하고는 1년 내내 13시간 이상 일한다. 집, 판매원 항상 전화를 해야 하고, 불규칙한 식사도 해야 하며, 매일 50~100통의 전화를 해야 합니다. 이것으로 볼 때 부동산 중개업자들은 정말 열심히 일하는 것 같습니다.
더불어 부동산 중개업자로서 수백만 달러를 벌고 싶다면 고객에게 아첨하는 방법, 고객에게 집을 사게 하는 방법, 고객을 유치하는 방법, 고객을 유치하는 방법 등 강력한 능력이 필요합니다. 고객과 협상하고 단점을 설명하는 방법 등을 설명합니다. shangeshgh
부동산 중개업계 자료에 따르면 전국 중개업자 수는 100만명을 넘었지만 자격증을 갖고 있는 사람은 수만 명에 불과하다. 아직 표준화되지 않았으며 부동산 중개인과 관련된 사기가 자주 발생합니다. 따라서 상하이 중고부동산중개소를 통해 주택을 구입할 때에는 더욱 주의를 기울여 계약을 체결하기 전에 충분히 이해하고 거래 중에 송장 서류를 보관해야 합니다.