중고 주택을 구입하려면 어떤 수수료를 지불해야 하나요?
1. 중고 주택 구입 비용: 세금 및 수수료
1. 파일 검색 수수료. 수수료는 1인당 10위안이며 구매자와 판매자의 장부에 기재된 총 인원수를 기준으로 부과됩니다.
2. 판매 및 구매에 대한 공증 수수료. 판매 및 구매에 대한 공증 수수료는 공증 증명서에 명시된 거래 가격의 3‰입니다.
3. 증서세. 증서세는 두 가지 경우에 부과됩니다. 90제곱미터 미만의 첫 번째 주택에 대한 양도세는 거래 가격의 1%이며, 두 번째 일반 주택의 양도세는 면적에 관계없이 거래 가격의 3%입니다. 동시에, 주택 구매자는 현재 첫 번째 주택과 두 번째 주택에 대한 정의가 개인이 아닌 가족 단위를 기준으로 한다는 점을 기억해야 합니다. 두 번째 집으로 간주됩니다.
4. 개인세. 개인세는 개인소득세를 말하며, 부과기준은 거래가격의 1%입니다. 5년 이상 된 상업용 주택은 일반적으로 개인소득세가 면제되지만, 원래 집주인이 소유한 주택 수에 따라 전제가 달라지며, 반대로 개인소득세는 면제됩니다. 1주택인지 2주택인지에 관계없이 준공 5년 미만의 상가주택에 과세됩니다.
5. 사업세. 영업세는 거래가액의 5.55이며, 징수기준은 5년 이후 면제, 5년 미만인 경우 전액 징수하는 2가지 상황으로 구분된다.
6. 제작 비용. 제작비는 1장당 80위안이다.
7. 거래 수수료. 부동산 소유권 증명서 면적이 144제곱미터 미만인 경우 거래 수수료는 5위안/제곱미터이고, 면적이 144제곱미터 이상인 경우 거래 수수료는 8위안/제곱미터이며, 주택 개조 비용은 2.5위안입니다. /평방미터.
또한 주택개량의 경우 토지소득 수수료로 거래대금의 0.5를 납부해야 하는 경우도 있고, 양도 당일에 납부하는 경우도 있습니다. 토지사용증명서가 필요할 때 징수됩니다.
2. 중고 주택 구입 비용: 은행 모기지 수수료
1. 은행 모기지 공증 수수료. 모기지 공증 수수료는 대출 금액의 1‰입니다. 일반적으로 금액이 200위안 미만인 경우 200위안이 부과됩니다.
2. 모기지 계약 비용은 380위안/개입니다.
3. 상업용 주택의 경우 가치 감정 수수료는 일반적으로 전체 주택 가격의 3‰~5‰입니다.
위 정보는 참고용이며(상대적으로 소액의 수수료가 포함될 수 있음) 부동산 거래 센터에서 실제 징수한 금액에 따릅니다.