상하이에는 이미 수많은 이주 노동자와 사업가가 살고 있으며, 이주 인구가 워낙 많기 때문에 대부분의 이주 노동자는 집을 빌려 정착할 여유가 없습니다. 살기 위해. 주의할 사항은 다음과 같습니다:
(1) 상하이의 임대 부동산 유형.
1. 가든 룸: 주로 고급스러운 커뮤니티 룸으로 일반적으로 고급스럽게 장식되어 있으며 가구와 가전제품이 완비되어 있으며 우수한 환경, 완벽한 생활 시설을 갖추고 있으며 대부분 클럽, 수영장 및 기타 시설을 갖추고 있습니다. 임대료가 매우 높으며 관리비가 상대적으로 높습니다. 고위 사무직 이상의 직위를 가진 사람들은 일반적으로 이러한 유형의 임대 주택을 임대합니다.
2. 일반 공동 주택: 상하이에는 임대용 커뮤니티가 많이 있으며, 전문적인 자산 관리, 출입 확인 서비스, 밤낮으로 보안 순찰이 제공됩니다. 치안도 좋고 사람들은 안심하지만 집을 빌리는 데 드는 비용이 높습니다. 이런 종류의 집에는 이제 더 편리한 광대역 인터넷 접속을 제공하는 곳이 많습니다.
3. 오래된 주거용 주택: 이러한 유형의 주택은 공동 주택과 농민 주택 사이에 위치합니다. 일찍 지어졌기 때문에 주택이 오래되고 관리도 공동 주택만큼 좋지 않습니다. 예를 들어 일부 정부가 건설한 주택의 경우 집주인이 새 주거용 건물로 이사하고 비어 있는 주택을 임대하여 돈을 벌기도 하며 환경도 괜찮습니다. 다른 조건도 평균입니다.
(2) 집을 임대하는 채널.
1. 친구의 소개: 더 안전한 방법이지만 정보가 제한되어 있습니다.
2. 중개업체를 통해. 일반적인 절차는 비교적 형식적이지만, 보통 최소 반달치 집세에 해당하는 소개비를 지불해야 합니다.
3. 집 문으로 직접 가서 검색하세요. 농가주택을 찾는 경우에는 이 방법이 더 적합합니다. 각 건물 밑에 게시된 연락처에 따라 직접 시내 마을로 가셔서 직접 연락하시면 집을 빌릴 수 있습니다. 수수료.
4. 온라인으로 집을 빌리세요. 이 방법이 더 나은 방법이기도 합니다. Google과 Baidu에서 "Go to Market", "Zhan Platform", "58 City", "Rent 114", "Kuxun" 등과 같은 많은 웹사이트도 찾았습니다. 많은 . 그러나 인터넷에 많은 정보가 있음에도 불구하고 그 중간에 있는 개인정보는 대부분 주택중개업자라고 하는데, 지금은 중개업자라고 합니다. 아니면 이 문제를 해결할 수 있는 방법이 있습니다. 임대인의 전화번호를 Google과 Baidu에 입력하여 확인하세요. 한 전화기에 매물이 많으면 반드시 대리인이어야 하므로 전화하느라 시간을 낭비할 필요가 없습니다. 의도적으로 전화번호를 전자 숫자, 대문자 등 이상한 방식으로 쓰는 사람들은 대개 대리인입니다.
(3) 집을 빌릴 때 주의할 점.
집을 빌릴 때 주의해야 할 사항이 있습니다.
1) 임대 과정에서 사기에 주의하세요. 현재 임대주택을 제공한다는 명분으로 임차인을 속이는 사기꾼들이 많이 있는데, 임차인은 임대인이 실제 집주인인지, 집을 임대할 권리가 있는지 확인하고 서두르지 말아야 한다.
2) 주택을 임대할 때에는 정식 임대절차를 따르고, 임대계약을 체결하며, 각종 수수료 지급에 관한 규정을 마련하여 향후 분쟁을 방지해야 합니다. 특히, 일부 악의적인 집주인이 보증금을 돌려받지 않거나 덜 돌려받는 기회를 잡는 것을 방지하기 위해 임대료를 돌려주는 내용에 대한 구체적인 규정을 마련할 필요가 있다.
3) 같은 관심사와 취미를 가진 친구, 동료, 동급생을 찾는 것이 가장 좋습니다. 그리고 인생에서 서로를 돕습니다. 모르는 사람과 집을 빌릴 때에는 먼저 서로의 신분증 사본, 취업 허가증, 연락처를 남겨서 상대방의 신원을 확인하고 정식 임대 계약을 체결해야 합니다.
4) 집의 안전에 유의하세요. 밤에는 문을 잠그고 귀중품을 보관하세요. 귀중품은 숙소에 보관하지 마세요. 화재, 전기, 가스 예방에 주의하고, 실내공기 순환을 유지하세요.
5) 집을 빌릴 때는 최대한 많은 집을 보시고 비교하여 가장 좋은 것을 선택하는 동시에 가장 적합한 것을 선택하십시오. 주변 환경이 조용하고 안전하며 위생적인지 여부.
6) 집을 빌릴 때 보증금이나 임대료를 서두르지 말고 장단점을 고려하여 결정하는 것이 가장 좋습니다. 물론, 조언해 줄 사람이 있는 것이 더 좋습니다.
7) 임대 계약서는 보증금, 재산 관리비 등을 구체적으로 명시해야 합니다. 분쟁을 피하기 위해 누가 비용을 지불할 것인지 계약합니다.
8) 동시에, 임대하고 싶은 집이 이미 마음에 들었다면 아직 서두르지 말고 계약을 체결하세요. 계약을 체결하기 전에 임대인이 임대 부동산에 대한 소유권이나 관리권을 갖고 있는지도 확인해야 합니다.
(4) 만족스러운 집을 임대하는 방법은 무엇입니까? 다음은 참고할 수 있는 몇 가지 제안 사항입니다.
만족스러운 집을 임대하는 방법은 무엇입니까? 참고할 수 있는 5가지 제안은 다음과 같습니다.
1. 임대 계획을 생각하기 전에 먼저 자신의 급여를 측정하십시오. 혼자 사는 것이 더 낫습니까, 아니면 다른 사람들과 집을 공유하는 것이 더 낫습니까? 혼자 사는 것은 조용하고 자유롭지만, 지갑이 허락하지 않는다면 좀 더 실용적으로 방을 공유할 다른 사람을 찾는 것이 좋습니다.
2. 당장은 모르겠다면, 유닛에 있는 동료들에게 물어보세요. 그들은 일반적으로 주택 소유와 동일한 단계를 거쳤습니다. 주의 깊게 조언을 요청하는 한 그들은 귀하의 집 근처에서 임대할 수 있는 좋고 저렴한 주택을 기꺼이 알려줄 것입니다. 중개 수수료를 절약할 수 있는 부동산 중개소.
3. 집주인을 만나기 전, 임대하려는 집의 환경이 어떤지 미리 조사해 볼까요? 귀하가 거래하고 있는 집주인은 누구입니까? 그 사람은 정말 이 집의 주인일까요, 아니면 중고 집주인일까요? 이웃에 노인이 있으면 더 좋을 것입니다. 그들은 지주의 조상 17대를 모두 버릴 것이다. 귀엽게 행동하고 착한 아이처럼 행동하는 한, 대개는 거절당하지 않을 것입니다.
4. 집주인을 정식으로 만나십시오. 자신과 적을 이미 알고 있으므로 그가 과도한 가격을 요구하는 것을 두려워하지 않습니다. 이때 협상 기술을 최대한 발휘할 수 있으며 자비를 베풀지 마십시오.
다섯째, 주택 가격과 큰 관계가 있는 요소는 여러 가지가 있는데, 요구하는 위치와 면적은 물론 커뮤니티의 새로움, 장식 수준, 가구 구성 등에 따라 달라집니다. 그리고 시설.
6. 조용함과 교통을 우선으로 한다면 징안구, 위야오로, 하이퐁로, 우닝난로, 창핑로, 캉딩로 등 노후화가 있는 지역을 추천합니다. 세련된 주택과 새로운 커뮤니티.
에이전트를 찾으시면 더 많은 정보를 얻으실 수 있고, 집도 빠르게 보실 수 있으며, 예약 걱정도 안하셔도 됩니다. 중개 수수료는 이론적으로 월 35이며 협상이 가능합니다. 대행 수수료를 절약하고 싶다면 온라인으로 검색할 수도 있지만 직접 예약해야 합니다.
7. 주의사항:
A. 집주인의 부동산 소유권 증명서와 신분증은 원본이어야 합니다.
B. 집 위치가 잘 보여야 하는데, 조명은 어떤가요? 도로에서 얼마나 떨어져 있나요? 비 오는 날에도 물이 새나요? 문과 창문은 잘 닫혀 있나요? 예 에어컨 성능과 전기요금에 영향을 미치나요? 가구가 마음에 드시나요? 가전제품의 구성은 어떤가요? 정상적인 사용으로 인해 부품이 노후화되어 향후 수리가 필요한 경우 집주인이 유지 관리 책임을 집니다. 수도, 전기, 가스 요금을 정확하게 확인하고, 앞으로 가까운 곳에서 납부해야 하며, 고지서가 언제 발행되는지, 연체된 경우에는 어디서 납부해야 하는지 확인해야 합니다.
C. 주택 가격에 세금이 포함되어 있는지, 집주인이 청구서를 제공하는지 여부. 세율 5. 아니면 당분간 세금계산서를 포함하지 않아도 됩니다. 향후 거주허가 신청 시 임대계약서와 청구서를 발행해야 한다면 세금은 어떻게 부담하시나요?
D. 임대료 지불, 일반적으로 보증금 3개와 보증금 1개, 또는 보증금 2개와 보증금 1~2개를 지불하도록 집주인과 협상할 수 있습니다. 날짜는 매월 며칠 전에 미리 결정하여 지불해야 합니다. 임대료가 시작되기 15일 전입니다.
기타 사항:
1) 집에 대한 좋은 의견을 보여주지 마세요.
2) 집주인에게 다른 사람을 좋아한다고 말하세요. 임대 주택인데 이것도 마음에 드시나요?
3) 집의 단점을 계속 찾아보고 가격 인하를 요청하세요. 지원 시설 부족을 이유로 가격 인하를 요청하거나 가격 인하를 요청하는 경우
5) 귀하는 만족하지만 공동 임차인은 다른 생각이 있고 더 저렴한 가격을 원한다고 말합니다. 문제를 해결하거나 임대에 대한 강한 의지를 보여서 상대방이 가격을 낮추도록 강요합니다.
6) 현금을 가져오고 가격이 적당하면 보증금을 지불하거나 서명할 것이라고 말합니다. 즉시 계약을 체결하세요.
7) 협상을 계속할 수 없다면 판매자가 귀하를 잠재적 세입자로 놓칠까봐 걱정하게 하십시오.
8) 가격을 비교하십시오.
9) 귀하의 능력이 부족하여 임대할 여유가 없다고 말하고 자신의 재정적 능력 부족을 이유로 더 저렴한 집을 요청하십시오. ;
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10) 집주인과 친구가 되어 가장 좋은 가격을 얻으십시오.
11) 다양한 주택을 살펴보고 더 저렴한 가격을 찾으십시오. ?;
12 ) 세입자도 해당 부동산을 빨리 임대하고 싶어한다는 점을 기억하십시오. 시간이 촉박하지 않다면 협상을 미루고 여유를 가지세요.
8. 집을 보시고 가격에 동의하신 후 계약을 하시면 됩니다. 계약서를 받은 후 서두르지 말고 먼저 내용을 읽어보십시오.
임대 계약에는 다음 조항이 있어야 합니다.
1) 당사자의 이름과 주소 관련;
2) 집의 위치, 면적, 장식 및 시설
3) 임대 목적:
4) 임대 기간; p>
5) 임대 및 배송 방법
6) 주택 수리 책임
7) 전대 계약
계약 변경 및 취소
9) 계약 위반에 대한 책임
10) 당사자들이 합의한 기타 조건.
(5) 기타 기술
상하이에서 일하는 외국인의 수가 계속 증가하고 있으며 이는 자연스럽게 주택 임대도 촉진합니다. 하지만 이렇게 큰 도시에 직면해 있는 첫 세입자들은 종종 그 장소가 낯설고 시작할 방법이 없다고 느끼곤 합니다. 사실, 몇 가지 요령만 익히면 만족스러운 집을 임대하는 것은 어렵지 않습니다.
첫 번째 팁---월세 가격이 낮은 비수기입니다
집을 빌릴 때는 시장을 따라가야 하며 고정된 수익에 집착하지 마세요 가능한 한 빨리 적합한 집을 찾을 수 있도록 임대하십시오. 게다가 집을 빌릴 때 많은 사무직 근로자들은 지하철과 가까워야 하고, 이동이 편리해야 하며, 임대료가 저렴해야 한다는 점은 두 가지 장점을 모두 갖고 있는 것과 같습니다. 물론, 핫스팟 지역의 임대료는 더 높습니다. 돈을 절약하고 싶다면 더 먼 곳에서만 임대할 수 있습니다. 임대 시에는 춘절 이후, 대학생 졸업 시기 등 임대 성수기를 피하도록 노력해야 합니다. 지금은 연말 비수기라 임대료가 많이 떨어졌어요. 성수기 월세 1000위안이었던 주택이 이제는 월 800위안에 팔릴 수도 있다.
두 번째 팁 - 온라인으로 집을 찾을 때 주의하세요.
현재 많은 웹사이트에서 온라인 임대 플랫폼을 제공하고 있지만 대부분의 거래는 여전히 중개자를 통해 이루어집니다. 인터넷상의 많은 임대정보는 사실과 허위를 구별하기 어렵기 때문에 온라인상에서 집을 임대하는 각 개인의 권리와 의무를 정의하기 어렵고 법적 분쟁이 발생하기 쉽기 때문입니다. 따라서 집을 빌릴 때 온라인으로 시장 상황을 파악할 수도 있지만 가장 중요한 것은 1층에 가서 정보를 얻는 것입니다. 중개 은행은 풍부한 고객과 주택 자원을 보유하고 있으며 향후 분쟁을 피하기 위해 완전한 임대 계약을 제공할 수 있습니다.
현재 상하이에는 자격을 갖춘 중개인이 거리와 골목길에 분포되어 있습니다. 선택할 때는 먼저 중개 회사에 사업 허가증이 있는지 확인해야 합니다. 둘째, 등록 자본금에 따라 중개 회사의 강점과 규모도 결정됩니다.
네 번째 팁---개인 거래는 보장되지 않습니다
계약 시 집주인의 신분증, 호구부, 부동산 증명서 원본을 모두 검토해야 합니다. 인증서가 있어야 합니다. 중개 수수료를 절약하기 위해 일부 고객은 중개인에게 수수료를 지불하여 개인적으로 주문하는 것은 바람직하지 않습니다.
첫째, 양 당사자 간의 계약을 위반하고, 둘째, 일부 브로커가 외부인과 결탁하여 가짜 집주인을 사칭하여 사기를 치고 돈을 훔친 후 탈출하여 임차인이 손실을 복구할 수 없게 됩니다.