2018년 중고주택대출 감정수수료
중고주택 거래를 할 때 집 파는 사람이 좋은 가격에 팔고 싶다면 부동산을 해야 한다. 값 매김. 주택 구입자에게 대출이 필요할 경우 은행은 관련 기관에 주택 평가도 맡긴다. 그럼 2018년 중고주택대출 감정수수료는 어떻게 계산하는지 함께 알아볼까요?
1. 2018년 중고주택 대출 감정 수수료
1. 중고 주택 무료 감정
현재는 전문 자격을 갖춘 부동산 외에 감정평가사, 성숙한 온라인 중고집 평가 방식도 늘어나고 있는 추세다. 요즘 국내의 많은 대형 부동산 웹사이트와 부동산 채널을 갖춘 종합 웹사이트에서는 소비자에게 무료로 중고 주택 평가 서비스를 제공하기 시작했습니다. 그러나 집의 가치가 얼마인지, 팔 수 있는 가격이 얼마인지 알고 싶다면 이 평가 방법을 시도해 볼 수도 있다는 점을 모든 사람에게 상기시켜야 합니다. 부동산 담보대출을 받기 위해 은행을 방문하려는 경우, 홈페이지에서 제공하는 무료 부동산 평가 결과는 법적 효력이 없기 때문에 은행에서는 현재 이 평가 방식을 인정하지 않습니다.
2. 중고 주택의 유료 감정
부동산 감정은 주택담보대출 구입, 주택 매매 등 중고 주택 거래 과정에서 매우 중요한 역할을 합니다. 주택 구입, 소유권 이전, 주택 판매 대리인 찾기 전문 자격을 갖춘 부동산 감정 기관이 감정 보고서를 발행합니다. 특히 중고주택 담보대출을 신청할 경우에는 반드시 은행이 부동산 감정기관을 지정해 담보물을 평가하게 되며, 평가보고서가 나온 후에야 대출기관에 대출이 이루어지게 됩니다.
2. 중고 주택 평가 비용 청구 방법
중고 주택 평가 비용은 일반적으로 부동산 총 가격이 1 미만인 경우 누진 청구율 기준을 채택합니다. 백만 위안(포함), 평가 수수료가 계산됩니다. 세율은 총 부동산 가격의 0.42%입니다. 부동산 총액이 100만 위안~500만 위안(포함)인 경우 평가 수수료는 부동산 총액의 0.3% 비율로 계산됩니다. 부동산 총 가격이 RMB 500만~2,000만 위안(포함)인 경우 평가 수수료 계산 비율은 부동산 총 가격의 0.12%입니다. 부동산 총 가격이 RMB 2000만~5000만 위안(포함)인 경우 평가 수수료는 부동산 총 가격의 0.06% 비율로 계산됩니다. 부동산 총액이 5,000만 위안을 초과하는 경우 평가 수수료 계산 비율은 부동산 총액의 0.012%입니다.
3. 중고주택 평가수수료 기준은 무엇인가요?
1. 중고주택 연령
- 손수 만든 주택과 주택의 연식은 모두 주택 구매자에게 가장 직관적인 느낌을 주고 판매되는 주택 가격에 영향을 미칠 수 있는 중요한 요소입니다. 주택은 대형 소모품이므로 완공된 시점부터 감가상각기간에 들어갑니다. 따라서 부동산을 평가할 때 주택의 감가상각액을 계산해야 합니다.
2. 중고 주택 유형
현재 부동산 시장에서는 중고 주택의 유형도 집이 잘 팔리는지를 결정하는 중요한 요소입니다. 침실 3개짜리 주택이 가장 잘 팔리고 감정료도 비싸다. 반대로, 집 크기가 너무 크거나 너무 작으면 주류 사람들이 받아들이고 좋아하지 않을 것이므로 평가 비용이 낮아질 것입니다.
3. 주택의 층수
고층빌딩의 경우 매매대상물의 층수 역시 주택가격에 영향을 미치는 요소 중 하나입니다. 실외 정원이 있는 건물의 최하층이나 최상층도 간접적으로 주택 가격을 상승시킬 수 있습니다.
4. 부동산 위치
부동산의 위치는 지하철 주택, 학군 주택 등 다양한 컨셉의 주택을 결정하는 가장 중요한 요소 중 하나입니다. .공급이 부족하고 부동산 평가 비용이 자연스럽게 상승하고 있습니다.
글 요약: 위 내용은 '2018 중고주택대출 감정료' 관련 질문에 대한 답변입니다. 어려운 친구들에게 도움이 되었으면 좋겠습니다. 중고주택담보대출 감정만 하신다면 대출은행에 직접 가셔서 지정 전문 감정기관에 따라 감정을 진행하시면 됩니다.
중고주택담보대출 감정수수료 계산방법
주택담보대출로 중고주택 구입시 감정수수료, 주택담보대출 등록수수료, 계약공증 수수료 등이 포함됩니다. 수수료, 보증 서비스 수수료 등 그렇다면 중고주택대출 감정수수료는 어떻게 계산할까요? 저당 잡힌 중고 주택을 양도하는 방법은 무엇입니까? 편집자를 따라가서 더 자세히 알아봅시다.
1. 중고주택대출 감정수수료 계산방법
1. 주택가격이 100만 달러 미만인 경우 총 감정가의 0.42% 청구됩니다. 100만부터 500만까지의 금액에 대해서는 누진 청구율이 0.3%입니다.
2. 총 감정가의 0.12%가 500만~2000만 원에 부과됩니다. 총 감정가격 5천만원의 0.06%를 포함하여 2천만~5천만원입니다. RMB 5천만을 초과하는 금액의 경우 총 평가 가격의 0.012%가 부과됩니다.
2. 중고주택을 담보로 하는 방법
1. 중고주택을 담보로 하는 방법은 두 가지가 있습니다. 첫 번째는 구매자가 대출금을 일괄 상환하고 대출 계약을 종료하는 것입니다. 그러면 주택에 다른 권리 장애가 없도록 담보대출 취소 절차가 완료됩니다. 마지막으로 중고 주택 소유자와 구매자가 양도 절차를 처리합니다. 그러나 이 방법에는 특정 위험이 있으므로 주택 구매자는 주의해야 합니다.
2. 다른 하나는 재모기지론을 이용해 중고 주택을 구입하는 것입니다. 즉, 주택 구매자가 주택을 구입하기 위해 은행에 모기지 대출을 신청하는 것입니다. 판매자의 원래 모기지 은행이나 다른 은행에 재모기지를 신청하십시오. 양측이 계약서에 서명한 후 주택 구매자는 관련 서류를 은행에 제출하고 재담보대출을 신청합니다. 마지막으로 양 당사자가 대출 상환 절차와 양도 절차를 처리합니다.
3. 양 당사자와 권한을 부여받은 사람이 신청 승인 양식을 작성한 후 구매자와 판매자가 채무 양도 계약에 서명합니다. 구매자는 완전한 민사 능력과 소득 증명서, 법적 신분증, 대출금 상환 능력 및 의지를 갖추고 있어야 하며, 월 소득은 월 지불액의 3배가 되어야 합니다.
편집자 요약: 중고 주택 대출 감정료는 어떻게 계산하나요? 그리고 저당잡힌 중고주택은 어떻게 양도하나요? 글을 읽으시면 다들 이해하실 거라 믿습니다. 위 내용이 도움과 제안을 드릴 수 있기를 바랍니다. 더 많은 정보가 필요하시면 계속해서 저희를 팔로우해주세요.
최신 중고 주택 대출 규정
법적 분석: 최신 중고 주택 대출 규정: 1. 중고 주택 대출 한도는 최대 한도를 초과할 수 없습니다. 담보주택의 감정가격은 확정가격과 매매가격 중 낮은 금액 2. 중고주택대출은 차입자의 성격, 직업, 학력, 상환능력 등을 고려하여 결정됩니다. 구입한 집을 청산하기 위해. 차용인은 신용이 좋고, 안정적인 경력과 소득이 있고, 주택 구매 계약이 있고, 도시에 영구 거주하거나 유효한 거주 자격을 갖고 있으며, 평가 후 가격의 50% 이상에 해당하는 계약금을 지불할 수 있습니다. 구매대금 전액을 지불하고, 구매한 주택을 사용하거나 대출은행이 인정한 자산을 담보로 제공하는 데 동의합니다.
법적 근거: '중화인민공화국 상업은행법' 제36조 상업은행 대출의 경우 차용인은 보증을 제공해야 합니다. 시중은행은 보증인의 상환능력, 저당권·질권의 소유권과 가치, 저당권·질권 실현가능성 등을 엄격히 심사해야 한다. 시중은행의 검토 및 평가를 거쳐 차용인의 신용도가 양호하고 실제로 대출금을 상환할 수 있는 것으로 확인되면 보증이 필요하지 않습니다.
중고주택 구입시 최대 대출금액은 얼마인가요?
중고주택 구입시 감정가의 70%까지 대출이 가능합니다. 가격(이 감정가격은 은행이 인정하는 부동산 감정평가회사가 발행한 가격입니다.) 중고주택 대출금액은 감정가를 기준으로 산정되는데, 감정가는 매매가보다 낮기 때문에 중고주택 계약금은 매매가와 감정가의 차액을 고려해야 합니다. . 예를 들어 시가가 100만이고 감정가가 90만인 주택의 경우 첫 대출 시 90만 중 70%, 즉 63만을 빌릴 수 있고 남은 돈은 계약금, 즉 , 계약금은 370,000입니다(계약금 비율은 중고 주택 구입의 30%와 다릅니다). 감정가가 높을수록 대출 금액은 높아지고 계약금은 낮아지며, 반대로 감정 가격이 낮아지면 대출 금액은 낮아지고 계약금은 높아집니다. 위 가격은 모두 인터넷에서 확인한 가격이며 참고용입니다.
중고 주택 대출 계산 방법
질문 1: 중고 주택 구입을 위한 대출을 받는 방법은 무엇입니까? 대출?
답변: ⑴ 주택 구매자와 주택 판매자는 주택 매매 계약 또는 주택 매매 계약을 체결합니다. ⑵ 적격 주택 구매자는 대출 은행에 대출을 신청하고 관련 지원 자료를 제공합니다. 매도인이 대출은행에 가다 지정(승인)된 감정평가기관이 주택 감정을 실시합니다. ⑷ 법무법인은 차용인의 신용인증자료와 감정보고서를 인증, 조사, 분석하고 ⑸ 대출은행이 승인 및 감정서를 발행합니다. ⑹ 매수인과 매도인이 재산권 양도를 처리하고, 양도 후 차입자가 은행을 방문하여 대출 절차를 진행합니다. ⑺ 매수인이 중고주택담보대출 계약을 체결합니다. ⑻ 매수인과 매도인이 양도된 주택 소유권 증명서를 대출금에 제출합니다. 은행은 대출 계약이 발효된 후 대출 계약에 따라 자금을 이체합니다. ⑾ 대출자는 대출금의 원금과 이자를 상환하고 담보대출을 해제합니다.
질문 2: 주택담보대출은 어떻게 계산되나요? 조언 좀 부탁드립니다. 총 금액은 687,500위안입니다. 계약금이 30% 이상인 경우 계약금은 206,250위안이고 총 대출 금액은 481,250위안입니다. 계약금을 계산하려면 전체 숫자를 반올림하세요: 2062501250 = 207500위안. 총 대출금액은 480,000위안입니다.
은행대출 기준금리가 6.55%라면
10년 동안 월 납입금은 5,460 이상이 된다. 원리금 포함 655,500원, 이자는 175,500위안입니다.
15년이면 원리금 755,000위안 포함 월 납입액이 4,200위안 정도이고, 이자는 275,000위안이다.
대출 금리를 8.5% 할인받을 수 있다. 이자율 5.22%
10년 만기 대출금은 원금과 이자를 포함해 월 상환액이 5,150 정도, 617,000 정도이고 이자는 137,000 정도이다.
15년 기준 년간 납입액은 원금과 이자를 합쳐 약 3,850원이며, 이자는 약 213,000원입니다.
금리 할인은 대출은행의 할인 여부에 따라 달라집니다.
월 납입금은 두 분의 상환 능력과 계약금 비율에 따라 달라집니다.
일반적으로 계약금이 크고 대출 기간이 짧을수록 지불하는 이자가 줄어들고 월별 지불액이 높지 않습니다.
계약금이 낮을수록 대출 기간이 길어질수록 이자는 늘어나지만 월 납입금은 많지 않습니다.
질문 3: 중고 주택 대출 계약금은 어떻게 계산하나요? 중고 주택 계약금 계산 방법: 순 계약금 = 실제 거래 가격 - 고객 대출 금액(순액) 계약금: 주세 및 중개 서비스 수수료를 제외한 계약금 )
중고 주택 대출에 대한 계약금:
1. 주택 판매자 요인
1) 주택을 전액 구입했거나 은행 모기지를 모두 갚았습니다
주택 구매자가 자금은 많지 않지만 신용 상태가 양호하다면 일반적으로 계약금으로 20%만 지불하면 됩니다. 중고주택대출.
2) 주택담보대출이 완납되지 않았으며, 주택구입자는 상환협조가 필요함
주택구입자의 신용상태에 따라 계약금 30만원을 지급 일반적으로 %이면 충분합니다. 또한 특정 이유로 인한 손실을 피하기 위해 펀드 감독 절차를 따르는 것이 좋습니다.
2. 주택 구입자 요인
1) 자금이 충분하고 집값을 단번에 갚을 수 있음
물론 이 상황이 문제가 되는 것은 아니다. 계약금의.
2) 주택 구매자는 자금이 부족하여 대출이 필요합니다. 이는 주택 구매자가 자신의 이름으로 부동산을 보유하고 있는지 여부에 따라 달라집니다. 부동산은 몇 개 있나요?
① 본인 명의의 주택이 없거나, 대출금이 남아 있는 부동산이 없는 경우, 구입한 중고 주택이 첫 번째 주택이며, 시세가 아닌 감정가를 기준으로 합니다. 일부 도시에서 구매 제한 및 대출 제한 정책을 도입한 경우 현지 정책이 우선 적용됩니다.
② 본인 명의의 부동산이 아직 대출금을 갚지 못한 경우, 구입한 중고주택이 2차 주택 구입을 위해 대출을 신청하는 경우 계약금 비율을 반드시 맞춰야 합니다. 30%보다 작아서는 안 된다. 해당 대출 이자율도 상승합니다.
③ 주택구입자가 이미 자신의 명의로 된 부동산 2채를 보유하고 있고 모두 정상상환 상태라면 중고주택 구입 시 대출을 신청할 수 없다.
3. 중고 주택 요인
구입한 중고 주택이 위치가 좋지 않고 오래된 경우 일부 은행에서는 계약금 비율과 대출 이자도 높입니다. 비율.
질문 4: 중고주택담보대출 계산은 어떻게 하나요? 중고주택대출은 주택 감정가를 기준으로 하며, 감정가가 다른 은행마다 차이가 있을 수 있습니다. 바이두에서 모기지 계산기를 검색해 대출 금액과 연도만 입력하면 월별 지불액을 계산하는 데 도움이 됩니다.
질문 5: 대출이 있는 중고 주택 소유자의 계약금을 계산하는 방법은 무엇입니까? 중고 주택 대출에 대한 계약금 비율:
1. 주택 대출이 모두 상환되었거나 주택 구매자가 대출을 공유할 필요가 없고 주택 구매자가 매우 자격이 있어 중고 주택 대출의 80%를 받을 수 있는 경우 다운 금액의 20%만 지불하면 됩니다. 중고 주택 대출에 대한 지불.
2. 이전 주택이 대출금을 상환하지 않아 주택 구입자에게 대출금 상환 협조를 요구하는 경우 자금 감독 절차를 거친 후 중고 주택 대출에 대한 계약금의 30%를 지불하는 것이 안전한 방법입니다.
3. 주택 구입자의 자금이 충분하고 주택 대금을 일시불로 지불할 수 있다면 중고 주택 대출에 대한 계약금을 지불할 필요가 없습니다.
중고 주택 담보 대출 계약금 계산 방법:
순 계약금 = 실제 판매 가격 – 고객 차용 금액(순 계약금: 주세 및 중개자를 제외한 계약금) 용역수수료 )
대출금액 = 중고집 감정가의 80%(초기 대출금액은 80%까지 가능)
차입금액예산법을 이용하면 85% 계약 가격은 대략적인 감정 가격을 추정하는 데 사용될 수 있습니다.
중고 주택을 처음 구입하는 경우 중고 담보 대출의 계약금은 최소 30%이고, 주택 구입인 경우 70%를 빌릴 수 있습니다. 두 번째 주택의 경우 중고 모기지 대출의 계약금은 70% 이상이며 이자율은 6 ．55%입니다.
참고: 고객과 소유자는 중고 주택 매매에 대한 계약금 지불 시기를 협상할 수 있지만, 세금을 납부하고 소유권을 이전하기 전에 이루어져야 합니다. 일반적인 상황은 계약할 때 주택 구입에 대한 보증금 10%를 지불해야 한다는 것입니다(구매자가 집을 구입하지 않으면 소유자는 이를 환불하지 않으며, 소유자가 집을 팔지 않으면 해당 금액의 두 배를 지불해야 함). 구매자에게 반환되어야 함) 남은 잔액은 일주일 이내, 반달 이내 또는 한 달 이내 등 합의된 시점에 양도될 수 있으며, 세금 납부 및 소유권 이전 전 계약금의 최종 잔액이 있어야 합니다. 전액을 지불받습니다.
중고집 배송 시간:
전액 지불 구매와 대출 구매에 소요되는 시간은 구체적인 상황은 다음과 같습니다.
1. 전액구매, 약 7일
1. 집을 구경하고, 매매자간 합의, 보증금 납부까지 : 1일
2. 집을 양도하고, 보증금 납부 계약금: 1일
3, 세금 납부 및 새 부동산 증명서 수령: 영업일 4일
4. 부동산 인도 및 최종 지불: 1일
2. 대출구매, 영업일 기준 약 20일
1. 집을 구경하고, 매도자와 매수자 간의 합의, 보증금 납부까지 : 1일
2. 제출 대출 신청 및 대출 계약 체결: 영업일 기준 1일
3. 자산 평가, 제3자 보증: 영업일 기준 1~2일
4. 은행 승인: 영업일 기준 5일
5. 주택 이전, 계약금: 영업일 1일
6. 세금 납부 및 새 부동산 증명서 수령: 영업일 4일
7. 은행 대출 받기 계약 및 주택담보대출 등록: 영업일 2일
8 , 판매자에 대한 은행 대출, 부동산 인도, 잔액 지불: 영업일 2~5일
질문 6: 계산 방법 중고 주택 담보 대출의 계약금? 상업 대출과 선지급 자금 대출을 기준으로 대출금을 계산하는 기준은 다음과 같습니다.
(1) 주택 구입을 위한 구매자의 상업 대출:
1. 구매자가 첫 주택 구입을 위해 상업용 대출을 선택한 경우 최소 계약금 비율은 주택 감정가의 30%이며 최대 대출 비율은 70%입니다. >
2. 구매자가 2채 이상의 주택을 구입하기 위해 상업 대출을 선택한 경우 최소 계약금 비율은 주택 감정가의 50%이며 최대 대출 비율은 50%입니다. p> 3. 구매자가 상업용 주택을 구입하기 위해 상업용 대출을 선택한 경우 최소 계약금 비율은 주택 감정가의 50%, 최대 대출 비율은 50%입니다.
2) 구매자의 주택 공제자금 대출 구입:
1. 구매자가 첫 주택 구입을 위해 사전자금 대출을 선택한 경우 최소 계약금 비율은 주택 감정가의 20%이며, 최대 대출 비율은 80%입니다.
2. 구매자는 두 번째 주택을 구입하기 위해 선지급 자금 대출을 선택하고 최소 계약금 비율은 주택 감정가의 40%입니다. 최대 대출 비율은 60%입니다.
3. 구매자는 3개 이상의 주택이나 상업용 건물을 구입하기 위해 선지급 자금 대출을 사용할 수 없습니다.
질문 7: 중고 주택 대출, 양도 수수료는 어떻게 계산하나요? 중고 주택 거래 시 주택 구입자가 납부해야 하는 세금은 다음과 같습니다. 1. 양도세: 양도세의 1.5% 주택가격(면적 144제곱미터 초과) 3%를 납부해야 하며, 면적이 90제곱미터 미만이고 첫 주택인 경우 1%를 납부할 수 있습니다.) 2. 인지세: 0.05% 주택 가격 3. 거래 수수료: 3위안/평방미터 4. 측량 및 매핑 비용: 각 구역의 특정 규정에 따름 5. 소유권 등록비 및 증거 수집 비용: 각 구역의 특정 규정에 따라 일반적으로 200위안 이내. 주택 판매자가 지불해야 하는 세금 및 수수료는 다음과 같습니다. 1. 인지세: 주택 가격의 0.05% 2. 거래 수수료: 3위안/㎡ 3. 사업세: 가격 차액의 5.5% 4. 개인소득세: 부동산 거래 수익의 20% 또는 주택 대금의 1%(부동산 증명서가 5년 이상이고 집에만 있음) 총액이 40만 위안인 주택을 예로 들면, 송금수수료는 거의 3만 위안에 달한다.
그 중 구매자가 부담해야 할 가장 큰 비용은 증서세이며, 기타 비용은 판매자가 부담하지만 일반적으로 판매자는 구매자가 지불하는 데 동의합니다
질문 8: 어떻게 되나요? 중고 주택 구매에 대한 상업 대출 한도는 계산되어 있습니까? 귀하의 도시에 중국 초상 은행이 있습니다. 중국 초상 은행을 통해 대출을 신청할 수 있습니다. 최대 대출/신용 금액은 모기지 가치의 70%를 초과할 수 없습니다. 동시에, 규제 당국과 은행의 관련 규정을 충족해야 합니다. 규제 당국의 정책 조정은 은행 및 규제 당국의 관련 규정에 따라 시행되어야 합니다. 모기지 가치는 담보물의 현재 가치와 거래 가격 중 낮은 금액을 기준으로 결정됩니다.
신청하시는 대출에 해당하는 구체적인 금액 정보는 신청 시 장외개인대출 담당 부서를 통해서도 자세히 확인하실 수 있습니다.
오전 8시 30분부터 18시 사이에 95555번으로 전화하셔서 '2 수동서비스 - '1' 개인뱅킹업 - '4' 개인대출업을 선택하세요. 수동서비스에 들어가 대출 목적과 도시를 입력해주세요. 필요한 사항에 대해 자세히 알아보세요.
질문 9: 감정가는 부동산 가격 평가의 시장 비교 방법을 기반으로 합니다.
둘째, 오래된 주택의 가치를 계산하기 위해 동일한 유형의 부동산의 실제 거래 가격을 전문적으로 처리합니다. 경험을 바탕으로 한 감정인의 "대략적인 추정"이 아닙니다. 주로 "시장 비교 방법"을 사용하여 일반적으로 다음 요구 사항을 충족하는 세 가지 비교 가능한 속성 집합을 선택하는 완전한 계산 방법이 있어야 합니다. 평가 대상 주택이 유사하고, 거래 시기가 유사하며, 주택 유형이 동일하고, 건축 연도가 유사하며, 이들의 거래 가격이 유사하다는 점입니다.
셋째, 온라인 서명 시 감정가를 기준으로 거래 금액을 결정할 수 있습니다. 예를 들어 실제 거래 가격이 100만이고 평가 가격이 900,000이면 온라인 서명 가격으로 900,000을 사용할 수 있습니다.
질문 10. 주택담보대출에 대한 계약금을 계산하려면? 110제곱미터 주택의 단가는 4,000이고, 주택의 총 가격은 440,000입니다.
계약금을 계산하려면 먼저 계산해야 합니다. 대출금액은 계약금 30%, 대출금 70%입니다.
대출금액은 지역별 가이드가격(건설위원회에서 정한 최저 양도가격)을 기준으로 산정됩니다. 가이드 가격은 일반적으로 거래 가격보다 10% 저렴합니다.
4000- (4000X10%) =3600(지역 가이드 가격)
3600 거래 가격) - 277,200(대출 금액) = 162,800 위안
계약금은 160,000위안
월 납부금은 이렇게 계산됩니다
대출 금액 X 대출 기간 X 이자율 = 월 납부액
277200 , 직업이나 사업이 필요하지 않으며 은행이 집을 담보로 제공하고 주택 구입은 기본적으로 일반 대출입니다