물론, 이 두 가지 수수료를 이해하셔야 합니다
그때 중개수수료와 대출수수료는 위치, 중개업체, 가격협상방식에 따라 달라지게 됩니다. 이것이 제가 구입한 것입니다. 집을 구입한 후 깊은 경험을 했습니다. 어떤 사람들은 적은 돈에 관심이 없을 수도 있지만, 저처럼 많은 빚을 지고 열심히 노력한 사람들도 있습니다. 계약금을 내고 매달 갚아야 합니다. 주택 담보 대출을 받아 집을 샀는데 중개업자로부터 막대한 금액을 청구받았습니다. 가구 구입 비용을 모두 잃을 수도 있습니다. 말도 안되는 일이 많이 있습니다. 물론 여기에 오는 사람들은 더 많은 것을 알고 싶어합니다.
집을 보여 주는 것은 보통 에이전트가 집을 보러 갈 때 가격을 알려주지 않습니다. 기회가 생기면 돈을 더 달라고 요구할 것입니다.. 어떤 사람들은 친구의 대리인에게 가격 협상을 어렵게 해달라고 요청하지만 여전히 빚을지고 있습니다! 좋은 집을 보고 가격에 동의하면 거래 계약을 체결하게 되는데, 일반적으로 중개업자가 가격을 협상하지는 않지만 계약서에 중개 수수료를 직접 기재합니다. 중개인마다 다를 수 있습니다. 너무 높다고 하면 할인해 주겠다고 하면 지금이 가격 협상에 가장 좋은 때입니다. 지금 동의해야 합니다. 대출 금액은 얼마입니까? (국가 표준에 따르면 중개 수수료는 100,000위안(포함) 미만입니다. 거래 금액의 2%, RMB 100,000~100만 위안 사이의 거래에는 1%가 부과됩니다. 포함), 100만 위안 이상의 거래에 대해서는 0.5%입니다. 귀하가 모든 거래 수수료를 부담할 의향이 있는 경우에는 기재할 필요가 없습니다. , 일반적으로 중개인은 구매자가 모든 돈을 지불하거나 집주인이 여러 개인 주택 3채에 대한 개인 소득세 1%를 지불할 것으로 가정하고 이를 계약서에 기록하기 때문에 주택을 구입할 수 없는 경우 보증금을 지불해야 합니다. 반환되어야 합니다. (대출을 못 받았지만 살 돈이 남아 있어도 상관없습니다. 자신의 신용 문제는 스스로 알고 있습니다. 모르면 먼저 중국은행 서비스 센터에 가셔서 확인해 보세요. 계약서에 서명한 후 확인을 하게 됩니다! 보증 회사에서 10%를 청구합니다. 이제 기본적으로 보증 회사에서는 보증하지 않습니다. 이는 단지 중개 회사에서 부과하는 수수료일 뿐입니다. 심부름 비용은 최대 300위안까지만 지불해야 합니다.) 계약서에 서명한 후 대출 신청을 위해 본사로 데려갈 것입니다. 이 사업을 처리하지 않으면 다른 회사로 데려가서 처리하게 됩니다. 처음에 계약에 동의하지 않으면 중개인에게 3000분의 1만큼 적은 비용을 청구합니다. 당신에게 비용을 청구하지 않습니다. 추가 비용으로 3%를 청구합니다. 그게 충분히 잔인한가요? 현재 감정 수수료도 부과되며, 이 수수료는 일반적으로 그 이상을 청구하지 않습니다. 마지막 단계는 국가에서 징수하는 소유권 이전, 증서세 납부 등이 필수이며, 매매 여부가 확실하지 않은 경우에는 최대한 낮은 가격으로 견적을 제시하는 것이 좋습니다. 미래에는 구매 가격의 금액을 인용하는 것이 가장 좋습니다. 게다가 너무 적게 견적하면 소용이 없고, 너무 낮으면 아무도 믿지 않을 것입니다. 예를 들어 50만짜리 집에 40만짜리를 견적해서 1,500을 아껴도 괜찮습니다. 300,000을 인용하면 절대 괜찮지 않습니다! 중개대출로 결제하실 경우 청구서를 확인하셔야 하며, 청구서가 없을 경우 모든 정부 수수료가 자동으로 청구되며, 프로젝트명이 명확해집니다.
더양시에서 집을 샀는데, 여러 집에 전화해서 알아보고, 여러 중개인이 저를 데려가서 집을 보러 갔습니다. 집의 상태가 양호했습니다. 집주인은 가격을 부르고 귀하의 조건, 요구 사항 및 구매력에 따라 볼 수 있는 몇 가지 부동산을 추천할 것입니다.
2003년에 5층 150㎡의 낡은 집을 선택했는데, 리모델링한 지 10년이 넘었지만 주인이 많이 살지는 않았습니다. 그래서 눈에 띈 곳은 그래도 괜찮아 보여서 처음에는 33만원을 주고 나중에는 34만원을 주고 중개전화로 36만원을 제시했어요. 급하게 가격 흥정을 해보니 수십만 위안이더군요. 저도 이것저것 생각해보고 비교해보려고 집에 가보니 가격이 거의 비슷한데, 중개인이 2명이나 나와 있습니다. 58 일 같은 도시에서 판매되는이 집. 제가 연락 한 집은 Pujiang Street의 Taishan 교차로에있는 Hao입니다. Tian Real Estate, 친척의 친구가 본사를 담당하고 있으므로 여전히 해당 기관에 연락하여 다음과 같이 들었습니다. 최대 제안 금액은 35만원에 불과했습니다. (가구와 가전제품이 있는 3층은 38만원에, 아무것도 없고 단순한 장식이 없는 5층은 35만원에 판매되었습니다. 괜찮습니다.) 상담원은 한참 후에 이야기를 나누기로 했습니다. , 그는 나에게 5 천을 더 줄 수 있다고 말했지만 나는 동의하지 않았습니다. 잠시 후 그는 나에게 전화를 걸어 확신하는지 물었고 나는 다음날 계약에 서명했습니다. 주인이 팔기로 동의했어요!
친구가 소속사를 피하고 좋은 가격으로 협상하자고 했어요. 그러면 돈이 많이 절약될 거라 생각했는데, 결국 저희는 소속사를 구하지 못했어요. 좋지는 않았지만 솔직히 말해서 우리가 얻는 것은 높은 수수료입니다! 소속사가 도착하자 친척들에게 친구에게 연락해달라고 부탁하고 소속사 사장에게 전화를 걸었다. 그는 소속사에 동생 가족이 집을 사는데 비용을 고려하라고 했고, 소속사 사장은 흔쾌히 약속했다. 걱정하고 나중에 사장님이 그렇게 하겠다고 말씀하셨는데, 우리는 돈을 더 쓰라는 요구를 절대 받지 않을 것입니다. 한참을 기다리니 집주인이 와서 계약을 시작하더군요. 거기에 저를 보호해 줄 지인이 있어서 집값만 봤는데, 보증금이 10,000이었는데, 나중에는 중개수수료가 7,000으로 엄청나더군요. 물어보니 소속사 사장님이 할인해준다고 하셔서 싸인만 하시면 친지, 지인들과 인연이 있으면 안심하셔도 됩니다. (나중에 가맹점 본사 실장과 직영점 간 얼굴 차이가 너무 크다고 생각함)
나중에 대출 신청을 위한 자료를 준비 중이라고 하더군요. 저와 함께 본사로 갔습니다. 당시 친척들과 친구들이 없어서 회계사를 찾았고, 할인을 요청한 리더의 친구라고 말했습니다. "이건 한 번도 할인된 적이 없는데 지도자님이 말씀하시면 얼굴을 붉힐 수밖에 없는데 여기 돈은 몇 백 위안밖에 없으니 쉬세요." 잔돈을 없애고 천을 더 추가하면 7천에 평가 수수료 1천300위안을 더해 8천300위안이 됩니다. 많았지만 인연이 닿아서 참 다행이라는 생각에 여기서 천삼을 구했습니다! 돈을 지불한 후 중개업자는 중개수수료는 집을 보여 주는 대가로 누구도 더 적게 낼 수 없다고 하여 그보다 적으면 할 수 없는 일이라 2,000원을 공제해 주었습니다. 대출이 승인되면 부동산이 양도됩니다. 3채의 주택에 대한 판매자의 개인세를 포함한 모든 비용을 대리인이 지불합니다.
나중에 친척들이 친구에게 왜 그렇게 많이 기부했냐고 물었더니 전부 기부했다고 하더군요. 아무리 돈을 줘도 어쩔 수가 없어요. 본사에서는 몇백 위안만 모으고 나머지는 소속사에 돌려줬거든요! 알고 보니 회계사는 고작 몇 백 위안에 불과했고, 청구한 금액은 소속사가 말한 대로였다고 합니다! 나중에 중고집을 산 친구가 중개수수료가 1%라고 해서 더욱 혼란스러웠습니다. 계약할 때 세금은 본인만 내는 거라 집주인이 중개업자와 순액에 대해 합의했다고 했으나 거절하고 결국 합의했습니다! 결국 대출대리점에서는 더 많은 금액을 청구하고 싶어 친구가 알아낸 은행대출서비스센터는 감정수수료가 800밖에 안됐어요
드디어 2차 구매시 낭패당하지 마시길 바라요- 손집 (2016년 4월 13일)
중고 매매수수료의 4대 함정 공개: 일반수수료에는 중개수수료와 용역수수료만 포함
게시일: 2013-05 -2308:08 출처: 우한저녁뉴스, 전자신문에 진입
중개업체에 대한 일반 수수료는 2가지 뿐이다
20일 이 신문이 보도한 후 "대리인은 추가 비용을 청구합니다" 대출 처리를 위한 "심부름"에 7,015위안"이라는 제목으로 이 신문은 중고품을 구매하고 있다고 의심하는 시민들로부터 많은 전화를 받았습니다. 부동산을 구매할 때 대리인이 나에게 과도한 비용을 청구했습니다. 그렇다면 중고 주택을 구입할 때 중개업자는 얼마를 청구해야 할까요? 어떤 기준에 따르면? 시민들이 중고 주택을 구입할 때 돈을 잃지 않으려면 어떻게 해야 합니까? 미묘한 함정을 발견하는 방법은 무엇입니까? 어제 기자들이 문의를 했습니다.
우한 주택 당국 담당자는 일반적인 중개 수수료에는 두 가지 유형만 있다고 말했습니다. 하나는 일반적으로 '대리 수수료'로 알려진 거래 중개 수수료이고, 다른 하나는 서비스입니다. 일반적으로 "심부름 수수료"로 알려진 수수료.
대리수수료는 중개자가 거래를 원활하게 하는 대가로 받는 보수입니다. 서비스 수수료는 구매자가 특정 절차를 처리할 시간이나 에너지가 없어 중개업체에 위탁하여 처리하도록 한 경우 중개업체가 받을 수 있는 인건비입니다.
전자는 청구서를 발행해야 하고, 후자는 쌍방이 사전에 서면으로 합의한 후에만 청구서를 발행하지 않고 영수증만 발행할 수 있습니다. 중개인에게 발품 작업을 요청하지 않으면 중개인은 서비스 수수료를 청구할 수 없습니다.
중개수수료 징수에 대해 국가가 1995년 도입한 부과기준은 전속대리점의 경우 거래금액의 최대 2.5%를 초과하지 않는다. 하나의 중개 대리인에게는 3%가 부과됩니다. 1996년 우한시에서 도입한 부과 기준은 다음과 같습니다: 100,000위안(포함) 미만 거래 시 거래 금액의 2%, 100,000~100만 위안(포함) 사이 거래 시 1%, 100만 위안 이상 거래 시 0.5%.
우한 기준은 국가 기준보다 낮기 때문에 최근 몇 년간 우한 중고 주택 대리점에서는 이 기준을 거의 시행하지 않았습니다. 거래량의 2%를 청구하는 것이 거의 '표준'이 되었습니다. 중고거래업체 담당자는 “우한에서 현지 기준대로 요금을 청구하면 우리 모두 굶어죽게 될 것”이라고 퉁명스럽게 말했다.
실제로 2007년부터 우한 주택관리국과 시립부동산중개인협회는 우한의 지역 요금 표준을 국가 표준과 '통합'하기 위해 노력해 왔습니다. 출시되지 않았습니다. 시민들이 집을 구입할 때 일반적으로 거래 가격의 2%에 해당하는 중개수수료를 지불합니다.
중고주택 구입을 위해 중개업자에게 대출금을 징수해야 할 때
수수료 청구서를 꼭 확인하세요
중고 주택 구입을 위해 대출을 신청하려면 중개인에게 대리 수령을 요청하세요. 수수료에는 주로 감정수수료, 보증수수료, 취급수수료, 주택담보대출 등록수수료 등이 포함됩니다. 제작비와 복사비가 있을 수도 있습니다. 일부에는 구매자가 지불해야 하는 세금 및 수수료도 포함됩니다.
감정수수료는 감정평가사가 징수하고, 보증수수료는 보증사가 징수하며, 주택담보대출 등록비는 주택관리과가 징수한다. 일부 은행은 생산 비용을 청구하는 반면 다른 은행은 그렇지 않습니다. 취급수수료는 대리적립자금대출의 "심부름수수료"입니다.
은행은 주택대출을 신청할 때 정식 평가회사가 발행한 주택 거래가격 평가 보고서 제출을 요구한다. 감정 수수료가 부과되며, 국가 표준에 따르면 최대 금액은 평가된 거래 가격의 5‰를 초과할 수 없습니다. 우한 중고 주택 시장의 '규정'에 따라 수수료는 3‰이며 수수료에 대한 공식 송장을 발행해야 합니다.
모기지 신청 과정에서 가능한 한 빨리 전액을 지불하고 거래 위험을 줄이기 위해 판매자는 종종 보증 회사에 보증을 요구하여 은행이 먼저 대출을 할 수 있도록합니다. 그 다음 모기지. 국가에서는 보증 수수료 징수를 명시적으로 규정하지 않으며 수수료는 거래 당사자가 협상합니다. 우한 시장의 '비즈니스 규칙'은 일반적으로 대출 금액의 1%를 부과합니다. 중개자는 구매자에게 사전에 수수료를 알려야 합니다. 보증회사는 비용을 청구한 후 청구서를 발행해야 합니다.
수수료는 양 당사자가 사전에 서면으로 합의해야 하며 서비스 내용과 품질에 따라 수백 위안에서 수천 위안까지 다양할 수 있습니다. 청구서 및 영수증을 발행할 수 있습니다.
모기지 등록비는 85위안이고 복사비를 더하면 90위안 정도이다. 주택 관리 부서는 정식 청구서를 발행합니다.
제작비는 은행이 부과하는 대출 계약비로 20~50위안 정도다. 그러나 우한의 많은 은행들은 생산 수수료를 취소했습니다. 은행 수수료도 청구되어야 합니다.
중고주택 구입시 손해보지 않는 시민을 위한 꿀팁
중개업자와 계약시 '인보이스 서면 확인'이라고 기재해야 합니다
우한시 주택관리국 관계자는 최근 몇 년간 중개수수료에 대한 민원이 많이 접수된 뒤, 이를 처리할 때 우선 구매자와 집주인이 체결한 중개판매계약서에 수수료가 어떻게 규정되어 있는지 살펴봐야 한다고 말했다. 중개인. 그들은 많은 계약서가 모호하게 작성되어 있고 일부는 모기지를 처리하기 위해 대행업체에 돈을 주기도 했지만 계약서에는 이에 대한 언급이 없는 것을 발견했습니다.
돈이 명확하게 쓰이길 원한다면 소속사가 수수료를 징수한 후 처리할 프로젝트와 청구 기준, 금액이 얼마인지 계약서에 명확히 기재해야 한다. 게다가 "매번 청구서를 보세요."라는 매우 중요한 문장을 작성해야 합니다. 이 문장은 두 당사자가 청구 문제로 분쟁을 겪은 후 주택 관리부에 불만을 제기하든 법원에 소송을 제기하든 관계없이 그들의 권리를 방어하는 것이 훨씬 더 쉬울 것입니다.
Ming Tiaosheng 기자
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