1. 그가 처리해야 할 점포 임대 면허증과 이전 수속을 확인하고 감독한다. 점포 임대 계약서에 서명하기 전에 이전 집과 집주인이 체결한 계약 내용을 자세히 살펴보고 어떤 조항을 상속할 수 있는지, 어떤 조항을 참고할 수 있는지, 어떤 조항을 반복해야 하는지 명확히 해야 한다.
2. 집주인과 새로운 점포 임대 계약을 체결합니다. 임대 계약은 가능한 포괄적이고 상세해야 한다. 계약이 체결된 후 양도비는 계약서에 규정된 방식으로 지불해야 한다.
3. 양도측은 인수측이 양도변경 수속을 처리하는 것을 도울 의무가 있다. 따라서 인수측은 평가 계약 등 필요한 서류를 제때에 상공부에 가서 명칭 변경 등록 수속을 밟아 경영의 합법성을 확정해야 한다.
4. 점포 경영자도 임차인인 경우, 반드시 재산권자와 인정한 계약서 원본을 검토하여 양도 (전세) 권이 있는지 확인해야 한다. 계약을 평가할 때, 삼방은 동시에 출석하여 증언해야 한다. -응?
5. 점포 양도의 원인과 이전의 채권채무를 반드시 조사하고, 양도계약의 함정에 빠지지 않도록 계약서에 명시해야 한다. 자신이 좋아하는 상가 지역에 단기간에 시정 철거 계획이 있는지 미리 조사하여 속지 않도록 해야 한다.
참고 사항:
1, 상점 보안
점포에 임대 계약이 있는지, 임대 만료 날짜가 있는지 여부. 예를 들어, 임대차 계약이 있는 상점은 원래 임차인이 우선구매권을 포기하고, 토지의 상가를 양도한 후 프리미엄을 보충해야 한다는 것을 분명히 해야 한다.
2. 임대료 인상
5 년 임대를 예로 들면, 지난 2 ~ 3 년 임대료는 오르지 않고 4 년차부터 점차 오르고 있다. 증세는 일반적으로 누적 증세, 즉 연간 임대료는 증분 비율로 증가하지만 증가 기수 이상 1 년 임대료 가격을 기준으로 하는 두 가지 방법이 있습니다. 고리비가 증가하고 있는데, 일정 기간 (보통 3 년경) 마다 집세를 올리는 것이다.
3. 임대료 가격
상가 임대료는 자신의 감당 능력에 부합해야 할 뿐만 아니라 주변 상가, 유사 제품과도 비교해야 한다.