1, 기본' 오증' 이 완비되어 있습니다.
개발자가 상품 주택 예매 허가증을 가지고 있는지 꼭 확인해 주세요. 예매 허가증을 통해 개발자는 보통 부동산 개발 허가증, 국유지 사용증, 건설공사 개발 허가증, 공사 계획 허가증 등 5 증을 가지고 있다. 이것은 집을 살 수 있는지 없는지의 관건이다.
2. 표준 계약 텍스트를 사용합니다.
반드시 "본문" 을 참고하여 마음대로 수정하지 말고, 본문에 열거된 조항에 따라 꼼꼼히 기입하여 구체적인 내용을 이해해야 한다. 개발자가 직접 정한' 주문협정' 에 함부로 서명하지 말고 계약금을 내세요. 많은 사람들이 이렇게 해도 집을 사는 데 꼭 필요한 절차가 아니다. 이런 계약은 필연적으로 권리와 의무가 동등하지 않고, 특히 자신에게 불리하다. 개발자와 직접 예매 계약을 체결하는 것이 가장 좋다. 이 단계는 반드시 대충대충 해서는 안 된다! 그렇지 않으면 큰 손해를 보면 참담할 것이다.
관련 증빙 서류는 유효합니다.
만약 당신이 주택 (건설중인, 미완성, 사용할 수 없는 주택) 을 산다면, 개발자가 예매 허가증을 가지고 있는지, 당신이 구매한 주택이 예매 범위 내에 있는지 확인해야 합니다. 현집을 사는 것은 개발자가 이 집의 대산증 (예매허가증 후 취득, 즉 기방에서 현주로 변경) 과 새 주택 인도증을 가지고 있는지 여부에 달려 있다. 또한 영업 허가증 및 개발 자격증을 검토하여 이러한 라이센스 파일의 단위 이름이 일치하는지 확인해야 합니다.
4, 약속 조건 및 기한 에 약속 할 약속 주택 구입.
약속주택에 있어서 자금 부족으로 인해 기탁을 연기하는 것은 흔히 있는 일이며, 심지어 집을 낼 수 없는 사람들도 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 돈명언) 만약 표준화된' 텍스트' 가 아니라면, 개발자들은 반드시 계약서에 글을 쓸 것이다. 이것은 주택 구입자에게 매우 불리하다. 완료 일자만 명시하면 배송 일자가 없습니다. 수전 설치 후, 품질 검수 후, 주택시설 준공 후 등 모호한 언어를 사용한다. 이에 대해 주택 구입자는 계약서에 서명할 때 납기일을' 어느 달 어느 날' 로 명시해야 하며, 제때에 집을 내지 못할 경우 개발자가 부담해야 할 책임을 명시해야 한다.
5, 특정 시간과 계약 위반에 대한 책임을 명확히하십시오.
인도란 두 가지 의미를 가지고 있다. 하나는 주택 사용권의 물리적 인도이다. 또 다른 층은 주택 소유권의 이전, 즉 재산권의 이전이다. 실물인도와 재산권 이전은 예매 계약에서 분명히 합의해야 하며,' 새 주택 인도 사용 허가증' 을 받지 않은 주택은 사용할 수 없습니다.
6. 집의 질을 검사하다.
계약서에 서명할 때 주택사용설명서와 상품주택 품질보증서의 내용을 검토하고 점검해야 하며, 상품주택 품질보증서를 계약의 첨부로 삼아 개발상이 품질문제에 대해 책임을 지고 있는지 점검해야 합니다.
7, 명확한 재산 관리 문제.
나쁜 부동산 관리 회사는 당신을 평생 힘들게 할 것이다. 따라서 부동산 관리 회사의 세부 사항과 쌍방이 약속한 부동산 관리 범위와 요금 기준에 더 많은 관심을 기울여야 한다.
8. 위약 책임에 중점을 둡니다.
기실, 심지어 현집까지 개발자의 묘사와 다를 수 있다. 이때 계약이 위반되거나 설명과 일치하지 않으며 개발자가 책임을 져야 한다는 것을 분명히 해야 한다. 참고용: 계약이 체결된 후 구매자가 체크아웃을 요구하여 제때에 지불하지 않았습니다. 개발업자는 집을 팔고 나서 방을 바꿔야 하는데, 제때에 방을 내지 못했다. 면적 변화가 합의 범위를 벗어납니다. 품질이 요구 사항을 충족하지 못합니다. 양도 수속을 할 때 규정과 협의를 준수하지 않는다. 위약 책임 평등을 놓치지 마라.