1. 우리는 부동산 관리국의 공식 웹사이트에 로그인하여 임차인의 이름, 증명서 번호 등을 기입할 수 있다. 관련 콘텐츠를 찾을 수 있습니다. 하지만 모든 대도시가 이 업무 프로세스를 개통한 것은 아니며 개통되면 찾을 수 있습니다.
2. 만약 열리지 않는다면, 우리는 우리 자신의 신분증을 가지고 주택관리국에 가서 검사할 수 있다. 방관소의 서비스홀은 일종의 마이크로컴퓨터로, 모두가 은행에서 신청한 로봇과 맞먹는다. 너는 이 설비를 직접 사용하여 너의 이름으로 부동산을 찾을 수 있다.
3. 만약 안되면 주택관리국의 베란다에 갈 수 있습니다. 관리원이 우리를 도와 검사할 것입니다. 그러나 일부 정보는 관리처의 아카이브에서만 보고 얻을 수 있으며, 특히 일부 오래된 부동산증은 더욱 그렇다. 초기 등록 파일을 찾는 것은 약간 불편할 수 있으며 시간이 좀 걸릴 것입니다.
첫 세트에 어떤 우대 정책이 있습니까?
1, 주택 구입자는 주택 구입자 본인, 나머지 반, 미성년 자녀에 따라 분담한다. 주택 구입자, 직계 친족, 미성년 자녀 (18 세 이하) 의 혼인 상태는 주택 신청 시 구매시간 (계약시간 또는 판결문서 길이) 에 따라 평가된다. 자녀는 18 세에 달하며 부모의 나이와는 다르다.
2. 첫 번째 스위트룸과 두 번째 스위트룸은 신청한 집의 구매시간에 따라 평가합니다. 구매자가 소유한 주택의 수에 따라. 주택 구입 시간, 상가는 계약시간을 기준으로 한다. 중고 주택은 수습 기간이 우선한다.
3. 주택가구 수는 판매시장에서 취득한 상품주택자 수이며 농촌에는 경제적용 주택, 빈곤실, 철거주택, 주택개조, 집채실, 상속실, 증여실, 자택이 없습니다. 위의 각종 주택은 재산권자가 처음으로 통제권을 획득한 것을 가리킨다.
4. 주택에는 신창제품 주택과 총 중고 주택이 포함되며, 주택 세트 수는 본인과 독립적으로 구매하고 다른 사람과 함께 구매하는 합계계산이다.
첫 세트를 사면 증서세를 내야 합니까?
1. 부동산 증서세는 국가가 부동산을 판매할 때 납부해야 하는 세금이다. 일반적으로 계약서에 명시된 집값의 1.5/ 100 세율에 따라 세금을 납부합니다 (주택거래증서세 혜택 제외). 부동산 증서세가 중국에서 수납된 것은 의심할 여지가 없다. 상가든 주택 거래든 세금이 필요하다. 일반적으로, 첫 세트를 사면 계약세도 내야 하는데, 단지 약간의 할인일 뿐이다.
2. 새 집을 살 때 내야 할 증서세는 총 집값의 3 ~ 5% (유형에 따라 지방 자치구 징수율이 다름) 로, 일반 상품주택이 감소하는 것은 1.5-2.5% 이다.
어떤 집에 부동산 증명서가 없습니까?
1. 만약 개발상 오증이 완전하지 않다면 이런 집은 피할 수 있다. 오증은 상품주택 판매 (예매) 허가증, 국유지 사용증, 건설용지 계획허가증, 건설공사 계획허가증, 건설공사 착공증을 가리킨다. 조건 하에서 주택 구입자는 가능한 한 오증 원본을 검사해야 한다.
2. 품질이 불합격한 집: 개발업자는 집을 낼 때 관련 부서의 검사를 통과해야 공사 경험이 합격해야 사용할 수 있다. 만약 주택에 품질이 불합격한 상황이 있다면, 개발업자는 정부 관련 부서에 따라 공사를 검수할 수 없게 될 것이며, 주택 인도 조건도 갖추지 못할 것이다. 개발상이 반칙으로 집을 주택 구입자에게 넘겨주더라도 이런 집은 부동산증을 처리할 수 없다.
3. 소재산권실: 소재산권실은 기본적으로 농촌 집단 토지에 세워진 주택을 가리킨다. 농촌 집단 토지는 양도금을 내지 않았기 때문에 국가가 발급한 믿을 만한 주택권증은 없고, 향정부나 마을 정부가 발급한 자격증만 있다. 엄밀히 말하면, 소재산권실에는 산권증이 없다.
4. 개발상이 담보로 잡은 집: 일부 개발업자들은 전반적인 실력이 그렇게 강하지 않다. 집을 짓는 과정에서 자금이 돌아가는 현상이 발생하면 그들은 부동산을 개발할 때 이미 자신의 토지를 은행에 저당잡혔다. 주택 구입자가 일단 개발상이 담보한 집을 사면, 집은 개발업자의 제한을 받게 된다. 만약 개발자가 금융기관의 채무를 감당할 수 없다면 상업은행의 집에 저당잡히면 담보를 제거하지 않으면 부동산증을 처리할 수 없다.
부동산증을 만들 수 없으면 어떻게 합니까?
1, 협상: 개발상 이유로 산권증을 처리할 수 없다면 두 가지 협상 형식이 있습니다. 하나는 일정 기간 내에 구매자가 임대료를 환불하지 않고 개발자가 일별로 위약금을 지불해야 한다는 것이다. 또 다른 하나는 주택 구입자가 임대를 철회하고, 개발상이 일정한 계약위약금을 지불하는 것이다. 우리가 상의할 때 반드시 주택 구입 계약을 가지고 개발자와 협의하여 위약 책임을 약속하는 것을 기억해야 한다. 만약 두 사람의 갈등이 크지 않다면, 합의가 이뤄지면, 우리는 상대방과 계약을 체결하고, 위약 책임을 지는 방식과 최종 처리 방법을 약속하고, 개발자가 주택 구입자에게 지불할 것이다.
2. 알림: 협상이 실패하면 변호사를 고용하여 개발자에게 알릴 수 있습니다. 독촉장은 통상 경고서와 경고의 역할을 하여 개발상에게 자발적으로 책임을 지고 부동산증을 처리할 수 없는 문제를 처리하도록 독촉할 수 있다. 독촉장은 사법 경로보다 훨씬 편리하지만 독촉장은 강제성이 없고 상대방도 배상하지 않는다. 결국 소송을 해야 한다.
3. 소송 제기: 대부분의 친구들은 문제를 해결할 때 보통 경중량 방식을 취한다. 개발자가 협상하고 서면으로 어려움을 해결하면 주택 구입자는 기소하고 계약을 계속 이행하거나 계약을 해지하기로 약속하며 개발자의 위약 책임을 추궁할 수 있다.
법적 근거:
중화인민공화국 건설부 주택 등록 방법 제 30 조 합법적인 주택 건설로 주택 소유권의 초기 등록을 신청한 경우 다음 자료를 제출해야 한다.
(a) 등록 신청서;
(2) 신청자의 신분증;
(3) 건설 토지 사용권 증명서;
(4) 건설 프로젝트가 계획에 부합한다는 증거;
(5) 주택이 완공되었다는 증거;
(6) 주택 측량 및지도 보고서;
(7) 기타 필요한 자료. 제 31 조 부동산 개발업체가 주택 소유권의 초기 등록을 신청할 때, 건축구역 내 모든 업주에 합법적으로 속하는 공공장소, 공공시설, 부동산 서비스용 주택 등 주택 등록을 신청해야 하며, 주택 등록기관이 주택 등록부에 기재하고, 주택 소유권증을 발급하지 않아야 한다. 제 69 조 예매인과 예매인이 분양주택 매매 계약을 맺은 후, 예매인은 약속대로 예매자에게 예고등록을 신청하지 않았으며, 예매인은 일방적으로 예고등록을 신청할 수 있다.