중고집을 사는 과정에서 현지 판매자의 사기 행위뿐만 아니라 부동산 중개업자를 통해 집을 사면 중고방 중개업자의 사기 행위가 주택 구입자의 이익에 심각한 손해를 끼칠 수 있다는 점도 유의해야 한다. 구체적으로 중고 주택 중개인의 사기 수단은 무엇입니까? 바로 자세한 답변을 드리겠습니다.
첫째, 중고 주택 중개인의 사기 수단은 무엇입니까?
실제로 중고 주택 중개인의 사기 행위는 주로 다음을 포함한다.
1. 주택 정보를 가로채고 이용하다.
주택 임대 정보를 가로막는 것 외에도 일부 중개인들은 다른 사람의 주택 정보를 악의적으로 사취했다. 예를 들어, 대학생, 유학생으로 가장하여 신문에 중개인이 말할 수 없는 임대 정보를 발표하는 경우도 있다. 일단 누군가가 미끼에 걸리면, 의문을 제기한 후 상대방의 정보를 자신의 집 정보 자원으로 취급한다.
2. 지연 지급. 일부 중개업자들은 판매자의 운영 과정에 대한 무지를 이용하여 의도적으로 판매자에게 지불을 미루는데, 시간은 한두 달에서 반년, 심지어 1 년까지 다양하다. 마지막은 대부분 놀라고 위험하지 않았지만, 그 날 매일 중개인을 달리던 날, 많은 인체들이' 골머리 앓이' 라는 것을 알게 되었다. (윌리엄 셰익스피어, 템페스트, 희망명언)
많은 중개업체들의 자금 사슬이 매우 취약하다. 일단 끊어지면 판매자가 집값을 받지 못할 수도 있고 중개업체가 돈을 빌려 도망가는 경우도 있었다.
3. 허위 증명서를 만들어 중개비를 사취하다. 일부 중개 기관들은 허위 또는 비현실적인 광고 정보를 만들어 소비자를 속이거나 유인하는데, 여기에는 허구의 집원, 집의 품질 문제 숨기기, 차차 충전이 포함된다. 일단 소비자가 계약금과 중개료를 내면 여러 가지 이유로 소비자를 밀거나 무시하고 계약금을 받고 계약을 위반한다. 더욱이 일부 중개기관들은 업주와 결탁하여 구매자를 유인하여 미끼에 걸려들게 한 다음, 주택 구입자가 집을 본 후 커미션이나 계약금을 지불한 후, 각종 이유를 꾸며 거래를 실패하게 했다.
이 세 가지 전략은 현재 주택 중개인의 상투적인 전략이다. 또한 부적절한 차액 적립, 불합리한 요금, 계약 불규범, 위반 조작도 불법 중개상들의 상습적인 수법이다.
둘째, 중고 주택 중개인은 어떻게 위험을 방지합니까?
1. 중개 기관의 자격을 심사하려면 우선 중개사의' 양증' (시부동산자원관리국이 발급한 자격증, 시공상국이 발급한 영업허가증) 이 완비되어 진위를 검증해야 한다.
2. 가능한 한 큰 중개 회사를 선택하세요.
3. 계약을 체결할 때 중개사가 어떤 서비스를 제공하는지에 대한 명확한 약속이 있어야 하며 중개사의 책임을 명확히 해야 한다.
4. 직접 재산권 양도 등록을 처리하여 중개 회사가 중간에서 방해되는 것을 방지해야 한다.
최근 몇 년 동안, 국가 및 지방 정부는 간접 주택 중개 거래 시장에 대한 감독을 강화했지만, 현재 상황으로 볼 때, 여전히 많은 중개 기관이 불법 수단을 이용하여 폭리를 취하며 소비자의 이익을 해치고 혼란을 근본적으로 개선하지 못하고 있다. 주택 구입자들은 중고 주택 중개인의 사기와 위험을 피하기를 원한다. 그들은 한편으로는 스스로 관련 지식을 더 많이 알 수 있고, 다른 한편으로는 변호사에게 도움을 청할 수 있다. 결국 변호사는 일반인이 발견할 수 없는 법적 위험을 발견할 수 있다.