국가통계청에 따르면 지난 2 월, Xi' an 새 주택 가격은 링비 0.8%, 중고 주택 가격은 링비 0.9% 상승으로 상승폭이 70 개 대중도시 상위권에 올랐다.
앞서 3 월 5 일 발표된 정부 업무 보고서에 따르면 올해는' 대도시의 두드러진 주택 문제 해결' 을 해야 한다. 지난해 말 중앙경제업무회의 이후 규제층이 이런 입장을 한 것은 이번이 두 번째다. "대도시" 의 주택 문제는 규제 내용으로 정식으로 제기되었다.
불완전한 통계에 따르면, 지난 2 주 동안 적어도 8 개 대도시가 부동산 시장 규제 조치를 내놓았는데, 그중 상하이의 규제 빈도가 가장 밀집되어 있다. 정책 내용으로 볼 때, 수요 조절과 공급측 발력이 모두 있다.
대도시의 이 밀집 규제는 규제층의 정책 요구 사항일 뿐만 아니라 현재의 시장 핫스팟이기도 하다. 규제 경로를 보면 일선 도시가 먼저 정책을 내놓은 뒤 2 선 도시는' 접대' 의 기세를 보이고 있어 현재 시장 핫스팟의 전도 경로를 반영하고 있다.
공급과 수요의 양끝에 힘을 내다
Xi 이전에 많은 대도시들이 이미 부동산 시장을 통제했다. 3 월 1 1 일, 합비시 주택보장과 부동산관리국, 시장감독관리국이 공동으로 부동산 기업과 중개기관 간담회를 열어 각 부동산 기업과 중개기관이 가격 외에 분양, 가격 인상, 중앙' 주택불출' 정책을 진지하게 시행할 것을 요구했다.
베이징 3 월 12 는 초중고 주택 구입을 위한 적립금 추출 조건을 조정하고 심사가 더욱 엄격해졌다. 정주도 3 월 8 일 공문을 보내 적립금 대출 신청 시한을 적절히 연장하고 최고 대출 비율을 조정할 계획이다. 대련은 개인 주택 적립금 대출 정보를 인민은행 징신 시스템에 포함한다고 발표했다.
또한 난징은 3 월 10 에' 상개화' 를 엄금한다고 계속 강조했다. 청도 3 월 15 발문이 계속 정착제한을 완화하고 있다.
상하이는 최근 규제 정책이 가장 밀집된 도시이다. 3 월 12 일 중국 인민은행 상하이 본사는' 202 1 년 상하이 신용정책지도' 를 발표하며 개인주택대출 관리를 강화하고 대출인의 개인정보 진실성을 엄격히 심사할 것을 요구했다. 소비대출과 경영대출이 불법으로 부동산 시장에 유입되는 것을 효과적으로 방지하다.
3 월 16 일 상하이는 교육개혁 정책을 발표하고 정원을 배정하는 방식으로 양질의 고등학교 자원을 배정했다. 이번 조치는 학구방의 투기를 가라앉히기 위한 것으로 여겨진다.
앞서 3 월 초에는 부동산 시장 질서를 더욱 규범화하기 위해 상하이 주택, 시장 감독, 도시 관리 법 집행 등 부처가 공동으로 법을 집행하여 위법 사건을 조사하여 6 건의 전형적인 사건을 통보했다. 지난 3 월 5 일 민항구 주택관리국은 202 1 민항구 주택임대 업무회의를 열어 각 중개기관에 각종 서류제도와 주택정보보고제도를 적극 시행해 경영주체와 주택정보관리 업무를 잘 할 것을 요구했다.
수요측에서 자금이 불법으로 부동산에 진입하는 것을 방지하는 것 외에도 일부 도시들은 공급측에서 힘을 내고 있다. 예를 들어, 시장 공급을 늘리기 위해 상하이는 최근 33 개 프로젝트를 포함해 총 1 만여 채의 주택을 신설하는 가격 신고를 마쳤다.
베이징은 올해 토지공급 계획에도 임대주택지 공급을 늘렸다. 구체적으로 베이징시는 올해 주택지 300 헥타르를 임대할 계획이며, 그 중 집단토지임대주택과 공공임대주택 150 헥타르는 각각 2020 년보다 100 헥타르와 70 헥타르가 증가했다.
2 선 도시 "픽업"
대도시 주택 문제의 출현에는 중요한 배경이 있는데, 2020 년 통화정책이 완화된 배경에서 자금이 반드시 부동산 시장으로 넘칠 수밖에 없다는 것이다. 이 가운데 서너 선 도시가 막판과 썰물로 인해 점차 흡인력을 잃는 상황에서 대도시는 자금의' 고점' 이 되었다.
일선 도시가 핫 스팟 (hot spot) 에 열거되어 있다. 국가통계청 자료에 따르면 70 개 대중도시 중 일선 도시의 평균 집값 상승폭은 지난해 4 분기 이후 줄곧 선두를 달리고 있다.
이번 대도시의 규제 속도가 빨라지기 시작했고, 시작점도 일선 도시였다.
상하이는' 상해 10 조' 발표를 통해 202 1 년 부동산 시장 규제의' 첫 총' 을 시작했다. 이후' 매일의 뉴딜' 의 리듬으로 가짜 이혼, 부동산 증정 등 작은 허점을 막아 투기꾼들에게 큰 타격을 주었다. 베이징 광저우 선전도 각종' 패치' 방식을 통해 부동산 시장을 통제한다.
일선 도시가 가동하는 규제 정책이 처음 효과를 보았다. 지난 2 월, 4 개 일선 도시 신설 상품주택 판매가격은 6 월보다 0.5% 올랐고, 6 월보다 0. 1 0% 포인트 하락했다. 중고 주택 판매 가격 고리가1..1%상승하여 상승폭이 0.2% 포인트 하락했다.
그러나 이와 함께 일부 2 선 도시의 집값이 오르고 있다. "시장열은 일선 도시에서 2 선 도시로 전달되는 조짐부터 나타나고 있다." RealData 수석 시장 분석가인 서소락은 지난 2 월 Xi 안, 합부, 성유 등 2 선 도시 신혼집과 중고주택 가격 상승폭이 모두 상위 10 위권, 시장 온도가 높다고 2 1 세기 경제보도기자에게 말했다. 일선 도시 규제 효과가 점차 드러나면서 자금은 중점 2 선 도시로 이전될 수 있다.
서소락은 이런 전도가 지속될 것으로 보고 있다. 3 월 이후 베이징 상하이 중고 주택 거래량이 다소 하락하여 경기 지수가 높은 수준을 유지하고 있다. 그러나 Xi, 합복 등 2 선 도시 경기도가 높아져 시장이 상승할 것으로 예상된다. 3 월 수요의 계절적 석방과 학구주택 수요가 일부 2 선 도시 시장을 이끌고 집값에 상행압력이 가해질 것으로 보인다.
이는 2 선 도시들이 잇달아 규제 정책을 시작한 것은' 대도시' 주택 문제에 대한 규제 당국의 정책 요구 사항일 뿐만 아니라 현재의 시장 이슈에도 부합한다는 의미이기도 하다.
사실, 주택 건설부의 감독 노선에서 이러한 추세를 쉽게 알 수 있다. 65438+ 10 월 하순부터 2 월, 주택과 도시건설부 차관 () 이 상해 선전 베이징 등 도시 조사 감독을 이끌고 있다. 3 월 초 감독팀은 항주와 무석에 갔다.
대부분의 분석가들은 일부 지역 시장이 여전히 비교적 강한 온난화 동력을 가지고 있기 때문에 대도시 규제가 계속될 것으로 예상하고 있다. 부동산 시장의 핫스팟이 이전됨에 따라, 2 선 도시는 다음 규제의 초점이 될 것이다. 또 핵심 도시권의 일부 중소 도시에서도 부동산 시장 규제가 가열될 전망이다.