임차인은 직접 "임차인" 이라고 부를 수 있습니다. 예를 들어, 재산 소유자가 자신이 소유한 특정 지역 (예: 노점, 상점, 사업장 또는 거주지) 을 임대하는 경우 해당 장소 또는 거주지를 임대하는 상대방은 "임차인" 입니다.
3. 임차인의 변경에 대하여 현재 직접적인 법률정책근거는 주로' 도시주택임대관리방법' (건설부령 제 42 호),' 베이징시 인민정부의 도시공공주택관리에 관한 약간의 규정' 과' 베이징시 공공주택임대계약' 이다. "도시 주택 임대 관리 조치" 제 11 조: 주택 소유자가 임대 기간 내에 주택 소유권을 양도하는 경우, 주택 양수인은 원래의 임대 계약 규정을 계속 이행해야 한다. 임대인이 임대 기한 내에 사망하는 경우 상속인은 원래의 임대 계약을 계속 이행해야 한다. 주택 임차인이 임대 기간 내에 사망한 경우, 2 년 이상 함께 거주하는 가족 구성원은 계속 임차할 수 있다.
4. 관련 규정:' 베이징시 공공주택임대계약' 제 7 조: 임대기간 동안 같은 호적기간 동안 1 년 이상 다른 주택이 없는 을측 가족 구성원은 원계약을 계속 이행하고, 다른 가족 구성원은 이의가 없으면 이름 변경 수속을 할 수 있다. 상술한 규정을 통해 임차인의 조건은 대략 원래의 임차인이 이주하거나 사망하여, 원래 임차인의 호적과 일치하여 1 년 이상 함께 거주하며, 다른 주택은 없다. 그리고 반드시 서면 신청서를 제출해야 하며, 임대인의 동의를 받아야 변경 등록을 할 수 있다. 실제로 각 주택 관리 부서의 구체적인 시행 세칙도 일치하지 않는다. 호적을 포함시키기만 하면 반드시 그들의 동의를 거쳐야 한다는 요구도 있다. 호적과는 무관하며 실제로 임대주택에 거주해야 한다고 생각하는 사람들도 있다. 그래서 지금 임대주택 관리는 상당히 혼란스럽고, 많은 문제들이 행정절차를 통해 해결될 수 없고, 법원에 호소할 수밖에 없다. 법률 제도의 불완전성과 정책의 불일치도 법원이 이런 사건을 심리하는 데 어려움을 가져왔다.