1. 우선 구매권이란 무엇입니까?
중화인민공화국 계약법' 제 230 조: 임대인이 임대주택을 판매하는 사람은 판매 전 합리적인 기한 내에 임차인에게 통지해야 하며 임차인은 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 가지고 있어야 한다.
임차인의 우선 구매권은 다음과 같은 경우에는 행사할 수 없습니다.
1. 누군가가 주택 우선 구매권을 행사하면 임차인보다 효력이 높다.
2. 임대인은 배우자, 부모, 자녀, 형제자매, 조부모, 손자녀, 외손자 자녀 등 가까운 친척에게 집을 판매한다.
3. 임대인이 통지의무를 이행한 후 임차인은 15 일 이내에 구매를 명확하게 밝히지 않았다.
4. 제 3 자는 선의로 임대주택을 구입하고 이미 등록 수속을 밟았다.
둘째, 계약서에 서명하려면 무엇을 주의해야 합니까?
1. 집주인에게 세입자가 우선구매권을 포기하는 성명을 요구하다. 만약 임차인이 협조하지 않는다면, 업주는 15 일 전에 임차인에게 우선 구매권을 행사할 것을 통지해야 한다.
2. 임대료의 귀속과 보증금의 환불은 매매 쌍방이 분명히 합의한다.
3. 납품 시간과 관련하여 고객은 임대 만료 후 실제로 집에 입주할 수 있습니다. 고객이 급히 입주해야 할 경우, 업주가 임차인 문제를 해결하기로 동의하면, 보충협의 다른 조항에 "갑측이 방을 넘기기 전에 임차인을 철회하겠다고 약속했다" 고 명시해야 한다.
임차인에게 판매 계약이 유효한지 여부를 알리지 않았습니까?
주택 판매가 임차인에게 알리지 않은 경우에도 업주에게 배상을 요구할 수 있지만, 주택 매매 계약이 무효라고 요구하면 인민법원은 지지하지 않는다.
관련 사법해석의 관련 규정에 따르면 주택 소유자가 합리적인 기한 내에 임대주택을 판매하여 임차인에게 알리지 않거나 임차인의 우선구매권 침해가 있는 경우 임차인이 주택 소유자에게 배상 책임을 요구한 경우 인민법원은 지원해야 한다. 그러나 업주와 제 3 자가 체결한 주택 매매 계약이 무효라는 확인을 요청해 인민법원은 지지하지 않았다. 임차인의 우선 구매권을 보장하지 않고, 업주와 제 3 인이 체결한 주택 매매 계약의 효력에 영향을 미치지 않는다는 것이다.
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