인민법원 민사집행에서 재산을 압류, 압류, 동결하는 것에 관한 최고인민법원의 규정
제 6 조 인민법원은 집행인과 부양가족 생활에 필요한 주택을 압수할 수 있지만 경매, 매각 또는 채무를 청산할 수는 없다.
제 7 조 집행인과 부양가족의 최소 생활수준을 보장한 후 인민법원은 집행인의 신청에 따라 집행인과 부양가족의 생활을 초과하는 데 필요한 주택과 생활용품을 집행할 수 있다.
은행 대출이 불량한 유일한 집이 압수될까요? 물론, 당신이 집책을 받기 전에, 당신이 은행에 빚진 돈은 당신의 집을 압수하고, 은행 경매나 처분에 돌려놓을 수 있을 것입니다. 왜냐하면 당신이 당초 대출은 집증을 은행 담보로 사용했기 때문입니다. 만약 돈을 갚지 않는다면, 방책을 담보로 사용하세요. 집은 당연히 은행의 것이다, 알겠니?
법원이 나의 유일한 집을 압수할 수 있습니까? 예, 봉인할 수 있습니다. 실행 중에 강제될 수 있습니다.
최고인민법원은 인민법원이 이의 집행과 복의사건의 몇 가지 문제에 관한 규정을 처리한다.
제 20 조? 통화채권 집행 중, 다음 상황 중 하나에 부합하며, 집행자는 본인과 부양가족이 생활을 유지하는 데 필요한 주택주택을 집행한다는 이유로 이의를 제기했고 인민법원은 지지하지 않았다.
(1) 부양의무가 있는 집행인의 명의로 생활을 유지하는 데 필요한 다른 주택이 있다.
(2) 집행 근거가 발효된 후, 집행인은 채무를 회피하고 그 이름으로 다른 주택을 양도한다.
(3) 신청자는 현지 염세 주택 보장 면적 기준에 따라 집행인과 부양한 가족 구성원에게 주택을 제공하거나 현지 주택 임대 시장의 평균 임대료 기준에 따라 주택 변동 가격에서 5 ~ 8 년 임대료를 공제하기로 합의했다.
집행 근거에 따라 집행인이 배달한 집은 집행통지서가 배달된 날부터 3 개월의 유예 기간을 준다. 피집행인은 주택이 본인과 부양가족 생활 필수품 때문이라는 이유로 이의를 제기했고 인민법원은 지지하지 않았다.
남편이 죽은 후 은행에 빚진 돈이 압수되어 고인의 상속인이 상환 책임을 져야 합니까?
법원에 의해 압수될 것인지의 여부는 채무자가 빚을 갚았는지 여부에 달려 있다.
실례합니다. 우리 집은 농촌입니다. 은행에 빚진 돈은' 나는 방이 있습니다' 가 높지 않고 작은 재산권입니다. 은행이 너와 나의 집을 돌려주지 않을 것인지, 그러면 은행은 회수할 권리가 있다. 그들은 법률절차를 통해 너의 재산을 강제할 수 있다. 이론상으로는 너의 작은 재산권실을 포함한다. 그러나 실제 운영에서 작은 재산권실은 상품주택과 달리 운영 과정에서 평가, 양도, 양도 등 몇 가지 문제가 발생할 수 있다. 만약 네가 이 집의 유일한 거처라면, 은행은 더 쉽게 현금화할 수 있는 다른 부동산을 소유하는 경향이 있을 것이다.
그러나, 어쨌든, 너는 반드시 은행 대출금을 상환해야 한다. 만약 그 집이 비어 있다면, 나는 네가 그것을 팔아서 돈을 돌려줄 것을 건의한다.
은행에 빚진 유일한 집은 몰수될 것인가? 당시 담보가 없었고 은행은 법원에 즉시 집행을 신청할 수 없었다. (담보절차에는 일반적으로 위약이 있을 경우 은행이 법원에 동결된 재산의 즉각적인 집행을 신청할 수 있다는 조항이 있었다.)
그러나 은행이 너의 아버지가 자산에 대한 단서를 가지고 있다는 것을 알게 되면 법원에 소송을 제기할 수 있다. 법원이 너의 아버지가 상환을 책임지고 있지만 현금으로 상환할 수 없다고 판결할 때, 경매 후에 자산을 동결하여 채무를 청산할 수 있다. 자산에는 은행 카드 자금과 부동산이 포함됩니다.
개인 대출은 일반적으로 무한한 책임이지만, 너에게 영향을 미치지 않을 것이다. 그러나 집은 당신의 이름으로 이전되었지만, 시간이 체납된 후에 분쟁이 있을 것입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) 믿을 수 있는 사람이 있다면 제 3 자에게 이전할 수 있어 당신들 사이에 채무 관계가 있다는 것을 증명할 수 있습니다. 집은 빚을 갚는 대가이기 때문에 더 안전할 수 있다.
감옥에 관해서는 액수를 설명하지 않아서 상황을 판단할 수는 없지만, 보통은 그렇지 않다. 이것은 민사 문제이지 형사 사건이 아니다.
유일한 집은 개인에게 저당잡히고, 그의 권리증은 이미 처리되었고, 돈은 아직 내지 않았다. 법원이 압수할 것인가? 안녕하세요, 상대방의 권리자는 법원에 강제 집행을 신청하여 자신의 정상적인 권익이 손상되지 않도록 보장할 수 있습니다. 20 15 년 5 월 5 일, 최고인민법원은' 인민법원의 이의복의사건 집행에 관한 몇 가지 문제에 관한 규정' 을 발표하여 당사자, 이해관계자, 사건 외부인이 이의를 행사할 수 있는 권리를 보장하고 인민법원이 이의복의안을 집행하는 객관적인 요구를 만족시켰다. 그 중에서도 피집행인의 이름으로 유일한 주택을 집행할 수 있다고 규정하고 있다. 그러나 집행대상은 집행인과 부양인이 생활을 유지하는 데 필요한 주택주택이며 집행에서 면제될 수 있다. 그러나 집행된 모든 사람이 한 채의 집만 있으면 집행을 중단할 수 있는 것은 아니다. 피집행인의 이름으로 유일한 집은 집행인과 부양가족 생활의 필수 범위를 벗어나는 것으로 인민법원은 강제집행할 수 있다.
3. 아직 이 돈을 갚지 않았지만, 더 좋은 방식으로 채권자와 협의하여 문제를 해결할 수 있다. 결국 채권자들은 법적 수단을 통해 오랜 시간이 걸릴 것으로 기대하지 않는다.
유일한 부동산은 경매될 예정인데, 집은 그대로 둘 수 있습니까? 현재 많은 사람들은 "채무자가 단지 한 채의 부동산을 가지고 있다면, 그의 생활에 필요한 집이라면 법원은 경매를 할 수 없다" 고 생각한다. 그러나 집행인의 유일한 집 한 채에 대해서도 최근' 강제' 경매가 많아 빚을 갚는 경우가 늘고 있다. 해정 법원 맹카이봉 판사는 우리나라 법과 올해 5 월 고원에서 발표한 관련 사법해석에 따르면 실제로 우리나라는 한 채의 집을 집행할 수 없다고 규정한 적이 없다. 그렇지 않으면' 저택에 거채가 빚진 것' 이라는 불공평한 현상이 나타날 수 있다고 밝혔다.
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이야기 1
별장은 생활에 꼭 필요한 것이 아니므로 반드시 법원에서 경매해야 한다.
주 여사는 북경의 한 대학의 교수이다. 그녀는 중관촌에 분양주택 한 채를 소유하고 있고, 상지에는 2 층 별장 한 채를 소유하고 있다. 그녀는 주식 투기를 좋아해서 2 년여 동안 위 (), 호 (), 관 (), 구 () 로부터 차입한 * * * 12 만원을 받았다. 주식재해, 투자 실패 등으로 주 여사 대출은 기본적으로 손해를 보고 1000 여만원의 빚을 졌다. 이후 그녀는 주동적으로 중관촌의 집을 팔았고, 400 여만 원을 갚았지만, 아직 700 만 원에 가까운 돈을 돌려주지 않았다. 위 등 4 명은 법원에 강제 집행을 신청했다.
집행 중 법원은 주 여사의 명의로 된 별장을 압수했다. 경매 당시 남편 정 씨는 양측이 민정국에서 이혼하기로 합의했고 별장 협의는 그 소유라고 이의를 제기했다. 그와 부모 자녀는 별장에 살고 있어서 법원은 경매를 할 수 없다. 법원은' 민법통칙' 제 58 조 규정에 따라 국가, 집단 또는 제 3 인의 이익을 해치는 민사행위가 무효라고 심사했다. 집행 기간 중, 주 여사와 정 선생은 민정국에 가서 이혼 수속을 밟았고, 그 모든 별장협정은 정 선생이 소유하며, 제 3 인의 이익을 침해하는 것은 집행을 피하는 행위였다. 이에 따라 합의가 무효로 법원은 여전히 별장을 경매할 수 있다. 평가 경매를 거쳐 주 여사의 명의로 된 별장이 천만 원에 육박했다. 법원은 위 등 4 인의 대출금 상환을 주재한 뒤 나머지 1 만원을 주 여사에게 반납해 가족 생활을 준비하는 데 사용할 수 있도록 했다.
해정 법원 맹카이봉 판사는 주 여사 명의의 별장이 매우 귀중한 재산이며 사치품에 속한다고 생각한다. 법원은 압류 경매 등의 조치를 취하여 권리자의 권리를 보호해야 한다. 바로 이런 고려에 따라, 주 여사와 정 선생이 법원의 집행에 여러 가지 장애를 설정했지만 법원은 여전히 법에 따라 장애를 제거하고, 주 여사의 재산을 경매하고, 빚을 갚고, 위 등의 권리를 보호하고,' 저택에 사는 데 많은 돈을 빚지고 있다' 는 불공정한 현상을 피했다.
이야기 2
작은 집도 경매로 상환할 수 있고, 나머지 654.38+0 만 8000 원은 5 년간 임대할 수 있다.
다른 집은 면적이 작고 가치가 낮다. 경매를 통해 빚을 갚는다면, 그 후로는 얼마 남지 않을 것이다. 법원이 집행 중에 이런 집을 경매할 수 있습니까? 최근 해정 법원은 이런 사건을 집행했다.
조 선생은 이 선생에게 300 만원을 빚지고 3 년 동안 갚지 않았다. 사건이 집행 단계에 들어간 후 법원 조사를 통해 조 씨는 베이징 백석교에 45 평방미터의 집을 가지고 있었지만 판사는 집행할 수 있는 다른 재산을 발견하지 못했다. 이 선생은 조 선생이 돈이 없는 것이 아니라 돈을 모두 옮겨 법원 집행에 저항하는 집 한 채만 남겼다고 생각한다.
법원은 법에 따라 조 씨를 부정직한 집행인, 구속 15 일에 포함시켰지만, 조 선생은 아직 한 푼도 돌려주지 않았다. 신청자는 조 선생의 집 경매를 강력히 요구했다. 법원은 신중한 고려를 거쳐 조 씨의 집을 평가경매하기로 결정했다. 조 씨는 이에 반대했다. 그는 자신의 집이 매우 작다고 생각하는데, 저택이 아니라 세 식구의 필수 집이라 법원이 경매할 수 없다.
법원은 조 선생의 집은 작지만 지역이 비교적 좋아서 판매 후 대부분의 돈을 상환할 수 있다고 심사했다. 그리고 이 선생은 조 선생에게 5 년간의 임대비를 남기기로 동의했고, 한 달에 3000 위안으로 조 선생의 거주권을 보장하기에 충분했다. 이에 따라 법원은 조 선생의 이의를 기각하고 이 선생에게 경매금 654 만 38 만+0 만 7500 원을 돌려주고 654 만 38+0 만 8000 원을 조 선생의 임대용으로 남겼다.
고등인민법원은 인민법원이 집행인과 부양가족 생활에 필요한 주거주택을 압수할 수 있지만 경매, 매각 또는 채무를 청산할 수는 없다고 규정하고 있다. 많은 사람들은 "집이라면 경매나 빚을 갚을 수 없다" 고 생각한다.
맹카이봉 판사는 이것이' 생활에 필요한 주택' 에 대한 오해라고 말했다. 입법 의도로 볼 때 이 규정은 집행인의 거주권을 보호하기 위한 것이다. 사회의 발전과 관념의 변화에 따라 사람들에게 거주권을 부여하는 것은 단지 집의 소유권뿐 아니라 임대도 주택 문제를 해결할 수 있다.
이야기 3
집의 가치가 높아지면 잔액을 빌려서 집을 살 수 있다.
얼마 전 왕선생은 장사를 해서 장 선생에게 654.38+0.5 만원을 빚졌다. 법원에 의해 체납금과 이자를 상환하라는 판결이 내려진 후에도 아직 상환되지 않았다. 법원은 집행 과정에서 왕선생이 베이징 북삼환 부근에 75 평방미터의 집이 있는 것 외에 집행할 수 있는 다른 재산이 없다는 것을 발견했다. 이에 따라 법원은 법에 따라 이 집을 압수했다.
그러나 경매를 평가할 때 왕선생은 이의를 제기했다. "이것은 나의 유일한 집이다. 법원은 경매할 수 없다. 일단 경매되면, 나는 노숙자가 될 것이다. " 평가를 거쳐 왕선생의 집은 300 만 위안의 가치가 있다. 법원은 주택 매각으로 채무를 청산한 후에도 아직 654.38+0 만원에 육박하고, 왕선생은 이 돈으로 다른 곳에서 집을 사거나 임대할 수 있으며, 거주권에 영향을 주지 않을 수 있다고 생각한다.
후법원은 왕선생의 이의 신청을 기각하고 집을 경매하고 장 선생의 돈을 상환했다.
맹카이봉 판사는' 생활에 필요한 주택' 의 기본 의미는 집행인 가정의 기본 생활을 유지하는 데 필요하다고 생각한다. 구체적인 거주 면적은 현지 1 인당 경제 적용 주택 면적을 참고할 수 있는데, 이 면적을 넘으면 생활이 필수가 아니라고 볼 수 있다. "현실적으로 보면 번화한 지역에 부동산이나 면적이 큰 집을 소유하고 다른 곳에서는 여러 채를 바꿀 수 있는 사람들이 있다. 이것은 생활에 꼭 필요한 집이라고 할 수 없기 때문에, 그들은 여러 가지 방법으로 주택 문제를 해결할 수 있다. 예를 들면, 큰 것으로 작은 것으로, 가까운 곳으로 바꿀 수 있다. 이 경우 왕선생의 집은 북경 북삼환에 위치하여 번화한 지역에 속한다. 빚을 갚는 것 외에 집의 가치는 아직 백만 원이 있다. 왕근 선생은 그가 거주할 권리를 만족시키기 위해 먼 곳에서 집을 한 채 샀다. "
법률 분석
생활필수주거주택' 과 관련해 지난 5 월 5 일 시행된' 고등인민법원' 은 인민법원의 이의복의안 집행에 관한 몇 가지 문제에 관한 규정' 을 발표했다. 통화채권 집행에서 집행인은 현지 염세주택 보장면적 기준에 따라 집행인과 부양인에게 주거주택을 제공하거나 현지 주택임대시장의 평균 임대료 기준을 참고하여 변경된 주택가격에서 5 ~ 8 년 임대료를 공제하기로 합의했다.
맹카이봉 판사는 법이' 스위트룸' 과 같은 집행 난제에 직면했을 때 신청자의 권익을 보호하는 것과 집행인의 권익을 적당히 보호하는 것 사이에서 균형 잡힌 선택을 했다고 생각한다. 경매 주택은 채권자의 권익을 보호하고 저택에서 빚진 불공정한 상황을 피할 수 있다. 한편, 집행인에게 일정 기간의 임대료를 주어 집행인의 생활을 보장하고, 집행자가 스스로 일자리를 구하고, 자신이 잘 안배할 수 있도록 한다.
유일한 집을 은행에 저당잡히면 어떻게 되나요? 1. 만약 일회성 상환이 없다면, 은행은 전화, 문자 통지를 통해 제때에 상환하고 벌금을 낼 수 있다는 것을 상기시켜 줄 것이다.
2. 3 회 연속 상환하지 않으면 은행 계정 관리자가 독촉하고 차용자도 벌금을 물게 됩니다.
3. 연체 상환 횟수가 6 회 이상이면 은행은 법적 수단을 통해 자신의 권익을 보호하며 이 기간 동안 재산을 동결할 수 있다.
4. 만약 은행과 대출자가 협상할 수 없다면, 은행은 법률 절차를 통해 담보부동산을 경매할 것이다.
어떤 은행들은 너에게 여분의 방을 전혀 빌려주지 않을 것이다. 만약 대출이 이미 나왔는데 아직 갚지 않았다면 은행에 연락하세요. 그는 결코 수백만 달러를 위해 너의 집을 경매하기 위해 너를 노숙자로 만들지 않을 것이며, 그도 사회적 영향을 고려할 것이다. 하지만 대출금을 갚지 않으면, 이 불량신용기록은 7 년 동안 함께 할 것이며, 앞으로 은행 대출을 찾기가 어려울 것이다.