1. 2022년 상하이의 저렴한 주택은 무엇입니까?
상하이는 올해 3단계로 *** 보장 주택(일명 '저렴한 거주') 신청 접수를 제안할 예정이며, 1단계는 황푸 푸둥 신지구에 대해 5월 초에 개시될 예정이다. , Jing'an, Changning, Zhabei, Hongkou, Baoshan, Minhang 및 Qingpu의 9 개 구가 있습니다.
1. 바오산구: ***강 기지, 구춘 1번 기지 B3 블록 신가위안
2. 민항구: 푸장 기지, 주안차오 기지, 준롄 신도시
>3. 푸동 신지역: 차오루 기지, 저우강항 지원 상업 주택 기지, 산린 기지
4. 자딩 지구: 장차오 기지 칭푸 지구: 화신 기지
5. 송장구: 쓰징 기지
6. 쉬후이구: 저렴한 주택 기지 3개
7. 징안구: 저렴한 주택 건설을 위한 토지가 장닝 지역사회에 있음이 분명합니다.
8. 양푸구: 신장완시 구역 서쪽의 궈장로(Guojiang Road)와 궈슈로(Guoxiu Road)의 허자완(Hejiawan)에 위치합니다.
9. 푸퉈 지구: 차오양 하수 처리장 토지, Yidianhe 제약 그룹 토지, Shangliang 2차 창고 토지, Liziyuan 토지 및 Shanghai-Jiabei 토지
2022 New Shanghai First Home. 대출 정책
5년 이하 첫 주택 대출 기준은 3.7:4.55이며, 5년 이상 대출 기준은 4.6:4.95이다. 첫 번째 집(이전에는 5개). 상하이는 우리나라의 경제 중심지이자 국제적인 대도시입니다. 많은 사람들이 열심히 일하기 위해 상하이에 오기 때문에 상하이의 주택 구입 제한에도 불구하고 주택 가격은 여전히 높습니다. 은행대출, 주택공제자금대출 등에 의존하여 집을 구입합니다. 첫 주택으로 5년 미만의 표준 모기지 기간과 5년 이상의 기간에 차이가 있습니다. 초보주택 식별과 관련하여 주요 식별방법 중 하나는 '집은 인정하되 대출은 인정하지 않는다'이다. 즉, 대출로 주택을 구입할 때 차용인이 자신의 명의로 된 주택이 없거나 주택담보대출을 신청한 경우 주택담보대출 기록이 없으면 1주택으로 간주한다는 뜻이다. 이전에 대출을 신청하고 지금 다 갚은 경우에는 다시 대출을 신청하는 데 영향을 미치지 않습니다. 1. 많은 사람들이 대출을 받을 때 주택공제금을 사용합니다. 그렇다면 주택공제금 대출의 용도는 무엇입니까? 1. 직원 가족 명의로 이 도시에 주택 또는 예비 자금 대출 기록이 없는 경우 첫 번째 주택으로 간주됩니다. 2. 2차 개선주택대출제도가 조정되어 1차 주택으로 간주될 경우, 적립금 차등신용정책은 그대로 유지됩니다. 3. 예비자금 대출의 계약금 비율은 일반 주택의 경우 50% 이상, 일반 주택의 경우 70% 이상이어야 합니다. 2. 적립금 대출에 대한 일부 조정: 1. 적립금 대출의 상환 능력 비율 및 저장 잔액 배수 계산을 조정합니다. 2. 시의 적립금 대출 상환능력 계산을 위한 월 급여 기준에 대한 월 원금 상환 비율은 40배를 초과하지 않도록 조정하고 적립금 대출 한도 계산은 30배로 조정합니다. 적립금 보충을 위한 적립금 배수가 10배로 조정됩니다. 3. 대출 기관의 검토: 1. 계약금 자금의 진위 여부 및 신용 검토를 엄격하게 검토합니다. 2. 시립공제기금센터는 모든 수탁 기관에 계약금의 진위 여부를 지속적으로 엄격하게 검토하고 차용인의 가족 신용 상태 및 상환 능력에 대한 검토를 더욱 강화하도록 요구해야 합니다. 3. 신용불량자에 대해서는 엄격한 심사를 거쳐 대출 승인을 받아야 합니다. 예비 기금 대출을 상환하지 않은 차용자는 대출 상환 이외의 다른 예비 기금 인출을 처리할 수 없습니다. 정리하자면 상하이의 첫 주택담보대출은 주로 '집은 인정하고 대출은 인정하지 않는다'는 기준으로 5년 이상 기준은 4:6으로, 첫 주택담보대출 금리가 인하된다. 0.05에서 4.95로. 법적 근거: 민법 제210조: 부동산 등록은 부동산 소재지 등기기관이 처리합니다. 국가는 부동산에 대한 통일된 등록 시스템을 시행합니다. 통일등록의 범위, 등기기관, 등기방법은 법률, 행정법규로 정한다.
개인대출에 대한 경과조치 제11조 개인대출 신청은 다음 조건을 충족해야 합니다. (1) 차용인은 민사행위 능력이 있는 중화인민공화국 공민이거나 관련 규정을 준수하는 해외 자연인입니다. (2) 대출 목적이 명확하고 합법적입니다. (3) 대출 금액, 기간 및 통화가 합리적입니다. (4) 차용인의 상환 의지와 능력이 있습니다. 상태가 양호하고 주요 신용 불량 기록이 없습니다. (6) 대출 기타 본인이 요구하는 조건. 제12조 대출 기관은 차용인에게 서면으로 개인 대출 신청서를 제출하도록 요구해야 하며, 차용인이 대출 조건을 충족했음을 증명할 수 있는 관련 정보를 제공하도록 요구해야 합니다.
3. 2022년 새로운 상하이 첫 주택 대출 정책
2:
1. 개인 주택 구입 제한 정책 구매 제한: 상하이에서 주택을 구입하기 전에 사회보장세와 개인세를 5년간 지속적으로 납부해야 합니다.
(2) 기업 상업용 주택 재거래 : 3년간 완료해야 하며, 거래 대상이 개인인 경우에는 구매 제한 정책을 준수해야 합니다.
2 .대출 정책
( 1) 이미 아파트 1채를 소유한 가구가 생활 여건 개선을 위해 일반 주택을 다시 구입하기 위해 상업용 개인 주택 대출을 신청하는 경우 계약금 비율은 이보다 낮을 수 없습니다. 50% 이상. 비일반자유주택 구입시 계약금 비율은 70% 이상이어야 합니다.
(2) 대출을 신청할 때 주택 구매자는 계약금이 자신의 자금이 될 것임을 약속해야 합니다.
3. 저임대 주택 정책
공공 저가 주택 공급 및 관리를 강화하고, 인재를 위한 아파트 주택을 육성하며, 재산권이 있는 저가 주택에 대한 신규 신청 접수를 시작합니다. .
4. 시장 감독
상업용 주택 매매 관리를 강화하고 중고 주택 거래 자금에 대한 제3자 감독 시스템을 구축하며 법 집행을 강화합니다.
법률
제4조 대출 수령인은 민사 행위에 대한 완전한 능력을 갖춘 자연인이어야 합니다.
제5조 차용인은 다음 조건을 동시에 충족해야 합니다:
(1) 도시에 영구 거주하거나 유효한 거주 자격을 가지고 있어야 합니다.
(2 ) 안정적인 직업과 수입이 있고 신용도가 양호하며 대출금 원리금 상환 능력이 있어야 합니다.
(협의 가능;
(4) 주택 보조금이 없는 경우 , 지불금은 구입한 주택 총 가격의 30% 이상이어야 하며, 주택을 처음 구입한 사람이 계약금으로 RMB 30의 일부를 부담해야 합니다.
(5) 자산이 있어야 합니다. 대출 기관이 담보 또는 담보로 승인했거나 보증인으로 충분함
( 6) 대출 기관이 규정한 기타 조건
4. 계약금의 몇 퍼센트를 사용할 수 있습니까? 상하이에서 집을 구입하시겠습니까?
2019년 최신 정책
상하이에서 첫 주택 구입
p>상업 대출을 신청해야 하는 경우 계약금 비율은 30 이상이어야 하며, 5년 이상 대출 이자율은 6.55입니다. 첫 번째 주택 구입에 적립금 대출이 사용되며 건축 면적은 90제곱미터(90제곱미터 포함)입니다. ). 아래 가족의 경우 주택공제자금대출의 계약금 비율은 20% 이상입니다.
상하이에서 두 번째 주택을 구입하는 경우 계약금 비율은 총액의 60%입니다.
가장 간단한 예를 들어, 첫 번째 주택을 구입한 경우 계약금은 100만 30 = 300,000위안(가족 단위) 이상이어야 합니다. 기준)은 100만 위안이고, 대출금 비율은 60 이상이어야 하며 60=600,000위안 이상이어야 합니다.