일반적으로 중고주택연령이 20 년이 되면 대출 신청을 승인하기가 어렵고, 20 년 이상 중고 주택은행은 기본적으로 대출을 하지 않는다.
은행은 왜 이렇게 신경을 쓰나요?
첫째: 20 년 전 집의 품질이 표준에 미치지 못했습니다.
20 년 전의 집은 기본적으로 현재의 건축 기준에 맞지 않는 집이다.
첫째, 동네의 녹화, 주거 밀도, 용적률이 현대 도시 계획과 일치하지 않는다.
둘째, 품질과 지진에 비추어 볼 때, 원래의 집은 모두 선제판이었는데, 지금의 집은 모두 콘크리트 지붕으로, 지진 요구 사항은 불합격이다.
셋째, 전선을 포함한 많은 보조 시설이 뒤쳐졌다.
특히 전선은 노화되어 현대의 전력 주파수 및 전압 부하를 충족시킬 수 없을 정도로 위험합니다.
불이 붙기 쉽다.
넷째, 오래된 동네의 외관은 더 이상 계획을 지탱할 수 없으며 언제든지 철거에 직면할 수 있습니다.
이런 집은 어떻게 대출의 요구를 충족시킬 수 있습니까?
둘째: 주택 유지 보수 비용이 점점 더 높아지고 있습니다.
은행은 너에게 대출을 주지 않을 뿐만 아니라, 너에게 주택 수리 기금도 내주지 않는다. 2000 년 이전의 주택 면제 주택 유지 보수 기금;
왜 그럴까요?
허허, 아주 간단해요. 아무도 이런 밑지는 장사를 할 수 없지?
20 년 전 집, 철관, 수도꼭지, 철난방을 생각해 보세요.
매년 수도관이 터져 어느 집에서 수재가 발생하는 횟수가 해마다 증가하고 있다.
집이 비교적 오래되고 하수관과 배선관이 이미 노화되기 시작했다면, 이 집은 숨겨진 위험과 인테리어의 번거로움이 커서 철저한 수리나 교체가 필요하다.
이런 의미에서 그는 평가 절하 상태에 있다.
은행이 어떻게 평가절하된 자산을 담보할 수 있는지, 큰 위험을 가져온다.
셋째: 방 나이를 확인하는 방법:
집의 실제 집나이를 확인하려는 경우, 집관부에 가서 문의하는 것이 가장 좋다.
동네의 옛 집주인에게도 문의할 수 있습니다.
특히 시장에 작은 중개인이 있다는 점에 유의해야 한다. 주택 구입자에게 주택 공급원을 소개할 때, 그들은 보통 집연령이나 일대를 피하며, 심지어 집나이가 더 젊다고 말하기까지 한다.
그리고 주택 연령을 조회하면 주택 관리국이나 은행에 가든지 판매자의 협조가 필요하지만, 이런 기회는 매우 적다.
어떻게 피할 수 있을까요?
집의 실제 나이를 묻고, 집의 나이를 계약서에 적고, 요구에 부합하지 않거나, 사실대로 알리지 않고, 상대방에게 손해 배상을 요구하는 것이다.
이것은 또한 주택 연령 문제와 모든 결과를 효과적으로 피할 수 있습니다.
기억하세요, 모든 문제는 빈말이 될 수 없습니다. 종이에 써야 계산할 수 있습니다. 알겠어요?
(위 답변은 20 17-03-02 에 발표되었습니다. 현재 실제 구매 정책을 기준으로 하십시오. ) 을 참조하십시오
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