이전 규정에 따르면 월세 수입 (세금 제외) 이 3 만원 이하인 경우 3.5% 세율로 과세됩니다. 월세 수입 (세금 제외) 3 만원 이상, 5% 세율로 과세합니다.
상하이 세무 관계자는 2 월 뉴딜에 따라 부동산 소재지 주관 지방세기관에 세금을 신고할 수 있다고 밝혔다.
원칙적으로 개인임대세는 부가가치세, 부동산세, 개인소득세, 도시유지 건설세를 포함한 더 많은 세금을 내야 한다. 그러나 각 성시는 단순히 낮은 종합세율로 개인 임대주택에 개인 임대세를 징수할 것이다. 앞서 베이징과 상하이는 일반적으로 집세의 5% 에 따라 징수했다.
이번 상하이 개인 임대주택세율 조정도 부가가치세 징수점 인상과 관련이 있다.
올해 6 월 5438+ 10 월, 국세총국은' 소규모 납세자 면제 부가가치세 징수 관련 문제에 대한 공고' 를 발표해 소규모 납세자의 면세 기준을 월 매출 3 만원에서 65438 만원으로 올렸다.
상하이 개인임대주택의 종합세율에서 월세가 65438+ 만 이하인 주택은 1.5% 의 부가가치세, 즉 총 3.5% 를 면제받을 수 있다는 얘기다.
게다가 광저우 개인 임대 주택의 세율도 다소 인하되었다. 광저우 세무부 12366 관계자에 따르면 재정부, 국세총국이 발표한' 소기업 보조금 감면 정책 시행에 관한 통지' 에 따르면 20191/KLOC 부터 월세 수입 (세금 제외) 은 3 만 ~ 65438+ 만원에 4.295% 의 종합세율 (이전에는 7.9%) 에 따라 과세됩니다. 월세소득 (세금 제외) 65438 만원 이상 종합세율 5.9 1% (이전에는 8%) 에 따라 과세합니다.
증권타임즈에 따르면 선전 개인임대주택세율은 변하지 않았다. 이 중 월세 수입 (세금 제외) 3 만원 이하, 4.5% 의 종합징수율에 따라 세금을 징수한다. 월세 수입 (세금 제외) 3 만 ~ 65438 만원, 6. 105% 의 종합징수율로 과세합니다. 월세 수입 (세금 제외) 65438 만원 이상, 6. 18% 의 종합징수율에 따라 세금을 징수합니다.
앞서 베이징시 세무서는 2065438+2009 년 65438+ 10 월 1 부터 베이징시 주민들이 개인 일반 주택을 임대하여 얻은 임대료 소득세율이 조정되었다고 전했다. 월세 수입은 654.38+ 만원을 넘지 않고 2.5% 로 징수하여 원세율의 절반이다.
구체적으로 월세 수입 (세금 제외) 은 65438+ 만원 이하이며 2.5% 의 종합징수율에 따라 징수됩니다. 월세 수입 (세금 제외) 65438 만 원 이상, 4% 의 종합징수율에 따라 징수합니다.
중원지지수석분석가 장대위는 지난 몇 개월 동안 특히 세금공제로 업주 정보를 채우는 과정에서 임대세가 큰 관심을 받고 있다고 지적했다.
상하이 중원 부동산 시장 분석가 육문희는 정보의 보급과 명료함에 따라 집주인도 세금에 대한 우려와 의심을 어느 정도 줄일 수 있다고 지적했다. 임대료가 비교적 높기 때문에, 이 임대주택세는 많지 않으며, 또한 그들이 법에 따라 세금을 내는 의식을 촉진시킬 수 있다.
장대위는 집주인 임대주택이 법적으로 세금을 내야 한다고 지적했다. 하지만 현재 정해진 시장에서는 납세 비율이 낮아 전국 시장의 1% 미만이다. 베이징 등 도시의 임대세 비율도 낮아 납세 습관이 발달하지 못했다. 이런 상황에서 세금을 인도하는 것은 장기적인 과정이어야 한다. 우리나라의 부동산 세제에서 거래세가 강조되고 보유세는 간과되고 있다.
업계 관계자들은 세금 감면이 시장에 이득이 되고 납세자의 부담을 경감하며 점차 납세 습관을 키우는 데 도움이 될 것이라고 생각한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 세금, 세금, 세금, 세금, 세금, 세금, 세금) 그러나 현재 시장의 임대 거래 중 대부분의 임차인은 세금을 내지 않고 임대세 인하는 시장에 큰 영향을 미치지 않는다.