1. 만 18세 미만인 자가 서명하는 경우 임대계약이 유효한가요?
1. 일반적인 상황에서 18세 미만의 미성년자는 능력 제한이 있는 사람이므로 보호자의 동의 없이 단독으로 임대 계약을 체결할 수 없습니다. 다만, 미성년자가 16세 이상이고 본인의 소득을 주된 생계로 하는 경우에는 성인으로 간주하여 별도의 임대계약을 체결할 수 있으며, 체결한 계약은 유효합니다.
2. 법적 근거: "중화인민공화국과 민법"
제18조 성인은 민사행위에 대한 완전한 능력을 가지며 독립적으로 민사법률행위를 할 수 있다. 자신의 근로소득을 주된 생계로 삼는 16세 이상의 미성년자는 민사행위능력이 있는 자로 간주됩니다.
제19조 8세 이상의 미성년자는 제한적 민사행위 능력을 갖춘 자로 간주됩니다. 민사행위능력은 법정대리인이나 법정대리인의 동의 또는 추인을 받아 대리되지만, 오로지 영리를 위한 민사법률행위 또는 이에 상응하는 민사법률행위는 독립적으로 할 수 있다. 연령 및 지능
제20조: 8세 미만의 미성년자는 민사행위무능력자이며 민사법률행위에 있어 법정대리인이 대리해야 한다.
2. 18세 미만 임대계약 시 주의사항은 무엇인가요?
1. 모든 것은 서면으로 이루어져야 하며, 구두 약속은 무효로 간주됩니다. 재산의 안전을 확인한 후 향후 편안하고 안전한 생활을 할 수 있는지 여부는 계약서에 서명하는 데 있습니다. 임대 계약. 일부 집주인은 집을 점검하는 동안 매우 인내심을 갖고 열의를 갖고 모든 가구와 가전제품을 사용할 수 있고 사용할 수 있도록 약속했습니다. 계약을 체결할 때 많은 임차인은 집주인의 열정에 마비되어 집주인의 구두 약속을 계약서에 기재하지 않습니다. 계약서에 서명한 후 집주인은 서명된 계약서가 우선시되어야 한다고 주장하며 이전의 구두 약속을 인정하지 않거나 이행하지 않는 경우가 많습니다. 이 경우 임차인은 어리석은 손실만 입게 됩니다.
2 장기 및 단기 임대는 반드시 작성해야 합니다. 현재 주택 임대 계약은 일반적으로 1년에 한 번 체결됩니다. 그러나 임차인의 실제 임대 기간은 다양합니다. 고정되지 않았습니다. 1년 이상일 경우에는 1~2개월 전에 집주인과 약속을 잡고 재계약을 하겠다고 계약서에 명시하면 됩니다. 실제 임대기간이 1년 미만인데 집주인이 1년 임대를 요구하는 경우, 임차인은 계약서에 미리 전대계약을 체결하고 그 당시 전대에 관한 사항에 대해 집주인 또는 중개회사와 합의할 수 있습니다. ;
3. 집세, 수도세, 전기세, 가스세 등의 지불 금액, 방법, 시기를 명확히 하세요. 주택 임대 비용에는 일반적으로 집세, 수도세, 전기세, 가스비 및 기타 비용이 포함됩니다. 계약서에 서명할 때 이러한 수수료의 금액, 지불 방법 및 지불 시간에 동의하는 것이 특히 중요합니다. 현재 임대료 납부방식으로는 2번 입금하고 3번 납부, 1번 입금하고 1년 납부, 1번 입금하고 3년 납부 등이 비교적 일반적으로 사용되고 있다. 소유자와 고객이 모두 인정하는 방식은 1채를 맡기고 3채를 지불하는 것입니다.
4. 임대 계약을 할 때에는 쌍방의 권리와 책임을 명확히 구분해야 합니다. 불필요한 분쟁을 피하기 위해.