다단계 주택 공급 시스템 구축
개혁개방 30 여 년 동안 우리나라 주택제도가 계획경제체제에서 시장경제체제로 바뀌는 과정에서 국가 주택 문제는 종종 주로 시장 수단에 의존하고 있으며, 경제적용 주택과 안거주택은 눈에 띄게 부족하다. 채는 입법 등의 수단을 통해 상품 주택 공채 임대주택 등 기본 주택 제도를 더욱 보완하고 국가 주택제도의 전반적인 틀을 보완할 것을 건의했다.
"현재 일선, 핫스팟 2 선 도시의 집값이 높고, 갓 취업한 대학생들은 처음 2 년 동안 수입이 높지 않지만, 앞으로는 사회의 중견력이 될 것이다. 신규 취업무주택 직원 등' 샌드위치 층' 그룹의 수요를 충족시키기 위해서는 제한된 재산권을 가진 자주형 주택을 대대적으로 발전시켜야 한다. " 왕봉은 해외 경험을 통해' * * * 재산권' 모델에 따라 경제 적용 주택 제도를 세울 수 있다고 제안했다.
주택 임대의 짧은 보드도 보충해야 한다. 저는 우리 그룹 부사장인 후경휘를 사랑합니다. 주택임대를 지방정부로 공공 서비스 및 제품을 제공하는 데 꼭 필요한 내용으로 제안합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) 시장 초기에는 기업 납세자가 집을 임대해 개인에게 주는 세금 부담을 줄이고, 시장 케이크가 대초에 규모를 갖추면 세금 기준을 회복한다. 또한 상품주택 예매 제도를 폐지하고 개발업체의 개발, 보유 및 임대를 장려하고 전문화되고 사회화된 주택임대회사를 육성할 것을 권장합니다.
주거 기능을 만족시키는 데 있어서 임대는 좋은 선택이다. 특히 새로 입성한 신규 시민, 신입사원에게는 임대를 통해 주택 수요를 충족시킬 수 있지만 안정적인 임대 관계를 가진 세입자가 호적 인구처럼 교육 의료 등 공공서비스를 즐길 수 있도록 보장하는 것도 중요하다.
중장기 도시 토지 공급 계획을 세우다
업계 인사들은 충분한 주택지 공급이 부동산 시장의 공급과 수요의 균형을 이루고 시장의 폭락을 방지하는 기초이라고 말했다. 도시의 중장기 토지 공급 계획을 과학적으로 제정하여 완성률에 대한 강성 제약을 실시해야 한다.
"과거 부동산 시장의 과열이나 높은 재고는 주로 공급 구조의 불균형으로 인한 것으로, 시급 정부가 공급 규모와 공급 구조에 대한 장기적이고 효과적인 통제가 부족하기 때문이다." 광둥 () 성 주택협회 회장 왕소 () 회장은 도시 건설지 계획 경계를 자율적으로 조정함으로써 도시가 각종 도시지의 계획 기능을 자율적으로 조정할 수 있도록 지원하자고 제안했다.
현재, 도시 집적과 대도시는 이미 도시화의 새로운 추세가 되었으며, 단일 도시 계획은 이미 시대의 수요에 맞지 않는다. 선전 () 시 계획국토위 부주임 왕동 () 은 중국 각 대도시의 토지자원이 역사 행정구에 의해 결정된다고 밝혔다. 각 도시의 기존 토지면적으로만 건설용지 규모를 결정하면 토지면적이 작은 도시 상품주택 부지 지표가 심각하게 부족해질 수 있다. 중앙정부는 대도시가 주변 도시와의 조율된 발전을 촉진하고, 도시 집적의 총체적 계획 차원에서 토지 자원을 배분하고, 대도시가 주변 도시와의 도시 간 대중교통 건설을 확대하고, 도시 집적 산업과 교육 발전을 촉진하는 정책을 내놓을 것을 제안한다.
또 토지 공급 측면에서도 지방정부도 새로운 부동산 관념을 세워야 한다. "부동산화" 는 부동산을 원하지 않는 것이 아니라 토지를 분양주택에 집중하지 말고 양로지, 물류지, 레저 부동산 등 복합부동산을 동시에 발전시킨다.
부동산 재세 제도를 완비하다.
오랫동안 토지자원은 지방정부 융자의 수단이 되었으며,' 토지재정' 은 부동산의 장효 메커니즘을 확립하는 데 있어서 우회할 수 없는 장애물이다. 전문가와 업계 관계자에 따르면 부동산세는 지방재정수입의 안정원으로 국제관례이므로 부동산세제개혁을 가속화하고 부동산세 시범을 확대해 부동산 시장의 장기적 메커니즘 건설에 유리한 세금 지원 체계를 구축해야 한다고 말했다.
최근 몇 년 동안 국가는 부가가치세와 개인소득세를 조정하여 투기와 투자 수요를 억제했다. 하지만 실제 거래에서는 주택 구입자의 세금이 모두 주택 구입자에게 전가돼 강성한 거래비용으로 집값이 계속 오르고 있다. 특히 1, 2 선 중점 도시, 구시가지의 양질의 지역에 있는 집들은 기본적으로 구매자가 모든 세금을 부담한다.
"우리나라 부동산 분야는 유동세 위주로 보유 단계에서 세금 부담이 가벼워 판매자 시장에서 세금 부담으로 전가하기 쉽다. 보유고리의 조세 제도 건설을 추진해야 한다. 다년간의 축적을 거쳐 우리나라 일선 도시와 일부 2 선 도시는 이미 부동산세를 먼저 징수하는 기본 조건을 갖추었다. " 광둥 () 성 부동산개발협회 사무총장인 황 () 은 충칭 () 상하이 부동산세 시범 () 을 기초로 일선 () 과 일부 2 선 핫스팟 도시에서 부동산세를 징수할 것을 제안했다.
많은 전문가들은 집을 사서 거주하지 않는 것은 투기일 뿐만 아니라 엄청난 자원 낭비라고 생각한다. 국제 경험을 참고하여 빈 주택세를 징수하여 부동산 투기를 단속함으로써 빈 재고실을 시장에 들여와 주택 공급을 효과적으로 늘릴 수 있다.
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