비아만에서 피를 흘리는 용문은 심시 투자자들의 축소판이다. 국가통계청 자료에 따르면 혜주 집값이 올랐지만 혜양대아만은 손을 바꿀 수 없는 문제가 바뀌지 않아' 유가무시' 국면이 투자자들을 빠져들게 했다.
대아만과 혜양은 선전에서 가장 유명한 지역이다. 논란은 다아만 원전 (실제로 선전 대붕에 위치) 뿐만 아니라' 귀신성' 칭호 때문이다.
선전 동관 구매 제한에 이어 이곳의 부동산 시장도' 구매 제한' 을 시작했다. "새 주택은 3 년 만에 판매되고, 중점 지역 (혜양, 대아만) 은 해당 지역 내 1 이상 주택을 보유한 비지역 호적 주민에게 새 상품 주택 판매를 중단했다." 건설부에 의해 1 1 일 후 혜주는 의외로 규제에 따라 혜양대아만에서 구매를 제한하기로 했다.
시장 관계자들은 구매 제한 정책의 힘으로 볼 때 거래가 핫한 혜성구와 중카이고신구를 중점 지역에 포함시키지 않고' 부츠를 긁는다' 고 밝혔다. 또한 업계 내 해독도 있는데, 반년 후에 한정가격 역량이 나타날 것이고, 조수가 빠지면 누가 벌거벗은 수영을 하고 있는지 알 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 독서명언)
혜주 뉴딜은 정밀 조절입니까, 아니면 사이드볼입니까?
혜주가 정식으로' 구매제한 시대' 에 들어온 것은 입추 3 일째 발표된 이 문건에서 유래한 것이다.
8 월 9 일 0 시 혜주 주건국 등 6 부는' 우리 시 부동산 시장의 평온하고 건강한 발전을 더욱 촉진하는 통지' 를 발표했고, 혜주 부동산 시장은 뉴딜 부츠의 착륙을 통제했다.
주요 내용은 구매제한 방면에서 해당 지역에 1 이상 주택을 보유한 비지역 호적 주민에게 신설 상품 주택 판매를 보류하는 것이다. 가격 방면에서 신설 주택 예매와 가격 기록 관리를 강화하다. 토지 측면에서는 집값 연계 메커니즘을 확립하고, 토지 경매 규칙을 최적화하고,' 집값 제한, 땅값 제한, 경쟁, 경쟁질' 등의 양도 방식을 실시한다.
"이 밖에도 다른 정책은 성명이며 실질적인 내용은 없다." 광둥 () 성 주택정책연구센터 수석연구원 이씨 () 는 혜주 () 가 더 많은 중파운드 정책을 내놓을 것 같다고 밝혔다. 혜주의 부동산 시장 수요는 선전의 유출에 크게 의존하고 있는데, 이 신정은 혜주가 할 수 있는 한계이다.
주목할 만하게도 혜주 규제 역사 이후 임심의' 중점 지역' 구입을 제한하고' 비혜주호적' 을 분명히 한 것은 이번이 처음이다. 정책 해석의 일부 조항에 대한 설명에서 혜주는 특히' 중점 지역' 이' 대아만 경제기술 개발구와 혜양구' 를 가리킨다고 언급했다.
하지만 현재 혜양대아만의 신방 판매량은 혜주 선두에 있지 않다. 악우네 연구센터에 따르면 7 월 혜성구 인터넷 서명 비율은 24. 1% 로 1 위를 차지했다. Zhongkai 지구는 23.4% 를 차지하며 2 위를 차지했습니다. 보로현이 17.2% 를 차지하며 3 위를 차지했다.
Huicheng 지구 및 Zhongkai 하이테크 지역은 주요 구매 제한 지역에 포함되지 않았기 때문에 시장에서도 "부츠를 긁는 것" 으로 간주됩니다.
이에 대해 미련 부동산 전국연구센터 주임 하천루는 혜주 부동산 시장이 선전의 대량의 유출 수요를 싣고 있다고 지적했다. 대아만, 혜양이 구매 제한을 실시한 후 현지 부동산 시장이 훨씬 깨끗해질 것으로 예상된다.
"사실 혜주의 정책이 더 깊어진 목적은 선전에서 넘친 뜨거운 돈을 정확하게 타격하는 것이다." 선임 업계 인사인 임버리는' 중점 지역' 이 선전에서 가장 가까운 대아만과 혜양구를 포함한다고 논평했지만, 중심지구 혜성구는 그렇지 않은 것도 일리가 있는 것 같다고 말했다. (윌리엄 셰익스피어, 빅토리아, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언)
"차라리 선전의 침대를 원하고, 대아만의 해경실은 원하지 않는다."
통지에서 요구하는' 3 년 정기판매' 는 20 17 년부터 시행돼 새로운 정책이 아니라는 점에 유의해야 한다. 이 문서는 단지' 엄격한 집행' 을 강조한 것이지, 판매 기간을 연장하는 것이 아니다.
그러나 이것은 여전히 투자 경매가 적어도 5 ~ 8 년 동안 개최되어야 한다는 것을 의미한다. 미래의 중고주택 시장은 재고 압력이든 보유 비용이든 작지 않다.
이거코루이 선전 사장 진홍해 () 에 따르면 혜주 중고주택 시장은 줄곧 밋밋하고 중고주택 시장은 부동산증을 3 년 동안 소지해야 하며 단기간에는 영향이 크지 않지만 시장을 규제하는 데 필요한 패치 조치이기도 하다.
이에 투자자 용문도 감개했다. "대아만 집은 3 년 안에 팔려고 하는데 푸른 하늘에 오르기가 어렵다."
대아만은 구매를 제한하지 않았기 때문에, 이전 집값 상승 뒤에는 부동산 투기의 배후가 많았다. 그러나, 지신재경이 혜주대아만을 방문한 결과 투자형 주택원의 비중이 어마하기 때문에 비교적 성숙한 대호형 주택원을 제외하고는 대아만의 상당 부분 부동산의 입주율이 30% 미만이고 공실률은 여전히 높은 것으로 나타났다.
다이아만은 선전 가까이에 있는데, 이것도 용문이 본 가장 큰 장점 중 하나이다. 또한 최근 몇 년 동안, 대만구와' 대선전 도시권' 개념의 가류에 따라 점점 더 많은' B' 차가 혜주 대아만 () 으로 몰려들기 시작했다. 악우가에 따르면 202 1 상반기 혜주 바이어 중 선전 고객은 50% 를 넘었고 혜주 현지 바이어는 20% 정도에 그쳤다.
중개기관 악유가통계에 따르면 선전 고객이 대아만구에 투자하는 비율은 33% 로 1 위를 차지했다. 선전 북역에서 고속철도를 타고 다야베이 혜주남역까지는 265,438+0 분밖에 걸리지 않지만 대합길에 통근 시간이 높아 차를 몰고 선전을 오가는 것은 많은 주택 구입자 계획의 구유점이라는 소문이 돌고 있다. 외국 투자자들은 대부분 기대를 사서 자기 집에 살지 않는다. 임대, 자택, 손을 바꾸려는 궁지에 빠질 수밖에 없다.
많은 사람들이 봄에 바다를 향하는 해경 별장의 줄거리를 가지고 있고, 산과 바다가 있는 대아만 해경방은 전문 투자자들이' 독미인' 이라고 놀려 일부 투자자들이 선전에서 침대를 원하고, 대아만 해경방은 원하지 않는다고 생각하게 한다.
낙유가의 통계에 따르면 지난 7 월 각 구 인터넷 서명은 모두 하락세를 보였고, 대아만 인터넷 서명은 897 대로 링비가 49.09% 올랐고, 하락폭이 가장 큰 것은 혜주였다.
"혜주 중고 주택 거래가 너무 어려워요." 선임 부동산 고문인 데이비드도 현재 혜주의 구매 제한 정책이 상당히 좋다고 지적했다. 적어도 피구는 바이어에게 그렇게 큰 피해를 주지 않아 한 번만 다치게 할 수 있다.
32 세의 혜주 중개엽천은 지신재경에게 일부 중고주택은 원가대로 판매할 수 있지만 평가가격은 실제 판매가격에 따라 평가되지 않을 수 있으며 구매자 대출은 제한될 것이라고 말했다. 차액이 크지 않은 상황에서도 고객은 새 집을 사는 것을 선호한다.
업계: 구매 제한 후 혜주는 어쩔 수 없이 부동산 시장 의존에 작별을 고했다.
선전 () 동관 () 부동산 시장과 달리 혜주 () 시장은 공급이 충분하여 재고 압력이 어느 정도 있다. 기관 자료에 따르면 202 1 상반기에는 신만환화 주기가 혜주에서 가장 길어 15 개월에 달했다. 거래가격으로 볼 때 상반기 혜주의 한 주택 평균 가격은 평온하고 소폭 상승세를 유지했으며, 평균가격은 12000 원 /m2 에 육박했다. 202 1 상반기 혜주 거래 64228 세트가 전년 대비 15.7% 하락했다.
토지시장 측에 따르면 올 상반기 혜주가 내놓은 39 개 토지 중' 지왕' 이 빈번했고, 개별 구획 건물 가격은 9 1, 6 1 위안/㎡에 달했다. 현재 혜주는 핵심 지역을 제외하고는 집값이 일반적으로 9000 원/㎡정도이다.
이와 함께 혜주의 땅값도 누차 최고치를 기록했지만 시장 거래가 낙관적이지 않다. 이 현상에 대해 이 분석은 혜주 부동산 시장의 독특한 속성과 관련이 있다. 혜주 부동산 시장의 수요가 선전 유출에 크게 의존하고 있기 때문이다. 현재 선전 부동산 부진의 영향을 받아 혜주 부동산 시장은 하행주기에 있으며, 집값 상승은 구조적인 요소일 뿐이다.
"또한 현재 혜주의 주택 융자 금리는 이미 높은 수준으로 상승했다. 첫 번째 스위트룸 금리는 6.82%, 두 번째 스위트룸 금리는 7.2% 였다. 그리고 새 집과 중고 주택의 대출 주기는 모두 길다. " 이 판단은 구매가 제한되면 앞으로 혜주 부동산 시장이 하행 과정을 열어 혜주 부동산 시장에 의존하도록 강요할 것이라고 판단했다.
투자자들이 조롱했다. "무제한으로 구매하는 도시는 좋은 도시가 아니다." 그레이트 베이 (Great Bay) 지역에서 더 많은 도시가 규제에 가입 할 것인지 여부에 관해 이야기 할 때, 많은 업계 사람들은 규제가 결코 끝나지 않을 것이라고 생각합니다.
참고: 문, 가명.