첫째, 주거 토지 사용 연한
우리나라의 토지는 국가 소유이며, 어떤 토지의 입찰, 상장, 경매는 모두 토지사용권의 양도일 뿐 소유권의 양도가 아니다. 개발업자는 국유토지사용권 양도금을 납부하고, 유상으로 제한된 기한의 사용권을 획득한 후 집을 지어 주택 구입자에게 팔았다. 주택 구입자는 토지에 있는 집의 소유권과 기한 내 토지사용권만 구매한다. 일단 토지 사용이 만료되면 국가는 토지를 회수할 권리가 있는데, 이 기한은 바로 토지 사용 기한이다.
1990 년 5 월 9 일부터 시행된' 중화인민공화국 도시 국유토지사용권 양도 및 양도 잠행조례' 에 따르면 주거지 토지 사용 연한은 70 년, 상업용지는 50 년이다.
둘째, 토지 사용권의 지속
1994 년 7 월 5 일부터 시행된' 중화인민공화국 도시부동산관리법' 제 21 조에 따르면 토지사용권 갱신을 신청한 사람은 토지사용권 양도계약을 재체결하고 규정에 따라 토지사용권 양도금을 납부해야 한다. 이전 규정에 따르면 토지사용권 갱신은 일정 비용을 내야 한다는 것이다.
이어 2007 년 6 월 10 일 발효된' 물권법' 도' 주택건설용지 사용권 만료 자동 갱신' 을 명시했다.
셋째, 문제 분석:
주택재산권 보호에 대한 목소리가 높아지면서 법도 날로 완벽해지고 있으며, 물권법 출범은 개인 주택재산권 보호에 더욱 효과적이다. 따라서 토지사용권과 주거권 사이에는 직접적인 충돌이 없으며, 주민들은 토지사용권을 자동으로 갱신함으로써 주거권을 유지할 수 있다.
따라서 토지 사용 기한은 주택 구입을 위한 유일한 고려 요소가 아니며, 합리적인지, 수지가 맞는지 종합적으로 고려해야 한다.
넷째, 제안:
우선 부동산의 조건과 품질이 요구 사항을 충족하는지 분석하고, 둘째, 가격이 예산에 부합하는지, 개발자의 신용도가 양호한지, 부동산 관리가 만족스러운지 다시 한 번 고려해 보는 것이 좋습니다. 만약 많은 조건이 충족된다면, 여전히 토지 시한의 영향을 약화시킬 수 있고, 다른 방면에서 집을 선택할 수 있다.
마지막으로 심수집을 선택하시길 바랍니다!
부동산 중개인 아빈이 너에게 해답을 주었다.