새집을 살 때 많은 사람들이 분양소에 가서 방을 보러 가는데, 분양소는 어떻게 생각해야 하나요? 소반제가 출시됩니다. 판매처 시리즈로 들어가세요. 오늘, 나는 너에게 어떻게 매점에서 질문을 할 수 있는지 소개할 것이다. 영업부에 가려면 무엇을 주의해야 합니까?
판매소에 들어가면 무엇을 물어야 합니까?
(a) 평균 가격은 참고 용이며 정확한 차이에 중점을 둡니다.
매점에 도착하면 많은 주택 구입자들이 묻는 첫 번째 질문은 건물의 평균 가격이지만, 자신이 좋아하는 그 스위트룸은 왕왕 평균 가격보다 훨씬 높다는 것을 알게 될 것이다. 네가 왜 평균가격과 이렇게 차이가 나는지 물었을 때, 판매소 아가씨는 반드시 각종 웅장한 이유로 너를 홀랑거릴 것이다.
따라서 평균 가격을 묻지 말고 바닥 차액과 건물 차액을 포함한 차액에 초점을 맞추세요. 차액을 분명히 물어보면 구매자는 자신의 경제력에 따라 선택할 수 있다. 기본가격에 관해서는 묻지 않아도 된다. 대부분 눈속임이라 실제적인 의의가 없다.
(b) 수역 면적이 너무 커서 수영장을 묻는 데 중점을 둔다.
주택 구입자들이 왜 우리 집이 같은 지역에서 훨씬 작아 보이는지 불평하는 소리를 자주 듣는다. 사실 이것은 주로 연못이 다르기 때문이다.
고층 주택 노점은 15% 에서 30% 까지 다양하다. 당신이 100 평방미터의 집을 산다고 가정해 봅시다. 세트 안의 면적은 약 70-85 입니다. 그리고 방 검실, 노점에는 여전히 3% 의 오차가 있습니다. 그래서 주택 구입자들은 면적뿐만 아니라 노점에도 물어야 한다.
(c) 재산비 등, 부동산 회사에 문의하십시오.
일반적으로 같은 유형의 건물의 재산비는 모두 비슷하기 때문에 가장 중요한 것은 부동산 회사에 문의하는 것이다.
일반적으로 대형 주택업체들은 모두 자신의 자질이 믿을 만한 부동산 회사를 가지고 있다. 또 다른 경우는 소위 부동산 회사들이 정규훈련이 부족해 체험감이 떨어지는 경우가 많다는 것이다.
판매처는 어떤 서류를 공시해야 합니까?
(1) 개발자가 공개해야 하는 서류
오증: 국유토지사용증, 건설공사계획허가증, 건설토지계획허가증, 건설공사시공허가증, 상품주택 예매허가증/상품주택 판매허가증.
자질 서류: 개발상 영업허가증, 부동산업체 자격증, 영업사원 취업정보.
계약서류: 베이징시 현주택구매계약이나 베이징시 상품주택 예매구매계약, 시범면적보상협정, 시범상품주택 인수도서, 시범부동산계약 등.
(b) 대리인이 공시가 필요한 서류.
대리상 영업허가증, 위탁판매위탁서, 주택관리국에서 서류를 제출하다.
(3) 이 문서의 초점은 무엇입니까?
1. 국유지 사용증은 국토자원국이 비준하여 발급한다. 개발자가 합법적으로 토지를 사용하는 증빙으로, 부동산의 토지 사용 종료 날짜를 명시하고 있으며, 주택 구입자들은 토지 사용 연한이 몇 년 남았는지 계산할 수 있다. 구체적인 법률 정책은 토지 사용 연한이 만료된 후 갱신할 수 있는지 여부를 규정하지 않는다.
2. 건설공사계획허가증은 도시계획행정주관부에서 법에 따라 발급해 건설단위, 건설사업명, 건설위치, 건설규모를 명시한다. 이 가운데 분할 건설된 경매주택, 건설공사 허가증도 할부로 발급되기 때문에 건설프로젝트 일란에는 구체적인 구획 번호나 건물 번호가 표기되어 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 건설공사, 건설공사, 건설공사, 건설공사, 건설공사, 건설공사)
3. 건설용지 계획허가증은 토지관리부에서 발행한 건설사업의 위치와 범위가 도시와 농촌 계획에 부합하는 합법적인 증빙으로, 해당 토지의 개발상이 합법적인 계획권을 가지고 있음을 상징한다. 동네 계획의' 4 계', 즉 동남북서쪽 4 방향의 경계가 있어야 한다는 것을 증명하여 주택 구입자들이 동네의 대략적인 범위와 점유한 토지가 합법적인지 여부를 판단할 수 있게 하다.
4.' 건축시공허가증' 은 현지 정부 건설주관부에 비준을 신청하고 합법적으로 착공하는 증빙이다. 일반적으로, 건설공사 계획허가증이 승인될 때, 건축시공허가증 승인은 문제가 되지 않으며, 건축시공허가증은 건설단위의 합법적인 증빙이다. 인증서에는 설계 단위, 감독 단위, 시공 단위 등 관련 단위에 대한 정보가 있습니다.
5. 분양주택 예매허가증/분양주택 판매허가증 경매 프로젝트 개발업자는 분양주택 예매허가증을 취득하고, 현방 프로젝트 개발업자는 분양주택 판매허가증을 취득한다. 판매 증명서는 개발자가 부동산 거래를 하는 합법적인 증명서이다. 만약 개발자가 이 증명서를 받지 못한다면, 개발상이 부동산을 판매하는 것은 불법이며, 개발업자와 체결한 주택 구매 계약은 법적 효력이 없다.
6. 영업허가증은 회사의 합법적 경영의 법적 증명서입니다. 구매자가 작은 개발자의 부동산을 보면 유효기간 내에 있는지 확인할 수 있어 안심할 수 있다.
7. 계약샘플현방 프로젝트는' 베이징시 상품주택 현방 구매계약' 으로 공시되고 경매 품목에 공시된 계약샘플은' 베이징시 상품주택 예매구매계약' 이다. 샘플은 베이징시 건설위 홈페이지에서 다운로드하고, 계약 샘플을 공시하여 주택 구입자들이 사전에 계약 내용을 숙지할 수 있도록 한다.
8. 판매 통제표는 부동산 판매 상황을 전시한 것으로, 주택 구입자는 판매 통제표에서 부동산 판매 상황을 제때에 알 수 있다. 일반적으로 판매 통제표에 주택의 단가, 호형, 면적 등의 정보가 있습니다.
9. 판매원의 정보도 주택 구입자에게 공시해야 한다. 일반적으로 부동산 판매원은 주건위에 전과가 있어 주건위가 제정한 가슴카드를 착용한다.
(4) 이 공개 문서는 일반적으로 어디에 표시됩니까?
건설위가 공시를 요구한 서류의 경우, 개발상은 판매처 한 곳에 문서 공시구를 설치해 공시가 필요한 서류를 전시한다.
집을 사는 친구들은 모두 분양부에 가서 현장 관람과 상담을 해야 하지만, 분양부에 갈 때는 반드시 주택 고문의 입에 있는' 아름다움' 에 쉽게 감동받지 않도록 주의해야 한다. 집을 사는 것은 많은 사람들에게 매우 중요한 결정이니, 반드시 신중하고 신중해야 한다. 그래서 판매소에 들어갈 때, 당신은 신중하게 생각하고 자신을 고려해야 합니다.